<данные изъяты> Дело № 2-1478/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Реутов, Московская область 03 октября 2022 года
Реутовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,
при секретаре Макеевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры по договору об участии в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «ПСТ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры по договору об участии в долевом строительстве.
Свои исковые требования истец мотивировала тем, что <данные изъяты> г. она и ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» заключили Договор об участии в долевом строительстве № <данные изъяты>.
Согласно п. 1.1. ДДУ ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты>
В соответствии с п. 1.2. ДДУ под Объектом долевого строительства понимается жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: условный номер <данные изъяты>.
В соответствии с п. 2.3. ДДУ квартира должна быть передана истцу не позднее 30.06.2021 г.
Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> что отражено в п. 3.1. ДДУ. Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме и в срок.
Ответчик свое обязательство по передаче Объекта долевого строительства в срок – не позднее 30.06.2021 года – не исполнил, а именно, квартиру истцу не передал.
Истец в адрес ответчика направила претензию по почте, в которой требовала направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области уведомление о признании за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства. Ответчик претензию проигнорировал.
По состоянию на 03.08.2022 г. квартира истцу не передана.
Просит суд:
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты>
В судебном заседании истец ФИО1 отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещена в надлежащем порядке.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) отсутствует, представила в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель ответчика в лице Конкурсного управляющего ФИО3 отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке. Представили в суд письменную позицию по делу, в которой сообщают, что 09.06.2022 г. ответчик ООО «СК «ПСТ» признано несостоятельным (банкротом), а согласно ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке.
При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, который уведомлен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Рассматривая исковое требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В судебном заседании установлено, что 31.07.2019 г. ФИО1 заключила с ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» заключили Договор об участии в долевом строительстве № <данные изъяты>
Согласно п. 1.1. ДДУ ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: МО, г. Реутов, <данные изъяты> В соответствии с п. 1.2. ДДУ под Объектом долевого строительства понимается жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: условный номер <данные изъяты>.
Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, что отражено в п. 3.1. ДДУ. Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме и в срок.
Правовых притязаний иных лиц на заявленную истцом долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующую указанному помещению, не имеется.
В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства не передан.
В связи с незавершенностью строительства истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.
Таким образом, судом установлено, что ООО «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.
На день вынесения решения суда спорная квартира продолжает оставаться объектом незавершенного строительства. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Перспективные строительные технологии» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры по договору об участии в долевом строительстве – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру с условным номером <данные изъяты>., расположенную по адресу: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Н.А. Матвеева
В окончательной форме решение принято 03 октября 2022 года.
Судья (подпись) Н.А. Матвеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>