70RS0006-01-2025-001217-53

Гражданское дело № 2-687/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино Томской области 22 декабря 2025 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания - Качаровой Ж.Н.,

с участием представителя истца - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обосновании требований, что истец с /дата/ по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Собственником указанного жилого дома является ФИО1, которая умерла в /дата/. Супруг ФИО1 – ФИО2 после смерти супруги проживал с матерью истца – ФИО4. ФИО2 умер в /дата/. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец проживает в жилом доме, следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

представитель истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Асиновского городского поселения Томской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому возражений по существу заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 ст. 234 ГК РФ – в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

В судебном заседании из материалов дела следует, что с /дата/ во владении и пользовании истца находится жилой дом, площадь 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» от /дата/, собственником вышеуказанного жилого дома является ФИО3 на основании договора купли от /дата/.

/дата/ ФИО3 умерла, что подтверждается сведениями Асиновского отдела ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области от /дата/.

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют; объект недвижимости снят с кадастрового учета /дата/.

/дата/ истцом подготовлен технический план на дом, в котором отражены технические характеристики дома: год строительства – /дата/, площадь жилого дома – 43,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен жилой дом – №

Право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, не зарегистрировано.

Из справки, выданной МО МВД России «Асиновский» УМВД России по Томской области от /дата/ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированные граждане по месту жительства или месту пребывания отсутствуют.

Абонентом (потребителем) коммунальных услуг по адресу: <адрес>, значится ФИО4, которая, как следует из пояснений истца, приходится матерью ФИО6 Истец оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеется, что подтверждается справкой ООО «ЕИРЦ» от /дата/.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели: ФИО4, ФИО8

Свидетель ФИО4 показала суду, что истец является её сыном. ФИО6 проживает более 20 лет по адресу: <адрес>. Ранее этот дом принадлежал её сожителю ФИО2, с которым она совместно проживала в указанном доме около трех лет. В /дата/ ФИО2 умер, она переехала на другое постоянное место жительства, а в /дата/ её сын ФИО6 заселился в указанный жилой дом и с тех пор проживает в данном доме постоянно, открыто и непрерывно. Он обеспечивает сохранность дома, осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок. Спор по указанному недвижимому имуществу отсутствует.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что с /дата/ он проживает по <адрес> в <адрес>, т.е. по соседству домом № по <адрес> в <адрес>, в котором проживает истец. Ему известно, что истец проживает в своем доме уже более 20 лет. ФИО6 владеет и пользуется домом как своим собственным имуществом, осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, сажает огород. Споров относительно того, что истец владеет данным жилым домом, никогда не было.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку они согласуются между собой, объяснениями истца, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет истец ФИО6 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, в том числе, и местной администрацией, за весь период давностного владения третьи лица не заявляли какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, истец приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6, родившегося /дата/ в <адрес> (<данные изъяты>) на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья О.А. Уланкова