Решение по делу № 02-1363/2025 от 12.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23апреля 2025 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1363/25 по иску ФИО1 к ДГИ адрес, Росимуществу в адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу адрес, площадью 14, 3 кв.м. (первая секция пятиэтажного жилого дома в техническом этаже).

Иск мотивирован тем, что 03 октября 2003 года между - ООО «ПУАНТ» и фио, именуемым по договору «Инвестором», был заключен инвестиционный договор №11/2003.

Согласно пункту 1.2. данного инвестиционного договора ООО «ПУАНТ» приняло на себя обязательство по окончании строительства передать в собственность Инвестора объект недвижимости в составе малоэтажной блокированно-секционной застройки, строящейся по адресу: адрес, Районная управа - «Крылатское», адрес (Сосновка-2), а Инвестор перечислить инвестиции в размере, установленном договором.

В абзаце 5 пункта 1.2. договора дана характеристика передаваемого в собственность Инвестора объекта недвижимости - Нежилое помещение площадью 14,4 кв.м., расположенное в первой секции пятиэтажного жилого дома в техническом этаже. План Нежилого помещения прилагается к инвестиционному договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №1).

Заказчиком-застройщиком по указанному строительству является общество с ограниченной ответственностью «Фарн-Трейд», ИНН <***>/ОГРН <***> (далее по тексту - ООО «Фарн-Трейд» или «Заказчик-застройщик».

Права ООО «ПУАНТ» на нежилое помещение определяются договорными отношениями последнего с ООО «Фарн-Трейд» (п. 1.2. инвестиционного договора).

28 июля 2005 года Инвестор фио уступает свое право требования Инвестора по инвестиционному договору №11/2003 от 03.10.2003г. ФИО1 (далее по тексту-Приобретатель), заключив с ней договор № 01- 28.07.05. уступки прав требования (далее по тексту - Договор уступки).

Истцом, выступающим по договору Приобретателем, свое обязательство Инвестору денежной суммы в размере эквивалента сумма в рублях Р ЦБ РФ выполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом от 28 июля 2005 года о выполнении обязательств по Договору уступки прав требования №01-28.07.05 от 28 июля 2005 года, являющимся неотъемлемой частью Договора уступки (п.3 Акта).

Согласно данному Акту Инвестором и Приобретателем принятые ими обязательства по Договору уступки выполнены (п.1).

02 августа 2005 года между ООО «Фарн-Трейд» (Заказчиком-Застройщиком «ПУАНТ» (Обществом) и истцом подписан Акт приема-передачи нежилого помещения.

Нежилым помещением истец пользуется с указанной даты и по настоящее врем, производится своевременная оплата коммунальных услуг и иных обязательных платежей, утверждаемых общими собраниями членов ТСЖ «Сосновка», что подтверждается справкой «Сосновка».

Однако, по независящим от истца обстоятельствам, до настоящего времени не зарегистрировано на имя истца право собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представители ответчиков иск не признали.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что 03 октября 2003 года между - ООО «ПУАНТ» и фио, именуемым по договору «Инвестором», был заключен инвестиционный договор №11/2003.

Согласно пункту 2.3. Договора уступки, уступаемые права требования перешедшими от Инвестора к Приобретателю с момента полного выполнения Приобретателем обязательств по уплате денежных средств в соответствии с пунктом 2.1. договора.

Пункт 2 Акта устанавливает, что в соответствии с Договором уступки права требования получение в собственность Нежилого помещения площадью 14,4 кв.м., расположенной секции пятиэтажного жилого дома в техническом этаже по адресу: адрес считаются перешедшими от Инвестора к Приобретателю. Обязательства по уплате д средств в соответствии с условиями Договора уступки Приобретателем исполнены полном объеме, и стороны каких-либо претензий, в том числе материальных, друг имеют.

Об уступке прав требования по инвестиционному договору №11/2003 от 03. Инвестором надлежащим образом были уведомлены ООО «ПУАНТ» и ООО «Фарн-Трс подтверждается письменным Уведомлением от 02.08.2005 года с отметками о получение и подпись уполномоченных лиц ООО «ПУАНТ» и ООО «Фарн-Трейд»),

02 августа 2005 года между ООО «Фарн-Трейд» (Заказчиком-Застройщиком «ПУАНТ» (Обществом) и истцом подписан Акт приема-передачи нежилого помещения. Указанным Актом установлено, что:

- стороны Акта не имеют друг к другу каких-либо претензий, в том числе материальных (г - Заказчик-застройщик передает мне (Приобретателю) Нежилое помещение в натуре во в; пользование и распоряжение без каких-либо ограничений (п.п.6,7);

- Акт является основанием для оформления в установленном порядке права собственности Приобретателя на Нежилое помещение (п.8).

