Решение по делу № 2-6127/2025 от 25.09.2025 | Мытищинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на гараж Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование своих требований истцы указали, что истец <ФИО>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав пояснения стороны истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд, руководствуясь

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> (), <ФИО> (), <ФИО> ( ), <ФИО> () к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

КОПИЯУИД: 50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование своих требований истцы указали, что истец ФИО2 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража № ряд 3, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведён истцом в 1993г. и непрерывно находится в её владении.

Истец ФИО3 является владельцем гаража № ряд 5, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, ГК «Лысково». Данный гараж возведён в 1993г. матерью истца ФИО4 и подарен истцу в феврале 2025 года.

Истец ФИО1 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража № расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен истцом в 1993г. и непрерывно находится в его владении.

Истец ФИО5 является членом ГК «Лысково» владельцем гаража № расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен истцом в 1993г. и непрерывно находится в её владении.

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы в соответствии с требованиями закона, не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен.

Истцы обращались в Администрацию г.о. Мытищи для регистрации прав собственности на гаражи, построенные до 2005 г. и земельные участки под ними в упрощенном порядке. Однако истцами получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанными гаражами, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства (гаражи).

Истцы также обращались в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.

При этом истцы владеют и пользуются спорными гаражами открыто и добросовестно, несут бремя их содержания, что подтверждается квитанциями об оплате потребленной электроэнергии.

В настоящий момент Истцы являются членами Гаражного кооператива «Лысково», задолженностей по членским и иным взносам не имеют.

На основании вышеизложенного истцы просят:

- признать за ФИО2 право собственности на гараж №, ряд 3, площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координата X

Координата Y

№

- признать за ФИО3 право собственности на гараж №, ряд 5, площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координата X

Координата Y

№

- признать за ФИО1 право собственности на гараж №, ряд 3, площадью 58,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координата X

Координата Y

№

- признать за ФИО5 право собственности на гараж №, ряд 4, площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координата X

Координата Y

№

- установив, что решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности на казанные гаражи в сведениях ЕГРН в Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделений.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 не явились, о явке в суд надлежащим образом извещены в установленном законом порядке, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО8, которая исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что спорный гаражный бокс возведён на несформированном земельном участке, который ни на каком виде прав истцу предоставлен не был, разрешительная документация на строительство гаража отсутствует, то следует признать, что гаражный бокса является самовольной постройкой, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Представитель третьего лица ГК «Лысково» в судебное заседание не явился, извещён в установленном законом порядке. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестр по Московской области в судебное заседание не явился, извещён в установленном законом порядке. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения стороны истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ч. 4 ст. 69 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный учёт, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости.

Судом установлено, что решением IV сессии Сухаревского с/совета Мытищинского района Московской области от 24 июня 1993г. «О строительстве гаражей и сараев в Марфино» под строительство гаражей и сараев в д.Марфино отведен земельный участок площадью 4 га (из них 2,5 га застроены). Также на отведённом участке разрешено строительство новых гаражей и сараев.

Малым советом Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области 23.08.1993 принято решение № зарегистрировать гаражный кооператив «Лысково» в количестве 164 человек, председателем кооператива назначить избранного ФИО9, а также разрешить строительство гаражей и сараев для содержания скота и птицы 5х6 м.

На основании заключённого между ОАО «Мосэнергосбыт» ГК «Лысково» в лице председателя ФИО9 договора энергоснабжения № от 01.11.2007г. кооператив осуществляет потребление электроэнергии по настоящее время, что также подтверждается дополнительным соглашением к договору электроснабжения и техническими условиями на присоединение.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража № ряд 3, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведён истцом в 1993г. и непрерывно находится в её владении.

Истец ФИО3 является владельцем гаража № ряд 5, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведён в 1993г. матерью истца ФИО4 и подарен истцу в феврале 2025 года.

Истец ФИО1 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража № ряд 3, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведён истцом в 1993г. и непрерывно находится в его владении.

Истец ФИО5 является членом ГК «Лысково» владельцем гаража № ряд 4, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведён истцом в 1993г. и непрерывно находится в её владении.

Истцы обращались в Администрацию г.о. Мытищи для регистрации прав собственности на гаражи, построенные до 2005 г. и земельные участки под ними в упрощённом порядке. Однако истцами получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанными гаражами, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства (гаражи).

