РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года <...>
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Коноваловой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3155/2025 (УИД 71RS0029-01-2025-004743-65) по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей- 1, в том числе подземных этажей-0, общая площадь 102,4 кв. м., инвентарный №. №, лит. №, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Другим собственником дома является ФИО3: доля которого в праве общей долевой собственности на жилой дом, так же составляет ?.
Реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась площадь спорного жилого дома до 118,7 кв.м., узаконена на основании ст.1 Федерального закона от 8 декабря 2020 г. № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.03.2026 г., согласно которой, допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
14.03.2025 кадастровым инженером подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи изменением сведений о местоположении, площади, виде разрешенного использования и материалов наружных стен здания с К№ №.
Согласно заключению кадастрового инженера: площадь здания изменилась в связи с проведенной перепланировкой и переустройством помещений в здании, а также в связи с в связи с тем, что порядок подсчета площади нежилого здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» отличается от правил подсчета площади в 2005г. Т.к. при выполнении замеров в 2005г. техник рассчитывал общую площадь здания как сумму площадей всех помещений этажа, а при подготовке данного технического плана площадь здания определялась в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь уточняемого здания определялась в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составила 118,7 кв.м.
На плане 1 этажа номером 1 обозначен тамбур здания, а номером 11 обозначено открытое крыльцо здания, которые не включается в его общую площадь согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
Переустройство и перепланировка здания произведены таким образом, что здание не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с законодательством РФ на основании Технического плана здания от 14 марта 2025 г. органами Росреестра проведена регистрация права общей долевой собственности на спорный жилой дом с К№ №, площадью 118,7 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.05.2025 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: К№ №; площадь -118,7 кв. м.; ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер №; условный номер №; назначение: жилой дом; наименование: жилой дом; количество этажей: 1, в том числе подземных; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, №, дата завершения кадастровых работ: 14.03.2025 г., зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО4 (?) № основание государственной регистрации: Свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 (?) №, ДД.ММ.ГГГГ; основание государственной регистрации свидетельство о праве на наследство по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом с К№ № расположен на смежных земельных участках с К№ № и К№ №, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчику.
Земельный участок с К№ №, принадлежит истцу на праве собственности, расположен по адресу: <адрес>; площадь 492+/- 8 кв. м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №. Запись о регистрации права собственности внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, № № на основании: решения о разделе земельного участка и распределении долей, № б/н, выдано №; постановления Главы администрации Центрального района г. Тула № 1068, выдано ДД.ММ.ГГГГ; договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, № №, выдан 09.02.1952; свидетельства о праве на наследство по завещанию, № б/н, выдано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 27.05.2025.
Земельный участок с К№ №, принадлежит на праве собственности ответчику, расположен по адресу: <адрес>; площадь 479+/- 8 кв. м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №.
Запись о регистрации права собственности ФИО3 внесена в ЕГРН 15.04.2025 № №, на основании: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной Нотариальной конторы Центрального р-на г. Тулы ФИО12, реестровый номер 2016, зарегистрирован в бюро Инвентаризации Отдела Коммунального хоз-ва г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ под № №; что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г.; свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выдал нотариус г. Тулы ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; постановления Главы администрации Центрального района г. Тула № 1086, выдано 11.12.1992; что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные участки образованы путем раздела земельного участка К№ №, ранее принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственно, площадью 971 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости снят с кадастрового учета в 2025 году.
Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, спора нет.
Согласно данным технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подготовленному Тульским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области по состоянию на 10.01.2005 истец, пользовалась помещениями лит. №.
Остальными помещениями пользуется сособственник ФИО5.
При этом, согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного в <адрес>, фактический порядок пользования между собственниками жилого дома так же определен. У каждого из сособственников свои подвальные помещения под лит.А2 (истец), А3 и А5 (ответчик), коммуникации, чердачное помещение разделено.
Для оформления используемых жилых помещений, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым подготовлен Технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресам: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №.
Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, исходное здание с кадастровым номером № является объектом индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК) объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Таким образом, в отношении жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и садового дома в силу положений пункта 39 статьи 1 ГрК и части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ также установлен запрет на образование из них самостоятельных объектов недвижимости. В связи с чем в отношении жилых домов и садовых домов также не подлежат применению положения пункта 2 статьи 141.3 ГК. Однако стоит отметить, что в ст. 252 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. От 28.06.2021) указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В связи с этим, технический план подготовлен для предоставления в органы судебной власти.
