УИД №36RS0032-01-2025-000848-50
Дело № 2-936/2025
Строка №2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года р.п. Рамонь Воронежской области
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,
при помощнике судьи Бурдакиной М.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 ча к ФИО2, администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> о сохранении жилого дома общей площадью 122,3 кв.м. (56,8 кв.м, и 65,5 кв.м.), расположенного по адресу: <.......> реконструированном состоянии, с учетом самовольно произведенной реконструкции и пристройки, согласно техническому паспорту Бюро технической инвентаризации <.......> (Рамонское подразделение) филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» - по состоянию на 04.04.2025 года; признании жилого дома, расположенного по адресу: <.......>, общей площадью 122,3 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: одноквартирного жилого дома (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,8 кв.м., состоящего из помещений: кухни площадью 8.4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., коридора площадью 8.7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., коридора площадью 3 кв.м, по адресу: <.......>, и одноквартирного жилого дома (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,5 кв.м., состоящего из помещений: котельной площадью 9,3 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 23,4 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м, по адресу: <.......>; признании право общей долевой собственности на одноквартирный жилой дом (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,5 кв.м., состоящий из помещений: котельной площадью 9,3 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 23,4 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м, находящийся по адресу: <.......>.
Мотивирую тем, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 02.10.2020 принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли у каждого) жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......> на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>.
ФИО2 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>.
Решением Рамонского районного суда воронежской области от 16.06.2008 г. по иску ФИО5 (в настоящий момент ФИО4) С.Э. к ФИО2 право общедолевой собственности на данный жилой дом было прекращено, жилой <.......> разделен следующим образом: в собственность ФИО5 выделены следующие помещения: кухня площадью 21.8 кв.м., жилая комната площадью 17.8 кв.м., коридор площадью 4.8 кв.м., коридор площадью 6.1 кв.м., кладовая площадью 3.4 кв.м.; в собственность ФИО2 выделены следующие помещения: кухня площадью 8.4 кв.м., жилая комната площадью 17,7 кв.м., коридор площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 8,6 кв.м., жилая комната площадью 17,7 кв.м., жилая комната площадью 10,4 кв.м., коридор площадью 3 кв.м.
Постановлением Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 30.07.2008 г. №262 «О присвоении адресов» произведен раздел жилого дома, согласно вышеуказанного решения, и постановлением Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 22.07.2022г. № 247 «О внесении изменения в постановление от 30.07.2008 г. №262 «О присвоении адресов» внесены изменения в части присвоения адресов: жилому помещению ФИО1 присвоен адрес: <.......>, а жилому помещению ФИО2 присвоен адрес: <.......>.
В целях улучшения жилищных условий, истцы без получения разрешения на реконструкцию дома произвели реконструкцию выделенных им в собственность жилых помещений и пристроили часть жилого помещения, в связи с чем, общая площадь принадлежащей им части дома (квартиры) увеличилась и составляет 65,5 кв.м, (жилая 38.2 кв.м., подсобные помещения 27.3 кв.м.) Произведенные работы по реконструкции и пристройке соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Вместе с тем, указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования.
В связи с необходимостью регистрации права собственности на объект недвижимости с учетом его реконструкции, истцы обратились с суд с настоящим иском.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики: администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО2 надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд в известность не поставили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 02.10.2020 принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли у каждого) жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......> на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>.
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.
ФИО2 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>.
Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН.
Решением Рамонского районного суда воронежской области от 16.06.2008 г., с учетом определения от 17.03.2009 года, по иску ФИО5 (в настоящий момент ФИО4) С.Э. к ФИО2 право общедолевой собственности на данный жилой дом было прекращено, жилой <.......> разделен следующим образом: в собственность ФИО5 выделены следующие помещения: кухня площадью 21.8 кв.м., жилая комната площадью 17.8 кв.м., коридор площадью 4.8 кв.м., коридор площадью 6.1 кв.м., кладовая площадью 3.4 кв.м.; в собственность ФИО2 выделены следующие помещения: кухня площадью 8.4 кв.м., жилая комната площадью 17,7 кв.м., коридор площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 8,6 кв.м., жилая комната площадью 17,7 кв.м., жилая комната площадью 10,4 кв.м., коридор площадью 3 кв.м.
Постановлением Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 30.07.2008 г. №262 «О присвоении адресов» произведен раздел жилого дома, согласно вышеуказанного решения, и постановлением Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 22.07.2022г. № 247 «О внесении изменения в постановление от 30.07.2008 г. №262 «О присвоении адресов» внесены изменения в части присвоения адресов: жилому помещению ФИО1 присвоен адрес: <.......>, а жилому помещению ФИО2 присвоен адрес: <.......>.