Истцы также обращались в Управление Росреестра по № области с целью постановки на государственный кадастровым учёт объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером А.М.:

- гараж №, ряд 3, ФИО10 площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координата X

Координата Y

№

- гараж №, ряд 5, ФИО3 площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координата X

Координата Y

№

- гараж №, ряд 3, ФИО1 площадью 58,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координата X

Координата Y

№

- гараж №, ряд 4, ФИО5 площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координата X

Координата Y

№

Истцом ФИО11 в материалы дела представлено экспертное заключение по результатам обследования гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> выполненное специалистом ООО «Экбист» №от 16.04.2025г., по результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что работы и конструкции, произведённые при возведении исследуемого нежилого помещения (гаражный бокс №) по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил (СП 71.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 29.13330.2011, СП 17.13330.2011), гаражный бокс находится в общем ряду гаражей установленных на земельном участке в кадастровом квартале №, соответствует требованиям п.9 ст.11 и ст.34 постановления об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 857, тем самым не нарушает градостроительные нормы.

На основании проведённого осмотра и выполненных исследований гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, не представляет угрозу для жизни и здоровья. Несущие конструкции гаражного бокса имеют исправную категорию технического состояния, в соответствие с определениями, указанными в п.3 СП 13-1022003. Также соблюдаются требования механической и пожарной безопасности в соответствии с положениями ст.7,8 № 384-ФЗ.

Гаражный бокс №, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале №, в общем ряду аналогичных гаражных боксов, в границах вышеуказанного земельного участка, соответственно не нарушает права третьих лиц.

Истцом ФИО12 в материалы дела представлено экспертное заключение по результатам обследования гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> выполненное специалистом ООО «Экбист» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведённого исследования эксперт приходит к выводу, что работы и конструкции, произведённые при возведении исследуемого нежилого помещения (гаражный бокс №) по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил (СП 71.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 29.13330.2011, СП 17.13330.2011), гаражный бокс находится в общем ряду гаражей установленных на земельном участке в кадастровом квартале №, соответствует требованиям п.9 ст.11 и ст. 34 постановления об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 857, тем самым не нарушает градостроительные нормы.

На основании проведенного осмотра и выполненных исследований гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, не представляет угрозу для жизни и здоровья. Несущие конструкции гаражного бокса имеют исправную категорию технического состояния, в соответствие с определениями, указанными в п.3 СП 13-1022003. Также соблюдаются требования механической и пожарной безопасности в соответствии с положениями ст.7,8 № 384-ФЗ.

Истцом ФИО1 в материалы дела представлено экспертное заключение по результатам обследования гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> выполненное специалистом ООО «Экбист» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что работы и конструкции, произведенные при возведении исследуемого нежилого помещения (гаражный бокс №) по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил (СП 71.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 29.13330.2011, СП 17.13330.2011), гаражный бокс находится в общем ряду гаражей установленных на земельном участке в кадастровом квартале №, соответствует требованиям п.9 ст.11 и ст. 34 постановления об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 857, тем самым не нарушает градостроительные нормы.

Истцом ФИО5 в материалы дела представлено экспертное заключение по результатам обследования гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> выполненное специалистом ООО «Экбист» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведённого исследования эксперт приходит к выводу, что работы и конструкции, произведённые при возведении исследуемого нежилого помещения (гаражный бокс №) по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил (СП 71.13330.2017, СП 10.13330.2012, СП 29.13330.2011, СП 17.13330.2011), гаражный бокс находится в общем ряду гаражей установленных на земельном участке в кадастровом квартале №, соответствует требованиям п.9 ст.11 и ст.34 постановления об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N 857, тем самым не нарушает градостроительные нормы.

Суд принимает за основу заключение специалиста, предоставленные истцами, поскольку в силу действующего законодательства гражданский процесс носит состязательных характер, при этом указанное заключение в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком, правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, не оспорено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты> <данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>) к Администрации г.о. Мытищи Московской области (ИНН: №) о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, ряд 3, площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координата X

Координата Y

№

- Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, ряд 5, площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координата X

Координата Y

№

- Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. право собственности на гараж №, ряд 3, площадью 58,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координата X

Координата Y

№

- Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, ряд 4, площадью 62,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координата X

Координата Y

№

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные гаражные боксы в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Ю. Наумова

Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2025 г.

КОПИЯ ВЕРНА:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →