Решение по делу № 2-166/2022 от 14.12.2022 - об отмене регистрации и исключении из перечня Росреестра земельного участка с кадастровым номером 24:33:3700010:870, площадью 165 000 кв.м, контур №, кадастровый квартал 24:33:3700010, расположенного примерно в 2,5 км по направлению на север от ориентира(дата присвоения кадастрового номера <дата>).

Гражданское дело №

УИД 24RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года <адрес>

Саянский районный суд <адрес> в составе судьи Захаровой Л.В.

при секретаре ФИО7,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО6 А.Н.о.- ФИО12, участвующий на основании нотариальной доверенности АR-II № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Отдела сельского хозяйства администрации <адрес> ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 Ниязалы оглы о принятии решения об отмене регистрации и исключении из перечня Росреестра земельных участков: по адресу <адрес> А <адрес>, кадастровый №, площадью 47705 кв.м. (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ); земельного участка по адресу <адрес>А, земельного участка в <адрес>А;

к ответчику ФИО2 об отмене регистрации и исключении из перечня Росреестра земельного участка с кадастровым номером 24:33:3700010:870, площадью 165 000 кв.м, контур №, кадастровый квартал 24:33:3700010, расположенного примерно в 2,5 км по направлению на север от ориентира(дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась первоначально в суд с иском к конкурсному управляющему имущества колхоза «Новые всходы» ФИО11 о приостановке регистрационных действий, мотивируя требования тем, что ей как участнику общей долевой собственности земельного участка колхоза «Новые всходы» с кадастровым номером 24:33:0000000:240, общей площадью 6195 га, расположенного по адресу: <адрес> стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ в Регистрационную палату <адрес> поступят документы от имени ФИО2 для регистрации прав собственности на недвижимое имущество (общественные дворы, производственные базы, гаражи) и земельные участки, на которых находятся данные объекты, приобретенные у ФИО6 А.Н.о. по договору купли-продажи. В свою очередь, указанные объекты и земельные участки ФИО6 А.Н.о. были проданы в 2014 году конкурсным управляющим реорганизованного колхоза «Новые всходы» ФИО11 Считает, что ФИО11 не имел законных оснований на продажу недвижимости, так как во исполнение Указа Президента Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» администрацией <адрес> было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к нему принято постановление №, которыми постановлено Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельства на право собственности на землю членам реорганизованных

колхозов и совхозов (земельный пай); предоставить в общую долевую собственность сельскохозяйственным предприятиям земли, занятые под общественными дворами, производственными базами, гаражами.

Таким образом, собственниками земли колхоза «Новые всходы» являются участники долевой собственности, многие из которых осуществили образование отдельных земельных участков (по сведениям Росреестра 51 земельный участок)

путём выдела из общей долевой собственности земель колхоза «Новые всходы». Проданное имущество ФИО11 и приобретенное ФИО6 А.Н.о., в

Росреестре не зарегистрировано. Считает, своими действиями ФИО11 по сговору с ФИО6 А.Н.о. совершили посягательство на чужое имущество.

Просит принять меры по приостановке регистрационных действий на объекты и земельные участки колхоза «Новые всходы» на имя ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 уточнила исковые требования, указывает на то, что в мае 2022 г. в Регистрационную палату <адрес> поступили документы от имени ФИО2 для регистрации права собственности на недвижимое имущество (общественные дворы, производственные базы, гаражи) и земельные участки по адресам: <адрес>А,; <адрес> Б; <адрес>В; <адрес>Г; <адрес> А; <адрес>А; <адрес>Б; <адрес>В, на которых находятся данные объекты, приобретенные у ФИО6 А.Н.о. на основании договора купли-продажи. В свою очередь, земельные участки и расположенные на них указанные объекты в 2014 году конкурсным управляющим реорганизованного колхоза «Новые Всходы» ФИО11 были проданы ФИО6 А.Н.о. Считает, что ФИО11 не имел законного права на продажу названных земельных участков ФИО6 А.Н.о., так как на основании постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству выдал свидетельства на право собственности на землю членам реорганизованных колхозов и совхозов (земельный пай), а также предоставлены в общую долевую собственность сельхозпредприятиям земли, занятые под общественными дворами, производственными базами, гаражами; в связи с чем, собственниками земли колхоза «Новые всходы» являются участники долевой собственности, многие из которых образовали отдельные земельные участки. Считает, своими действиями ФИО11 и ФИО6 А.Н.о. совершили посягательство на чужое имущество. Просит признать сделку между ФИО11 и ФИО6 А.Н.о. ничтожной, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежащим отмене; сделку между ФИО6 А.Н. о. и ФИО2 ничтожной, договор купли-продажи подлежащим отмене. Принять решение об отмене регистрационных действий на перечисленные земельные участки на имя ФИО2

