Дело №2-1580/2022
УИД 50RS0044-01-2022-001783-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мусатовой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Лисовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, с кадастровым <номер>; разделить на три здания-блока жилого дома блокированной застройки жилой дом по <адрес>, с кадастровым <номер>; признать за ФИО1 право собственности на здание-блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, общая площадь помещений 46 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, помещений вспомогательного назначения 16,9 кв.м, состоящей из: помещение <номер> веранда 8 кв.м.; помещение <номер> коридор 8,5 кв.м; помещение <номер> коридор 6,1 кв.м.; помещение <номер> подсобная 10 кв.м: помещение <номер> холодная пристройка 8,9 кв.м.; помещение <номер> подсобная 7,7 кв.м; помещение <номер> жилая 13,7 кв.м.
Свои требования истец ФИО1 основывает на том, она является собственником доли жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым <номер>, доля в праве общей долевой собственности 23/100, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 14.12.2021 года, выдал нотариус Серпуховского нотариального округа Московской области Г. от 04.10.2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2018 года сделана запись регистрации <номер>.
Иными собственниками вышеуказанного жилого дома являются ответчики - ФИО2 и ФИО3
Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из трёх изолированных частей, имеет три входа и порядок пользования каждой частью сложился.
На техническом плане здания от 10.02.2022 года указано:
1. Синим цветом, отмечена часть, находящаяся в пользовании истца - ФИО1
2. ФИО4 цветом отмечена часть, находящаяся в пользовании ответчика ФИО3
3. З-ным цветом отмечена часть, находящаяся в пользовании ответчика ФИО2
Истец считает возможным произвести раздел жилого дома по <адрес>, с кадастровым <номер>, согласно сложившемуся порядку пользования, изложенному выше, т.к. имеются технические возможности, части жилого дома можно разделить без перестройки и существенной перепланировки, имеется три отдельных входа и более того часть истца расположена на земельном участке, который принадлежит истице.
Ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск, в котором она, также являясь собственником жилого дома по <адрес>, с кадастровым <номер>, просит с учетом уточнения требований прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, с кадастровым <номер>; разделить на три здания-блока жилого дома блокированной застройки жилой дом по <адрес>, с кадастровым <номер>; признать за ФИО2 право собственности на здание-блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м, состоящей из: веранды 14,2 кв.м, кухни 19,6 кв.м, жилой комнаты 15,3 кв.м, жилой комнаты 9 кв.м, подсобной комнаты 10,3 кв.м, подсобной комнаты 6,4 кв.м.
Ответчиком ФИО3 заявлен встречный иск, в котором она с учетом уточнений просит сохранить жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес>, с кадастровым <номер>, в реконструированном состоянии общей площадью 226,6 кв.м; разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>,на три самостоятельных жилых блока; признать за ней право собственности на жилой блок общей площадью 88,9 кв.м, расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений в части дома <номер> согласно технического плана, а именно: помещение <номер> веранда площадью 7,8 кв.м.; помещение <номер> санузел площадью 1,7 кв.м.; помещение <номер> коридор площадью 11,5 кв. м.; помещение <номер> жилая площадью 11,8 кв.м.; помещение <номер> жилая площадью 7,1 кв.м.; помещение <номер> жилая площадью 10,9 кв.м.; помещение <номер> коридор площадью 1,1 кв.м.; помещение <номер> встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м.; помещение <номер> гардеробная площадью 2,3 кв.м.; помещение <номер> столовая площадью 17,9 кв.м.; помещение <номер> холл площадью 9,8 кв.м.; помещение <номер> пристройка площадью 3,0 кв.м.; помещение <номер> пристройка площадью 2,8 кв.м.; расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу с кадастровым <номер>, площадью 1785 кв.м., остальные помещения оставить в собственности ответчиков ФИО2 и ФИО1 Право общей долевой собственности с ФИО2 и ФИО1 прекратить.
Свои требования ФИО3 основывает на том, что она с ответчиками ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по <адрес>. Ей принадлежит 35/100, ФИО2 42/100, ФИО1 23/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом.