В целях улучшения жилищных условий, истцы без получения разрешения на реконструкцию дома произвели реконструкцию выделенных им в собственность жилых помещений и пристроили часть жилого помещения, в связи с чем, общая площадь принадлежащей им части дома (квартиры) увеличилась и составляет 65,5 кв.м, (жилая 38.2 кв.м., подсобные помещения 27.3 кв.м.)
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу пунктов 2, 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании частей 1 и 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В экспертном исследовании №6э/2025 от 13.10.2025, выполненного экспертом ИП ФИО6 сделаны следующие выводы:
По 1 вопросу. Жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, состоит из двух изолированных блоков (помещения №1 и №2, между которыми отсутствуют сообщения - общие комнаты, дверные проемы и т.п.), имеющих отдельные выходы на придомовой земельный участок и автономные систем инженерных коммуникаций.
Рассматриваемая часть дома, а именно помещение №2, состоит из (см. поэтажный план и экспликацию к нему в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) №11/2): котельной №1, коридора №2, санузла №3, жилой комнаты №5, в жилом доме Лит.А; жилой комнаты №4 в жилой пристройке Лит.А3; кухни №6 в жилой пристройке Лит.А4.
Жилые пристройки Лит. А3, А4, расположенные по адресу: <.......>, помещение №2, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также строительным, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц.
Конструкции жилых пристроек Лит. А3, А4, расположенных по адресу: <.......>, помещение №2, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасную эксплуатацию всего жилого дома и не создают угрозы здоровью и жизни граждан.
По 2 вопросу: Исходя из архитектурно-планировочного решения и расположения жилого <.......> (блок №1 и блок №2) на земельном участке №11 и №11/1, представляется возможным произвести раздел данного жилого дома по ул. Центральная, а именно жилой блок №1 выделить в пользование ФИО2, состоящий из 6 помещений общей площадью 56,8 кв.м.; жилой блок №2 выделить в долевое пользование ФИО3 и ФИО1, состоящий из 6 помещений общей площадью 65,5 кв.м. (См. схему)
Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.
Заключение эксперта, суд принимает как доказательство, соответствующее положениям ст.67 ГПК РФ, полностью согласуется с материалами дела, аргументировано, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, предусмотренной статьей 307 УК РФ.
Разрешая спор по существу, суд исходит из возможности сохранения спорного домовладения, принадлежащего сторонам, в реконструированном состоянии в силу соответствия домовладения, как объекта, с учетом внесенных в него в ходе реконструкции конструктивных изменений, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, выполнения истцами пристройки к дому в пределах земельного участка, находящегося в их собственности, отсутствия со стороны реконструированного объекта нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.
При этом, принимая во внимание доказанность наличия вступившего в силу решения суда, которым прекращено право общей долевой собственности сторон на жилой дом, с выделением каждому участнику общей долевой собственности изолированной его части, соразмерной доле в праве на него, и с учетом сложившегося порядка пользования, а также технических характеристик входящих в его состав частей, в силу фактического соответствия жилого дома после реконструкции характеристикам домов блокированной застройки, подтвержденного экспертным заключением, принятого в качестве допустимого и достоверного доказательства, суд приходит к выводу о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков (ранее квартир), и признании права собственности сторон на указанные блоки..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 ча к ФИО2, администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома – удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью 122,3 кв.м., расположенный по адресу: <.......> реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции и пристройки, согласно техническому паспорту Бюро технической инвентаризации <.......> (Рамонское подразделение) филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 04.04.2025 года.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, общей площадью 122,3 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
- блок №1 в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,8 кв.м., состоящего из помещений: кухни площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., коридора площадью 3 кв.м, расположенного по адресу: <.......>.
- блок №2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,5 кв.м., состоящего из помещений: котельной площадью 9,3 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 23,4 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м, расположенного по адресу: <.......>
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ гожа рождения, СНИЛС №... и ФИО3 Н.чем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №...) право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на блок №... в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,5 кв.м., состоящий из помещений: котельной площадью 9,3 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 23,4 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м, находящийся по адресу: <.......>.
Признать за ФИО2 право собственности на блок №1 в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,8 кв.м., состоящего из помещений: кухни площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., коридора площадью 3 кв.м, расположенного по адресу: <.......>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН о кадастровом учете и о правах на объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья О.А. Стрельникова
Решение принято судом в окончательной форме 14.11.2025 г.