В дополнительном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 указала, что ФИО2 приобретено два земельных участка из земель колхоза «Новые всходы», а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 24:33:3700010:870, площадью 165000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, контур №, находящийся примерно в 2,5 км по направлению на север от ориентира;

- земельный участок с кадастровым номером 24:33:3700010:869, площадью 113000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, контур №, находящийся примерно в 2,1 км по направлению на север от ориентира.

Данные земельные участки приобретены у финансового управляющего ФИО9- ФИО3 А.Ю., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-4390/2018. Ранее ФИО2 заявлял, что на приобретенных им земельных участках имеются объекты строительства: откормочные базы для КРС, которые имеет намерение

демонтировать. Базы построены в 1980-1983 г.г., на их строительство выделялись дотации и отводились определенные земельные участки. Ей (ФИО1) известно, что в 2014 г. недвижимое имущество (общественные дворы, производственные базы, гаражи) и земельные участки под ними площадью 47,2 га были проданы конкурсным управляющим ФИО11 ФИО6 А.Н.о., которые на момент подачи иска в суд в Росреестре не зарегистрированы.

Считает, ФИО11 не имел законных оснований на продажу указанных земельных участков, поскольку на основании постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ членам реорганизованного колхоза выданы свидетельства на право собственности на землю; а сельхозпредприятиям предоставлены в общую долевую собственность земли, занятые под общественными дворами, производственными базами, гаражами. Однако, принятое администрацией <адрес> постановление № не исполнено, поэтому все члены долевой собственности колхоза «Новые всходы» лишены права приобретения и продажи не только недвижимого имущества (общественные дворы, производственные базы, гаражи), но и земельных участков, на которых расположены данные строительные объекты.

Просит признать сделку между ФИО11 и ФИО6 А.Н.о. ничтожной, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежащим отмене; признать сделку между ФИО6 А.Н.о. и ФИО2 ничтожной, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежащим отмене; принять решение об исключении из перечня Росреестра регистрацию имущества колхоза «Новые всходы» на имя ФИО6 А.Н.о.; принять решение об исключения из перечня Росреестра регистрацию имущества колхоза «Новые всходы» на имя ФИО2 по вышеуказанным адресам, если такова имеет место быть.

В дополнительном заявлении об уточнении требований от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 просит считать не заявленными требования в части:

Признания сделки между ФИО11 и ФИО6 А.Н.о. ничтожной,

договора купли-продажи недвижимого имущества подлежащим отмене; признании сделки между ФИО6 А.Н.о. и ФИО2 ничтожной, договора купли-продажи недвижимого имущества подлежащим отмене.

Просит принять решение об отмене регистрации и исключении из перечня Росреестра земельных участков категории земли населенных пунктов по адресу <адрес>А <адрес>, кадастровый № площадью 47705 кв.м. (присвоен ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> А и <адрес>А <адрес> на правообладателя ООО «Гладковское».

Просит принять решение об отмене регистрации и исключении из перечня Росреестра земельного участка с кадастровым номером 24:33:3700010:870 (присвоен ДД.ММ.ГГГГ), площадью 165 000 кв.м, находящийся по адресу <адрес>, контур №, находящегося примерно в 2,5 км по направлению на север от ориентира, правообладателя ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала только заявленные требования в дополнительном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что она является собственником 14/438 долей общей долевой собственности земельного участка колхоза «Новые всходы» с кадастровым номером

24:33:0000000:240, общей площадью 6195 га, доли зарегистрированы в установленном законом порядке, земельные участки в счет долей не выделяла. Принятое администрацией <адрес> постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в общую долевую собственность сельхозпредприятиям земель, занятых под общественными дворами, производственными базами, гаражами, колхозу «Новые всходы» в размере 63 га, не исполнено, поскольку данные земельные участки под объектами недвижимости (производственные базы, гаражи, общественные дворы) между дольщиками не распределялись, она желает под фермой выделить земельный участок, но земельные участки проданы ответчикам, чем нарушены ее права. Данный земельный участок под объектами недвижимости стоит на кадастровом учете, она платит налоги, в том числе и за землю под объектами недвижимости, положенную норму 14,2 га, как указано в постановлении №, дольщики не получили, а получили только 14,0 га. В настоящий момент сделки по приобретению ФИО6 А.Н.о. у ФИО11 земельных участков и ФИО2 у ФИО6 А.Н.о. земельных участков не оспаривает. Однако, в связи с тем, что земельные участки образованы незаконно, просит суд данные земельные участки, образованные из земельного участка колхоза «Новые всходы» (к.н. 24:33:0000000:240),: земельный участок с кадастровым номером 24:33:3101002:16, с кадастровым номером 24:33:3700010:870, на которых находятся объекты недвижимости, по адресу <адрес>А (находятся гаражи и склады), <адрес>А (находится контора), исключить из перечня Росреестра, отменить регистрацию указанных земельных участков.

Представитель ответчика ФИО6 А.Н.о.- ФИО12 исковые требования не признал, пояснил суду, что истица, с учетом измененных требований, фактически опосредованно оспаривает сделку, то есть, право доверителя. Указывает на то, что в связи с признанием Арбитражным судом в 2013 г. ООО «Гладковское» банкротом, было открыто конкурсное производство, имущество Общества выставлено на торги, проводимые в форме публичного предложения о цене, которые проводились на электронной площадке «Аукционный тендерный центр», размещенной в сети Интернет. Победителем торгов был признан доверитель ФИО6 А.Н.о., на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «Гладковское» в лице конкурсного управляющего ФИО11 и главой КФХ индивидуальным предпринимателем ФИО6 А.Н.о., доверитель приобрел имущество ООО «Гладковское». Предметом указанных торгов и заключенного договора земельный участок 24:33:0000000:240, на который претендует истец, не являлся. Вместе с тем, договор, законность которого оспаривает истец, заключен в рамках дела о банкротстве ООО «Гладковское» и его законность может быть оспорена лишь в Арбитражный суд <адрес>. Кроме того, данной сделкой права истца не нарушены, доказательств тому истцом не представлено. Сведения о проведении торгов, результатах проведения торгов размещены в соответствии с законодательством о банкротстве на общедоступном официальном сайте в сети Интернет, истец имела возможность ознакомиться с ними. Кроме того, между ФИО6 А.Н.о. и ФИО2 какие-либо договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:33:0000000:240 не заключались. Просит в удовлетворении исковых требований к ФИО6 А.Н.о. отказать.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил суду, что какие-либо земельные участки у ФИО6 А.Н.о. не приобретал. Оспариваемый земельный участок с кадастровым номером 24:33:3700010:870 приобрел законно, с публичных торгов в марте, 2022 года на основании договора купли-продажи. Оснований для признания сделки недействительной, отмене регистрации и

исключения из Росреестра не имеется. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица <адрес> в суд не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Из представленного пояснения на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в процедуре предоставления земельных паев в общую долевую собственность членам реорганизованного колхоза (совхоза) «Новые всходы» участия не принимала, информация о произведенных сделках по купле-продажи указанных в исковом заявлении земельных участков в администрации <адрес> отсутствует.

Из представленного пояснения на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объектах застройки, уточненные адреса и кадастровые номера земельных участков под указанными объектами в Отделе архитектуры и Отделе строительства администрации <адрес> отсутствуют. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и Отдел сельского хозяйства администрации <адрес>.

В судебное заседание представитель Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель Отдела сельского хозяйства администрации <адрес> ФИО8 пояснила, что в период наделения земельными паями, в Отделе сельского хозяйства не работала, что либо пояснить по данному факту не может. Пояснила, что в черте населенного пункта возможно переводить земли из одной категории в другую. Считает, что истица вправе выделить земельные участки в счет своих долей.

Ответчики ФИО11, ФИО2, ФИО6 А.Н.о., представители третьих лиц администрации <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке,

установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и

распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения- сделкам, результатом совершения которых является возникновение, прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 и п.2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статья 168 Гражданского кодекса определяет, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В пунктах 74, 75 и 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся следующие разъяснения. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности

государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Из представленных в дело материалов следует, что во исполнение Указа Президента Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ членам реорганизованных совхозов и колхозов выданы свидетельства на право собственности на землю (земельный пай), согласно приложенных списков, в соответствии с утвержденным проектом перераспределения земель, разработанным институтом ВостокСибНиигипрозем», утверждена норма предоставления земли в собственность, для колхоза «Новые всходы» определена норма предоставления в собственность земли членам сельскохозяйственного предприятия <адрес> 14,2 га с оценкой 312 баллогектаров.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в дополнение к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ) предоставлено в общую долевую собственность сельскохозяйственному предприятию колхоз «Новые всходы» земли, занятые под общественными дворами, производственными базами, гаражами – 63 га.

Согласно кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 24:33:0000000:0240 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 61950000 кв.м., по адресу <адрес>, общая долевая собственность колхоза «Новые всходы», расположенного в границах участка, правообладателем 1/438 доли общей площадью 14,0 га с оценкой 312 баллогектаров, является ФИО1.

Данную земельную долю истица зарегистрировала в установленном законом порядке.

Также установлено, что истица ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права является собственником 14/438 долей общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 24:33:0000000:0240, категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 61950000 кв.м., по адресу <адрес>, общая долевая собственность колхоза «Новые всходы», расположенного в границах участка, что подтверждается документально. Основаниями зарегистрированного права указаны: постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону, договоры дарения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз Новые всходы», ОГРН <***>, находящийся по адресу <адрес>

<адрес> создано ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в МИ ФНС № по <адрес>), прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица (на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-999/2022-129546 от ДД.ММ.ГГГГ, из земельного участка с кадастровым

номером 24:33:0000000:240 (ранее присвоенный государственный учетный №; 02), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира <адрес> колхоз «Новые всходы» образованы объекты недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами, в том числе: 24:33:3700010:869; 24:33:3700010:870, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А33-3718/2013 по заявлению ОАО «Россельхозбанк» о признании ООО «Гладковское» (<адрес>А, <адрес>, ОГРН <***>) банкротом, утвержден конкурсным управляющим ООО «Гладковское» ФИО11 Сообщением № конкурсный управляющий ФИО11 объявил о проведении торгов в форме публичного предложения о цене, проводимых на электронной площадке «Аукционный тендерный центр», размещенной в сети Интернет по адресу www.atctrade.ru. На торги выставлено движимое и недвижимое имущество сельхозпредприятия ООО «Гладковское», в том числе, залоговое и незалоговое имущество (ЛОТ №), среди которого значатся: контора, коровники, сторожки, автовесовые, склады, телятник, летняя дойка, сельскохозяйственная техника и оборудование, КРС, земельный участок с кадастровым номером 24:33:3101002:16).

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованном на официальном сайте в сети Интернет, по Лоту № торги состоялись, победителем торгов признан ФИО6 А.Н.о.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/2/1 между ООО «Гладковское» в лице конкурсного управляющего ФИО11 и КФХ в лице главы ФИО6 А.Н.о. заключен договор № купли-продажи имущества, согласно которому ФИО6 А.Н.о. приобрел имущество должника ООО «Гладково», выставленное на торги по Лоту №, в том числе земельный участок категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства животноводческой фермы, общей площадью 47705 кв.м., кадастровый №, <адрес> а; административное здание общей площадью 601,5 кв.м., <адрес> а, иное имущество по адресу <адрес>.

По акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ перечисленное в Договоре купли-продажи имущество передано главе КФХ ФИО6 А.Н.о.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО6 Н.А.о. по Лоту № приобрел на торгах спорный земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> края).

Данных о приобретении земельных участков по адресу: <адрес> и <адрес>, в материалах дела нет.

Такие данные истцом суду не предоставлены и судом не добыты, в том числе не представилось возможным установить кадастровые номера земельных участков по <адрес> а и <адрес> а.