Образуемые здания ЗД1 и ЗД2 являются домами блокированной застройки. Образуемые здания имеют отдельные входы и изолированы друг от друга. Фактически образуемое здание ЗД1 расположено на земельном участке с кадастровым номером №, образуемое здание ЗД2 расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
В ходе кадастровых работ установлено, что площадь ЗД1, расположенного на участке с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО2, составляет 57,8 кв. м, этажность -1; площадь ЗД2, расположенного на участке с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО3, составляет 60,9 кв. м, этажность – 1.
Площадь образуемых зданий определялась в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № п/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Вид разрешенного использования зданий – блокированная жилая застройка.
Образуемые здания возведены таким образом, что не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому плану от 15 апреля 2015 г., истец проживает и пользуется частью жилого дома ЗД 1, состоящей из следующих помещений: №. Итого: общая площадь - 51,3 кв. м., общая площадь, по приказу Росреестра от 23.10.2020 г. № п/093- 57, 8 кв. м.
Часть жилого дома - дом блокированной застройки, площадью 57,8 кв.м., расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности: Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства №; местоположение объекта недвижимости - <адрес>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса - жилой дом; вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения - блокированная застройка; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – дом блокированной застройки; количество этажей объекта недвижимости – 1; год завершения строительства объекта недвижимости – 1952; площадь объекта недвижимости (Р), м2, и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2 - 57,8±0,1.
На основании изложенного истец просит суд выделить ФИО2, в собственность в счет 1/2 доли, дом блокированной жилой застройки, расположенный по адресу; <адрес>, количество этажей-1, общей площадью 57, 8 кв. м., прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с К№ №, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 118,7 кв. м., адрес объекта: Тульская <адрес>.
Ответчик ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО2 о выделении в собственность доли жилого дома, прекращении право общей долевой собственности, в обоснование своих требований указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных этажей - 0, общая площадь – 118,7 кв.м., инвентарный номер №, лит. №, адрес объекта <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра. Право собственности на ? долю жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. Право общей долевой собственности зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации и картографии 27.05.2005 г. № №. Указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 492+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №.
Согласно данным технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подготовленному Тульским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области по состоянию на 10.01.2025 г. он пользовался помещениями лит. №.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером: кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства №; местоположение объекта недвижимости - <адрес>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса - жилой дом; вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения - блокированная застройка; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса – дом блокированной застройки; количество этажей объекта недвижимости – 1; год завершения строительства объекта недвижимости – 1952; площадь объекта недвижимости (Р), м2, и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2 – 60,9±0,1.
Согласно техническому плану, жилой дом блокированной застройки, состоит из: № на п.п. – 19,6 кв.м.Всего 55,1 кв. м.
Образуемое здание возведено таким образом, что не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически образуемый объект недвижимости располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного просит суд выделить в собственность в счет ? доли, дом блокированной живой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, количество этажей – 1, общей площадью 60,9 кв.м.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения встречных исковых требований.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление в котором указал, что исковые требования истца признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Перечень видов жилых помещений и их признаки определены статьей 16 ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5).
В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - судом.
В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).
Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года № 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома, с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 102,4 кв.м., инвентарный № №, лит. №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности: ФИО2 (<данные изъяты>.), доля в праве -1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.08.2014, выданного нотариусом города Тулы ФИО14, реестровый номер № и ФИО3, доля в праве -1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате реконструкции, изменилась площадь спорного жилого дома до 118,7 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера: площадь здания изменилась в связи с проведенной перепланировкой и переустройством помещений в здании, а также в связи с в связи с тем, что порядок подсчета площади нежилого здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» отличается от правил подсчета площади в 2005г. Т.к. при выполнении замеров в 2005г. техник рассчитывал общую площадь здания как сумму площадей всех помещений этажа, а при подготовке данного технического плана площадь здания определялась в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь уточняемого здания определялась в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составила 118,7 кв.м. На плане 1 этажа номером 1 обозначен тамбур здания, а номером 11 обозначено открытое крыльцо здания, которые не включается в его общую площадь согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
Переустройство и перепланировка здания произведены таким образом, что здание не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с законодательством РФ на основании Технического плана здания от 14 марта 2025 г. органами Росреестра проведена регистрация права общей долевой собственности на спорный жилой дом с К№ №, площадью 118,7 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.05.2025 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; площадь -118,7 кв. м.; ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер №; условный номер №; назначение: жилой дом; наименование: жилой дом; количество этажей: 1, в том числе подземных; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, №, дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО4 (?) №, ДД.ММ.ГГГГ; основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 (?) №, ДД.ММ.ГГГГ; основание государственной регистрации свидетельство о праве на наследство по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом с К№ № расположен на смежных земельных участках с №, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчику.
