Дело (УИД) № 60RS0002-01-2025-001710-06

Производство № 2-1032/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Архиповой И.А.,

при секретаре Гавриловой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Великие Луки Псковской области обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка с КН <данные изъяты> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что между КУМИ г.В.Луки и ФИО1 07.09.2015 был заключен договор № 310 аренды земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 550 кв.м., местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства магазина, сроком на 9 лет.

В соответствии с п. 4.4.10 Договора арендатор обязан в течение 5 календарных дней после завершения срока действия договора осуществить демонтаж расположенных на участке временных (некапитальных) объектов (временных построек некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которых предусмотрена возможность их разборки (демонтажа) и перемещения без соразмерного ущерба их назначению и права на которые не подлежат государственной регистрации).

Срок договора истек 29.09.2024, ответчик не освободил земельный участок от некапитальной постройки.

В границах земельного участка с КН <данные изъяты> расположен некапитальный объект – торговый киоск.

В связи с прекращением договорных отношений между сторонами, неисполнением ответчиком обязанности по окончании срока действия договора аренды земельного участка демонтировать торговый киоск и освободить земельный участок, истец просит об удовлетворении иска.

Представитель истца, будучи уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и просил об удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, подтвержденному регистрационным досье. Судебные извещения возвращены отделением Почты России в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд, с учетом указанных норм права, и обстоятельств возврата судебного извещения, находит ответчика ФИО1 надлежаще уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, 07.09.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.В.Луки и <данные изъяты> заключен договор № 310 аренды земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 550 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположением: <адрес>, с назначением для строительства магазина, сроком на 9 лет с момента заключения договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с п.4.4.10 договора, после окончания срока его действия, арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно п. 4.4.14 этого договора, арендатор, в течение 5 календарных дней после завершения срока действия договора, обязан осуществить демонтаж расположенных на участке временных (некапитальных) объектов (временных построек некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которых предусмотрена возможность их разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба их назначению и права на которые не подлежат государственной регистрации).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (п.6.1 договора).

11.05.2017, на основании соглашения от 16.03.2017 о передаче права аренды, заключено дополнительное соглашение № 60 между КУМИ г.В.Луки и ФИО1, согласно которого к последней перешли в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды № 310 от 07.09.2015 земельного участка с КН <данные изъяты>

Право аренды ФИО1 данного земельного участка зарегистрировано в ЕГРН 28.03.2017, сроком действия по 29.09.2024.

По сведениям ЕГРН, в границах земельного участка с КН <данные изъяты> объектов недвижимого имущества не зарегистрировано.

04.06.2025 и 25.07.2025 КУМИ г.В.Луки направило ФИО1 уведомление об окончании 29.09.2024 срока действия договора № 310 от 07.09.2015, с учетом дополнительного соглашения № 60 от 11.05.2017, и требование об освобождении земельного участка с КН <данные изъяты> в срок до 01.07.2025 от расположенного на нем некапитального строения (деревянного ларька).

Вместе с тем, ФИО1 земельный участок с КН <данные изъяты> не освобожден от находящегося на нем некапитального строения.

08.07.2025 специалистами КУМИ г.В.Луки совместно с заместителем председателя Комитета по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г.В.Луки произведен осмотр данного земельного участка, о чем составлен акт осмотра, с приложением 2 фотографий, из которых усматривается, что в границах земельного участка с КН <данные изъяты> расположен некапитальный торговый киоск: материал стен – деревянные доски, материал кровли – шифер. Неразрывная связь данного объекта с землей отсутствует, нет заглубленного фундамента.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт прекращения 29.09.2024 договора аренды № 310 земельного участка от 07.09.2015 в связи с окончанием срока его действия суд находит установленным как и то, что участок от возведенного на нем некапитального сооружения ответчиком не освобожден. Т.е. обязанность, предусмотренная п.4.4.14 договора арендатором не исполнена.

В силу ч.2 и ч.3 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 2 п. 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч.1 ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии с ч.4 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1.1 Положения Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Великие Луки, утвержденного Постановлением Администрации г.В.Луки № 1237 от 06.05.2015, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Великие Луки, осуществляющим полномочия Администрации города Великие Луки по решению вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования "Город Великие Луки", включая земли и земельные участки на территории муниципального образования "Город Великие Луки", находящиеся в собственности муниципального образования "Город Великие Луки" и государственная собственность на которые не разграничена.

Частью 3 ст. 76 ЗК РФ закреплено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Учитывая изложенное, требование истца КУМИ г.В.Луки об обязании ответчика ФИО1 освободить земельный участок от расположенного на нем объекта некапитального строительства, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Десятидневный срок, испрашиваемый истцом на исполнение судебного акта ответчиком об освобождении земельного участка от торгового киоска, является разумным и достаточным для осуществления демонтажа указанного объекта, с учетом его не капитальности.

Согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в бюджет МО «Город Великие луки» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки удовлетворить.

Обязать ФИО1, ИНН <данные изъяты>, освободить земельный участок с КН <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, от объекта некапитального строительства – торгового киоска, путем его демонтажа, в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Великие Луки вправе демонтировать объект некапитального строительства – торговый киоск, находящийся на земельном участке с КН <данные изъяты>, с последующим взысканием с ФИО1 понесенных расходов.

Взыскать с ФИО1, ИНН <данные изъяты>, в бюджет МО «Город Великие Луки» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Архипова

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025.

Председательствующий И.А. Архипова