В связи с тем, что истица ФИО1 не поддержала ранее заявленные требования о признании заключенной между конкурсным управляющим ООО «Гладковское»

ФИО11 и главой КФХ индивидуальным предпринимателем ФИО6 А.Н.о. сделки ничтожной, а договора купли- продажи подлежащим отмене, которые не подсудны Саянскому районному суду, поскольку договор купли-продажи (в том числе земельного участка с кадастровым номером 24:33:3101002:16, <адрес> края) заключен в рамках дела о банкротстве ООО «Гладковское», а также, в связи с тем, что не представлены доказательства наличия земельных участков по адресу <адрес> и <адрес>, оснований к удовлетворению требований об отмене регистрации и исключению из перечня Росреестра земельных участков по адресу: <адрес> края, кадастровый №, площадью 47705 кв.м.; <адрес> края; <адрес> края, у суда не имеется. В удовлетворении данных требований суд полагает отказать.

Рассматривая требования истицы ФИО1 о принятии решения об отмене регистрации и исключении из перечня Росреестра земельного участка, расположенного по адресу <адрес> контур №, кадастровый №, площадью 165000 кв.м., находящийся примерно в 2,5 км по направлению на север от ориентира (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), правообладателем которого является ФИО2, суд исходит из следующего.

Земельный участок с кадастровым номером 24:33:3700010:870 образован из земельного участка с кадастровым номером 24:33:0000000:240, установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, колхоз «Новые всходы», что подтверждается выпиской из ЕГРН ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -999/2022-129546.

Согласно выписки из ЕГРН ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2022-221775265 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:33:3700010:870, площадью 165000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир <адрес>; участок находится примерно в 2,5 км по направлению на север от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес> контур №, является ФИО2, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2022-86374454 ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:33:3700010:870 на основании договора купли-продажи, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН о правах ФИО2 на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2022-176054724.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между финансовым управляющим ФИО5 ФИО3 Алексеем Юрьевичем, действующим на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-4390/2018 и ФИО2, в соответствии с Протоколом об определении победителя торгов

по Лоту №, наименование Лота: земельный участок СХН <адрес>, контур №, кадастровый №, площадью 165000 кв.м., проведенных в соответствии с регламентом электронной площадки https://m-ets.ru и Положением о порядке, условиях и сроках продажи имущества в ходе процедуры реализации имущества должника, ФИО2 купил данный земельный участок в собственность. В договоре имеется отметка о регистрации в Регистрирующем органе права собственности ДД.ММ.ГГГГ за №.

Аналогично ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел на торгах земельный участок по Лоту №, наименование Лота: земельный участок СХН <адрес>, контур №, кадастровый №, площадью 113000 кв.м., проведенных в соответствии с регламентом электронной площадки m-ets.ru и Положением о порядке, условиях и сроках продажи имущества в ходе процедуры реализации имущества должника. В договоре имеется отметка о регистрации в Регистрирующем органе права собственности ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, установлено, что ФИО2 приобрел земельные участки

по Лоту № и Лоту № на торгах по договорам купли-продажи в ходе процедуры реализации имущества должника, что подтверждается определениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении финансового управляющего и от ДД.ММ.ГГГГ о завершении процедуры реализации имущества должника (дело №А33-4390/2018).

Учитывая, что оспариваемый истицей земельный участок кадастровый № приобретен у ФИО9 в ходе процедуры реализации имущества должника, истицей заявлено требование об отмене регистрации и исключении из перечня Росреестра данного земельного участка, суд не усматривает оснований к удовлетворению заявленных требований.

Судом не установлено и истицей не названо, чем нарушены ее права в результате приобретения ответчиками выделенных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 24:33:0000000:240. Также судом не установлен факт незаконного образования данных земельных участков.

А поэтому суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 192-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО4 Ниязалы оглы о принятии решения об отмене регистрации и исключении из перечня Росреестра земельных участков: по адресу <адрес> А <адрес>, кадастровый №, площадью 47705 кв.м. (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ); земельного участка по адресу <адрес>А, земельного участка в <адрес>А;

к ответчику ФИО2 об отмене регистрации и исключении из перечня Росреестра земельного участка с кадастровым номером 24:33:3700010:870, площадью 165 000 кв.м, контур №, кадастровый квартал 24:33:3700010, расположенного примерно в 2,5 км по направлению на север от ориентира(дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) –отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Саянский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.