На протяжении многих лет сложился порядок пользования указанным жилым домом, в соответствии к которым ФИО3 занимает следующие помещения в части <адрес> согласно технического плана, а именно: помещение <номер> веранда площадью 7,8 кв.м.; помещение <номер> санузел площадью 1,7 кв.м.; помещение <номер> коридор площадью 11,5 кв. м.; помещение <номер> жилая площадью 11,8 кв.м.; помещение <номер> жилая площадью 7,1 кв.м.; помещение <номер> жилая площадью 10,9 кв.м.; помещение <номер> коридор площадью 1,1 кв.м.; помещение <номер> встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м.; помещение <номер> гардеробная площадью 2,3 кв.м.; помещение <номер> столовая площадью 17,9 кв.м.; помещение <номер> холл площадью 9,8 кв.м.; помещение <номер> пристройка площадью 3,0 кв.м.; помещение <номер> пристройка площадью 2,8 кв.м. Всего площадь занимаемых ею помещений составляет 88,9 кв.м.
Остальные помещения занимают ФИО2 и ФИО1
Помещения, занимаемые ФИО3 расположены с левой стороны дома. Входы в занимаемые ею помещения также как и у ФИО2 и ФИО1 отдельные, их два, расположены с левой стороны дома: один со стороны улицы, второй с внутренней стороны земельного участка ФИО3
Поскольку указанному дому более 100 лет, его необходимо было ремонтировать с целью сохранения его потребительских свойств и возможности дальнейшего его использования как жилого помещения, в связи с чем ФИО3 заменила над занимаемыми ею помещениями кровельное покрытие с шиферного и частично железного старого покрытия на новое металлическое покрытие в виде металлочерепицы и реконструировала занимаемые ею дощатые старые холодные пристройки в лит. а6 помещение <номер> площадью 11,1 кв.м. и <номер> площадью 9,4 кв.м. (обозначены в старом техническом паспорте по состоянию на 15.12.2005). На месте вышеуказанных ветхих старых дощатых пристроек, на которых невозможно было устроить кровельное покрытие, она в 2014 году возвела новую утепленную жилую пристройку на ленточном бетонном фундаменте, стены выполнены из профилированного бруса сечением 100 на 100 мм., балки перекрытия потолка и пола из бруса, с подшивкой доской с утеплением минеральной ватой с отделкой гипсокартоном с окрашиванием стен и потолка и оклейкой обоями.
В результате проведенной реконструкции у нее на месте старых и ветхих холодных пристроек были возведены новые утепленные помещения, обозначенные в новом техническом плане от 10.02.2022 как помещение № 10 столовая площадью 17,9 кв.м.; помещение № 11 холл площадью 9,8 кв.м.; помещение № 12 пристройка площадью 3,0 кв.м.; помещение № 13 пристройка площадью 2,8 кв.м.
Все занимаемые ФИО3 помещения, включая возведенные в результате реконструкции, расположены в границах ее земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1785 кв.м.
Стоимость произведенных улучшений моего жилого помещения в результате проведенной реконструкции оценивает в 500000 руб.
Реконструкцию ее помещений проводили профессиональные строители. Постройки соответствуют строительным нормам и правилам, они возведены на ее земельном участке, чьих-либо интересов и прав не нарушают, не создают опасности или угрозы для жизни и здоровья людей, в связи с чем ее право собственности на возведенные путем проведения реконструкции жилые помещения может быть признано с учетом результатов строительно-технической и землеустроительной экспертизы.
Между сторонами по делу - сособственниками жилого дома никаких разногласий относительно сложившегося порядка пользования общим домом нет.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, ответчик по встречным искам/истец по первоначальному иску ФИО3, ее представитель адвокат Зендриков Н.Е., ответчик по встречным искам/истец по первоначальному иску ФИО2, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежаще. От ФИО1, ФИО2, ФИО3, Зендрикова Н.Е., представителя Администрации г.о.Серпухов Московской области поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Проверив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым <номер>, собственниками которого являются: ФИО1 – доля в праве 23/100 (т. 1 л.д. 8-24), ФИО2 – доля в праве 42/100, ФИО3 – доля в праве 35/100 (т. 1 л.д. 188-189, 198-201, 204-205, 213).
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 160 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.15-18, 19-24).
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1904 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.57-66).
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1785+/-15 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.202-203, 204-205, 206-207).
Для правильного разрешения спора между сторонами по настоящему делу определением от 27.05.2022 была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Константа» Б. (т. 1 л.д. 239-245).
