Дело № 2-3326/2025

УИД 18RS0003-01-2024-010884-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дресвянниковой А.С.,

при секретаре Матросове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к И.С.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратилось в суд с иском к И.С.И. просило взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земли от <дата> N2052 на общую сумму в размере 214 723,34 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 135 822,33 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 78 901,01 руб.

В обоснование иска указано, что 20.03.2002 между Администрацией города Ижевска (Арендодатель) и И.И.П. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1330 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) <адрес> Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания магазина и административно-бытовых помещений. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с момента его государственной регистрации. Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что Договор заключен сроком до <дата>. Договор зарегистрирован 08.05.2002г. регистрационный <номер>. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем Государственной регистрации договора указанного в п.п. 2.2 настоящего договора (пункт 2.3 Договора). Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в размере 10906,00 руб. (пункт 2.4 Договора). Пунктом 2.5 Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. Ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем, а так же в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы. <дата> заключено Соглашение <номер> о внесении изменений в договор аренды земли. Пунктом 1 Соглашения <номер> предусмотрено, что И.С.И. вступает в договор аренды <номер> от <дата>. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:010077:7, общей площадью 1330 кв. м., с адресным ориентиром: <адрес>, пер. Школьная, 55а. На участке имеются объекты недвижимости: здание, назначения торговое, площадь 940,9 кв.м., кадастровый <номер>. Участок предоставляется для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Пунктом II Соглашения <номер> размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 1330 кв.м. составляет 62111,61 руб. И.С.И. осуществляет арендный платежи за пользование земельным участком площадью 665 кв.м. в размере 31055, 81 руб. В 2012г. - 2018г. арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР <номер> от 06.11.2007 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с данным нормативно - правовым актом Должнику начислена задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 135 822,33 руб., пени за период с 02.10.2022 по 31.07.2023 в размере 78 901,01 руб., которую истец просил взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

<дата> между Администрацией города Ижевска (арендодатель) и И.И.П. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1330 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) <адрес> <адрес>.

Земельный участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания магазина и административно-бытовых помещений.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что он заключен сроком до <дата>.

Договор зарегистрирован 08.05.2002г. регистрационный <номер>.

Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации договора указанного в п.п. 2.2 настоящего договора (пункт 2.3 договора). Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в размере 10 906 руб., размер арендной платы определяется соглашением сторон, минимальный размер не может быть меньше установленных Администрацией г. Ижевска базовых (исходных) ставок (пункт 2.4 договора).

Пунктом 2.5 Договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Размеры арендной платы, предусмотренные договором, могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ и УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ и УР или Городской Думы и Администрации г. Ижевска по изменению ставок арендной платы, а также ставок земельного налога Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы или ставок земельного налога (п. 2.7 договора).

11.03.2016 заключено Соглашение <номер> о внесении изменений в договор аренды земли, пунктом 1 которого предусмотрено, что И.С.И. вступает в договор аренды <номер> от <дата>.

Пункт 1.1. договора аренды изложен следующим образом: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер> общей площадью 1330 кв. м., с адресным ориентиром: <адрес>

Пункт 3.3 договора: «На участке имеются объекты недвижимости: здание, назначения торговое, площадь 940,9 кв.м., кадастровый <номер>. Участок предоставляется для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м».

Пунктом II Соглашения <номер> установлен размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 1330 кв.м., который составляет 62111,61 руб.

Согласно п. 2 Соглашения И.С.И. осуществляет арендный платежи за пользование земельным участком площадью 665 кв.м. в размере 31055, 81 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

На основании Постановления Правительства УР № 172 от 06.11.2007 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с данным нормативно - правовым актом ответчику начислена задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2023 по 30.06.2024, которая составила 135 822,33 руб.

Ответчиком доказательств осуществления оплаты не представлено, факт наличия задолженности не оспаривался.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются представленными суду доказательствами.

В силу положений ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды. (п. 1 ст. 39.7 и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого ответчик обязан был осуществлять арендные платежи, но свою обязанность надлежащим образом не исполнял, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды основаны на законе.

Расчет арендной платы за истребуемый период судом проверен, признан корректным.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку в установленные сроки арендная плата ответчиком не произведена, указанное обстоятельство, является основанием для взыскания пени.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с <дата> по <дата> в размере 78 901,01 руб.

Однако с учетом положения части 3 статьи 196 ГПК РФ, и не выходя за рамки заявленных требований, приходит к выводу, о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 17 029,72 руб.

Таким образом, размер неустойки за период с <дата> по <дата> составит сумму 17 029,72 руб.

На основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из смысла указанной нормы следует, что уменьшение размера неустойки является правом суда, а не обязанностью, и возможно лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Суд не усматривает оснований для применения к размеру неустойки положения ст. 333 ГК РФ, поскольку отсутствуют доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства с учетом длительности периода просрочки.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 5 586 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) к И.С.И. (ИНН <номер>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с И.С.И. в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земли от <дата> <номер>: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 135 822,33 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 17 029,72 руб.

Взыскать с И.С.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 586 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2025 года.

Судья А.С. Дресвянникова