Таким образом, Застройщик (ООО «Фарн-Трейд») и ООО «Пуант» совершили все действия, свидетельствующие об отказе от собственности, передав истцу помещение по акту приема-передачи.

Нежилым помещением истец пользуется с указанной даты и по настоящее время, производится своевременная оплата коммунальных услуг и иных обязательных платежей, утверждаемых общими собраниями членов ТСЖ «Сосновка», что подтверждается справкой «Сосновка».

Жилой дом № 25, корпус 2, в котором находится Нежилое помещение, в 2003 году принят эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного строительством приемочной комиссии от «17» апреля 2003 года, утвержденным Распоряжением префекта Москвы от «22» апреля 2003 года №906-РП, а также Распоряжением префекта адрес 29 августа 2003 года № 2041-РП «О вводе в эксплуатацию жилого дома корпус 2 с ОДС «Малоэтажная блокированная и секционная застройка» по адресу: адрес, Жилому дому в соответствии с Распоряжением префекта адрес №1700-РП от 2 2002 г. «Об утверждении адреса жилого комплекса» присвоен следующий почтовый адрес: адрес; Кадастровый номер здания - корпуса 2, дома №25, в котором расположено помещение: 77:07:0001001:1145.

По данным ТБТИ адрес помещение расположено в первой секции пятиэтажного жилого дома в техническом этаже жилого дома по адресу: адрес., что отражено в техническом плане БТИ первой секции технического этажа жилого дома. Согласно произведенным обмерам помещений Западного БТИ адрес помещения фактически составляет 14,3 кв.м, изменение площади помещения нашло отражение в Акте приема-передачи от 02.08.2005г.

В настоящее время ООО «ПУАНТ» и ООО «Фарн-Трейд», у которых находились документы, в том числе четвертый экземпляр Акта приема-передачи, для регистрации нежилого помещения в ЕГРН, ликвидированы (выписки из ЕГРЮЛ прилагаются).

На обращение истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее по тексту - Управление Росреестра по Москве) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости с приложенными к нему имеющихся документов, Управление Росреестра по Москве приостановило постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с не предоставлением документов, подтверждающих возникновение права собственности в отношении объекта недвижимости, в том числе решения суда; невозможностью установления акта распределения результата инвестиционной деятельности и определения наличия прав ООО ПУАНТ» на распоряжение данным помещением (уведомления от 28.06. 2024 г. и 19.07.2024г.)

Факт распределения результата инвестиционной деятельности и наличие прав ООО ПУАНТ» на Нежилое помещение, подтверждается Актом приема-передачи от 02.08.2005г., подписанным ООО «Фарн-Трейд» (Заказчик-Застройщик), ООО «ПУАНТ» (Общество) и мной, Приобретателем. Согласно указанному Акту приема-передачи

- его подписанием завершаются взаимоотношения Заказчика-застройщика и Общества по Инвестиционному договору в части Нежилого помещения и взаимоотношения Общества, Инвестора и Приобретателя по Договору уступки в отношении Нежилого помещения (п.2);

- Заказчик-застройщик и Общество настоящим свидетельствуют, что Инвестором исполнены все его обязательства Инвестора по инвестиционному Договору №11/2003, а Приобретателем исполнены обязательства, принятые им по Договору уступки, о чем свидетельствует акт приема- передачи от 28 июля 2005 года между Инвестором и Приобретателем (п.3);

- в связи с выполнением Обществом и Инвестором своих обязательств по инвестиционным договорам в части, касающейся Нежилого помещения, и обязательств самого Приобретателя перед Инвестором, принятых Приобретателем по Договору уступки, Заказчик-застройщик с согласия Общества, без промежуточного оформления Нежилого помещения на Общество, передает права на оформление Нежилого помещения в собственность Приобретателю.

Согласно п. 1 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами

В соответствии со статьями 6, 8 и 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняет силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование к вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Вышеизложенное свидетельствует, что все указанные инвестиционные договоры и договор уступки, в соответствии с которыми нежилое помещение передано истцу по акту передачи, соответствуют положениям закона.

Принятые на себя обязательства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается также Актом приема передачи от 02.08.2005г.(п.5 ).

Учитывая, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Инвестиционному договору и Договору уступки, и с момента передачи истцу Нежилого помещения по Акту приема-передачи истец фактически владеет и добросовестно пользуется им, своевременно оплачивает все расходы, суд приходит к выводу об обоснованности иска и об его удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес, Росимуществу в адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за фио Валентиновны право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу адрес, площадью 14, 3 кв.м. (первая секция пятиэтажного жилого дома в техническом этаже).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в управлении Россреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 12 мая 2025

Судья фио