Экспертом Б. представлено экспертное заключение ССТЭ <номер>, согласно которому жилой дом, расположенный по <адрес>, может быть разделен на части между сторонами по делу, с учетом его технического состояния, степени износа, с соблюдением норм жилищного законодательства о минимально-возможном размере и площади для изолированного жилого помещения, путем выдела в собственность каждой из сторон изолированной части жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями в доме. Осуществлять раздел жилого дома между сособственниками в соответствии с долями в доме не целесообразно, поскольку порядок пользования помещениями в доме сложился, претензий стороны друг к другу не имеют.
С учетом технического состояния жилого дома, степени его износа, с соблюдением норм жилищного законодательства о минимально-возможном размере и площади для изолированного жилого помещения, возможен раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями в доме, и выделом в собственность каждой из сторон изолированной части жилого дома.
Предлагается один вариант раздела жилого дома, расположенного по <адрес>.
В собственность ФИО3 выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений:
- <номер> веранда площадью 7,8 кв. м., <номер> санузел площадью 1,7 кв. м., <номер> коридор площадью 11,5 кв. м., <номер> жилое площадью 11,8 кв. м., <номер> жилое площадью 7,1 кв. м., <номер> жилое площадью 10,9 кв. м., <номер> коридор площадью 1,1 кв. м., <номер> встроенный шкаф площадью 1,2 кв. м., <номер> гардеробная площадью 2,3 кв. м., <номер> кухня площадью 17,9 кв. м., <номер> холл площадью 9,8 кв. м., <номер> холодная пристройка площадью 3,0 кв. м., <номер> холодная пристройка площадью 2,8 кв. м.
Общая площадь помещений в части жилого дома составляет 88,9 кв.м., в том числе жилая - 29,8 кв. м., подсобная - 45,5 кв. м., площадь помещений вспомогательного назначения -13,6 кв. м.
В собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений:
- <номер> веранда площадью 8,0 кв. м., <номер> коридор площадью 8,5 кв. м., <номер> коридор площадью 6,1 кв. м., <номер> подсобное площадью 10,0 кв. м., <номер> холодная пристройка площадью 8,9 кв. м., <номер> подсобное площадью 7,7 кв. м., <номер> жилое площадью 13,7 кв. м.
Общая площадь помещений в части жилого дома составляет 62,9 кв.м., в том числе жилая - 13,7 кв. м., подсобная - 32,3 кв. м., площадь помещений вспомогательного назначения -16,9 кв. м.
В собственность ФИО2 выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений:
- <номер> веранда площадью 14,2 кв. м., <номер> кухня площадью 19,6 кв. м., <номер> жилое площадью 9,0 кв. м., <номер> жилое площадью 15,3 кв. м., <номер> подсобное площадью 10,3 кв. м., <номер> подсобное площадь 6,4 кв. м.
Общая площадь помещений в части жилого дома составляет 74,8 кв.м., в том числе жилая - 24,3 кв. м., подсобная - 36,3 кв. м., площадь помещений вспомогательного назначения -14,2 кв. м.
Экспертом предлагается один вариант раздела жилого дома, расположенного по <адрес>, по фактически сложившемся порядку пользования помещениями в доме между сторонами по делу. Проведение каких либо работ, связанных с разделом жилого дома на части, не требуется. Затраты на проведение работ, связанных с разделом жилого дома на части, не предусмотрены. Необходимость в установлении каких-либо ограничений в реализации права собственности на выделяемую часть дома с учетом технических, санитарных и других требований не требуется.
В результате обследования помещений в части жилого дома, принадлежащей ФИО3, установлено, что ФИО3 были проведены работы по реконструкции, а именно:
1) демонтаж холодной пристройки лит.а6.
На месте демонтированной пристройки возведена новая жилая пристройка, в которой расположено помещение кухни.
При этом выполнены следующие строительные работы:
- по устройству ленточного бетонного фундамента;
- устройству наружных стен из бруса, 100х100 мм;
- устройству деревянного утепленного перекрытия: настил из досок по деревянным балкам;
- устройству крыши и кровельного покрытия;
- внутренние отделочные работы в помещении: оклейка стен обоями, подшивка потолка гипсокартоном с окраской, устройство полового покрытия;
- установка оконных блоков;
- внутренние электротехнические работы.
2) возведена холодная пристройка, с тыльной стороны части жилого дома, в которой расположены входной коридор и подсобное помещение.