Земельный участок с К№ №, принадлежит ФИО2 на праве собственности, расположен по адресу: <адрес>; площадь 492+/- 8 кв. м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №. Запись о регистрации права собственности внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, № № на основании: решения о разделе земельного участка и распределении долей, № б/н, выдано ДД.ММ.ГГГГ; постановления Главы администрации Центрального района г. Тула № 1068, выдано ДД.ММ.ГГГГ; договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по завещанию № б/н, выдано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с К№ №, принадлежит на праве собственности ФИО3, расположен по адресу: <адрес>; площадь 479+/- 8 кв. м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №. Запись о регистрации права собственности ФИО3 внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной Нотариальной конторы Центрального р-на г. Тулы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрирован в бюро Инвентаризации Отдела Коммунального хоз-ва г. Тулы 10.03.1952г под № 1-156-2; что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 29.01.2024 г.; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.11.2004г., выдал нотариус г. Тулы ФИО6 30.11.2004г, реестровый номер 5224; постановления Главы администрации Центрального района г. Тула № 1086, выдано 11.12.1992; что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данные участки образованы путем раздела земельного участка К№ №, ранее принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственно, площадью 971 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; объект недвижимости снят с кадастрового учета в 2025 году.
Согласно данным технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подготовленному Тульским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области по состоянию на 10.01.2005:
истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 пользовалась помещениями лит. №;
ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 пользовался помещениями лит. №.
Истец по первоначальному иску обратилась к ИП ФИО7 для подготовки технического плана.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресам: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №, следует, что исходное здание с кадастровым № является объектом индивидуального жилищного строительства.
Образуемые здания ЗД1 и ЗД2 являются домами блокированной застройки. Образуемые здания имеют отдельные входы и изолированы друг от друга. Фактически образуемое здание ЗД1 расположено на земельном участке с кадастровым номером №, образуемое здание ЗД2 расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
В ходе кадастровых работ было установлено, что площадь ЗД1, расположенного на участке с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО2, составляет 57,8 кв. м, этажность -1; площадь ЗД2, расположенного на участке с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО3, составляет 60,9 кв. м, этажность – 1.
Площадь образуемых зданий определялась в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № п/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Вид разрешенного использования зданий – блокированная жилая застройка.
Образуемые здания возведены таким образом, что не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому плану часть жилого дома ЗД 1, состоит из следующих помещений: № Итого: общая площадь - 51,3 кв. м. По приказу Росреестра от 23.10.2020 №п/0393 – 57,8 кв.м.
Часть жилого дома ЗД 2, состоит из: №. Итого: общая площадь 55,1 кв. м. По приказу Росреестра от 23.10.2020 №п/0393 – 60,9 кв.м.
Часть жилого дома - дом блокированной застройки, площадью 57,8 кв.м., расположена на отдельном земельном участке с К№№, принадлежащем ФИО2 на праве собственности.
Часть жилого дома - дом блокированной застройки, площадью 60,9 кв.м., расположена на отдельном земельном участке с К№№, принадлежащем ФИО3 на праве собственности.
Образуемые здания возведены таким образом, что не нарушают права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Споров по использованию жилого дома между правообладателями не имеется.
Учитывая, что реальный раздел жилого дома, связанный с выделом в натуре частей жилого дома (блоков жилого дома), и предоставления в собственность блоков жилого дома блокированной жилой застройки не нанесет ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома, суд считает заявленные исковые требования, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Выделить в натуре и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв. м, согласно техническому плану здания от 15 апреля 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО7
Выделить в натуре и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на изолированную часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв. м, согласно техническому плану здания от 15 апреля 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО7
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года.
Председательствующий