Пристройка выполнена из досок 150x200 мм, закрепленных к деревянному брусу. Перекрытие пристройки деревянное, не утепленное. Крыша скатная, из металлочерепицы.
3) проведены работы по замене конструкции крыши и кровельного покрытия над всей частью жилого дома.
Крыша скатная, деревянная обрешетка по балкам. Кровельное покрытие выполнено из металлочерепицы.
Проведены работы по замене, частично, оконных деревянных рам на пластиковые.
Реконструкция занимаемых ФИО3 помещений в жилом доме по <адрес>, проведена в соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил и иным обязательным нормативных актов, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к объектам жилищного назначения при их строительстве или реконструкции.
Нарушений строительных норм и правил, градостроительных регламентов, противопожарных требований и санитарных норм не выявлено. Проведение дополнительных мероприятий не требуется. Жилой дом в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Помещения в части жилого дома ФИО3 расположены в границах земельного участка с кадастровым <номер>.
Помещения в части жилого дома ФИО1 расположены в границах земельного участка с кадастровым <номер>.
Помещения в части жилого дома ФИО2 расположены в границах земельного участка с кадастровым <номер>
Жилой дом, расположенный по <адрес>, может быть разделен на части между сторонами по делу, с учетом его технического состояния, степени износа, с соблюдением норм жилищного законодательства о минимально-возможном размере и площади для изолированного жилого помещения, путем выдела в собственность каждой из сторон изолированной части жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями в доме.
Осуществлять раздел жилого дома между сособственниками в соответствии с долями в доме не целесообразно, поскольку порядок пользования помещениями в доме сложился, претензий стороны друг к другу не имеют.
Порядок пользования помещениями в жилом по доме по <адрес>, между совладельцами, сторонами по делу, сложился на протяжении длительного периода времени. Претензий по порядку пользования помещениями в доме у совладельцев дома друг к другу не имеется.
С учетом технического состояния жилого дома, степени его износа, с соблюдением норм жилищного законодательства о минимально-возможном размере и площади для изолированного жилого помещения, возможен раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями в доме, и выделом в собственность каждой из сторон изолированной части жилого дома.
Предлагается один вариант раздела жилого дома, расположенного по <адрес>.
В собственность ФИО3 выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений:
- <номер> веранда площадью 7,8 кв. м., <номер> санузел площадью 1,7 кв. м., <номер> коридор площадью 11,5 кв. м., <номер> жилое площадью 11,8 кв. м., <номер> жилое площадью 7,1 кв. м., <номер> жилое площадью 10,9 кв. м., <номер> коридор площадью 1,1 кв. м., <номер> встроенный шкаф площадью 1,2 кв. м., <номер> гардеробная площадью 2,3 кв. м., N210 кухня площадью 17,9 кв. м., <номер> холл площадью 9,8 кв. м., <номер> холодная пристройка площадью 3,0 кв. м., <номер> холодная пристройка площадью 2,8 кв. м.
Общая площадь помещений в части жилого дома составляет 88,9 кв.м., в том числе жилая - 29,8 кв. м., подсобная - 45,5 кв. м., площадь помещений вспомогательного назначения -13,6 кв. м.
В собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений:
- <номер> веранда площадью 8,0 кв. м., <номер> коридор площадью 8,5 кв. м., <номер> коридор площадью 6,1 кв. м., <номер> подсобное площадью 10,0 кв. м., <номер> холодная пристройка площадью 8,9 кв. м., <номер> подсобное площадью 7,7 кв. м., <номер> жилое площадью 13,7 кв. м.
Общая площадь помещений в части жилого дома составляет 62,9 кв.м., в том числе жилая - 13,7 кв. м., подсобная - 32,3 кв. м., площадь помещений вспомогательного назначения -16,9 кв. м.
В собственность ФИО2 выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений:
- <номер> веранда площадью 14,2 кв. м., N22 кухня площадью 19,6 кв. м., <номер> жилое площадью 9,0 кв. м., N24 жилое площадью 15,3 кв. м., N25 подсобное площадью 10,3 кв. м., N26 подсобное площадь 6,4 кв. м.
Общая площадь помещений в части жилого дома составляет 74,8 кв.м., в том числе жилая - 24,3 кв. м., подсобная - 36,3 кв. м., площадь помещений вспомогательного назначения -14,2 кв. м.
Экспертом предлагается один вариант раздела жилого дома, расположенного по <адрес>, по фактически сложившемся порядку пользования помещениями в доме между сторонами по делу. Проведение каких либо работ, связанных с разделом жилого дома на части, не требуется. Затраты на проведение работ, связанных с разделом жилого дома на части, не предусмотрены. Необходимость в установлении каких-либо ограничений в реализации права собственности на выделяемую часть дома с учетом технических, санитарных и других требований не требуется (т. 2 л.д.7-47).
Допрошенная в судебном заседании эксперт Б. поддержала выводы, указанные ею в заключении эксперта, а также пояснила, что в пользовании каждой из сторон по настоящему делу находится изолированная часть спорного жилого дома, которые фактически можно признать блоками жилого дома. Указанные блоки располагаются на земельных участках, принадлежащих сторонам, имеют независимые входы. Вид разрешенного использования земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства.
Суд считает, что представленное экспертное заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании объекта. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупреждён об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела. Заключение эксперта содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учётом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Таким образом, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). С другой стороны, выдел не должен за собой повлечь причинение несоразмерного ущерба назначению имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Согласно п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения:
реконструкция жилых домов (частей домов);
переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот;
возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого;
возведение дополнительных зданий.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2 ст. 263 ГК РФ).
Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена ФИО3 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм права, заключения судебной строительно-технической экспертизы о сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и раздела жилого дома по фактическому порядку пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований сторон в полном объеме. Раздел спорного жилого дома возможен, поскольку как следует из материалов дела, фактически спорный жилой дом состоит из трех самостоятельных блоков. Каждая из выделяемых частей представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом, обеспечена жилыми и подсобными помещениями, имеют отдельные инженерные коммуникации, помещений общего пользования в жилом доме не имеется. Спора по жилым и вспомогательным помещениям между сторонами не имеется.
В соответствии с требованиями законодательства, при разделе жилого дома в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между сторонами, прекращается.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, общей площадью 226,6 кв.м. в реконструированном состоянии.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, общей площадью 226,6 кв.м., на три здания – блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с заключением ССТЭ <номер> эксперта ООО «Константа» Б.
Признать за ФИО1 право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, общей площадью помещений 62,9 кв.м., в том числе жилая - 13,7 кв.м., подсобная – 32,3 кв.м., вспомогательного назначения - 16,9 кв.м., состоящий из помещений: <номер> – веранда площадью 8,0 кв.м., <номер> – коридор площадью 8,5 кв.м., <номер> – коридор площадью 6,1 кв.м., <номер> – подсобное площадью 10,0 кв.м., <номер> – холодная пристройка площадью 8,9 кв.м., <номер> – подсобное площадью 7,7 кв.м., <номер> – жилое площадью 13,7 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, общей площадью помещений 74,8 кв.м., в том числе жилая – 24,3 кв.м., подсобная – 36,3 кв.м., вспомогательного назначения – 14,2 кв.м., состоящий из помещений: <номер> – веранда площадью 14,2 кв.м., <номер> – кухня площадью 19,6 кв.м., <номер> – жилое площадью 9,0 кв.м., <номер> – жилое площадью 15,3 кв.м., <номер> – подсобное площадью 10,3 кв.м., <номер> – подсобное площадью 6,4 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, общей площадью помещений 88,9 кв.м., в том числе жилая – 29,8 кв.м., подсобная – 45,5 кв.м., вспомогательного назначения – 13,6 кв.м., состоящий из помещений: <номер> – веранда площадью 7,8 кв.м., <номер> – санузел площадью 1,7 кв.м., <номер> – коридор площадью 11,5 кв.м., <номер> – жилое площадью 11,8 кв.м., <номер> – жилое площадью 7,1 кв.м., <номер> – жилое площадью 10,9 кв.м., <номер> – коридор площадью 1,1 кв.м., <номер> – встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м., <номер> – гардеробная площадью 2,3 кв.м., <номер> – кухня площадью 17,9 кв.м., <номер> – холл площадью 9,8 кв.м., <номер> - холодная пристройка площадью 3,0 кв.м., <номер> – холодная пристройка площадью 2,8 кв.м.
Право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом с кадастровым номером 50:32:0060201:619, расположенный по <адрес>, после раздела дома прекратить.
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности сторон на выделенные им здания - блоки жилого дома блокированной застройки и внесения сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: С.Ю.Мусатова
Мотивированное решение составлено 21.10.2022.