Дело ХХХ
Производство в деле № 2-206/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Чебулинский районный суд Кемеровской области
в составе
председательствующей : судьи Цайтлер М.Г.
при секретаре : Ульянцевой Е.А.
с участием:
истца : ФИО1,
третьих лиц на стороне истца не заявляющих самостоятельных исковых требований : ФИО2, ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Верх - Чебула, Чебулинского района, Кемеровской области 02 июня 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
В суд с исковым заявлением к КУМИ Чебулинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности обратилась ФИО1
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в 1996 году истице как работнику совхоза была выделена квартира в доме по адресу: ХХХ Квартира была без документов, требовала ремонта, с баланса колхоза списана. Все эти годы истица поддерживает техническое состояние квартиры, благоустраивает ее, несёт расходы на ее содержание: уплату налогов, оплата коммунальных услуг, но правоустанавливающих документов на данную квартиру она не имеет. Согласно технического паспорта на квартиру № ХХХ дом бревенчатый одноэтажный двухквартирный, квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 44,8 кв.м, в т.ч. жилой 34,1 кв.м. Стоимость квартиры согласно данных ГБУКО «ЦГТИ КО» Филиал № 11 БТИ Мариинского района составляет 58 671 руб. Все это время она проживает и зарегистрирована по адресу: ХХХ. В квартире совместно с ней проживает её семья. Земельный участок, на котором расположен дом и квартира в нем находится у истицы в долгосрочной аренде по договору № ХХХ, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Истица, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной с 1996 г., т.е. 27 лет. Квартира не заложена, спор о праве отсутствует.
На основании изложенного, истец ФИО1,ХХХг.р.., просит признать за ней право собственности, в порядке приобретательской давности на квартиру общей площадью 44,8 кв.м., по адресу: ХХХ.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и по основаниям указанным в исковом заявлении, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, уточнив исковые требования, просит суд, признать за ФИО1,ххх года рождения, уроженки ХХХ, паспорта гражданина РФ серии ХХХ) право собственности в порядке приобретательской давности на квартиру №ХХХ двухквартирного одноэтажного бревенчатого жилого дома № ХХХ по улице ХХХ, состоящей из трех жилых комнат, и кухни общей площадью 44,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,1 кв.м., подсобной 10,7 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: ХХХ общей площадью 1173 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, с надворными постройками: баня, стайка, навес, погреб, ворота.
Третьи лица на стороне ответчика не заявляющие самостоятельные исковые требования ФИО2, ФИО3, в судебном заседании, с исковыми требованиями истицы согласны, возражений не имеют, спора о праве нет, подтверждают, что с 1996 года проживают совместно с истицей по адресу: ХХХ
В судебное заседание привлеченный в качестве третьих лиц на стороне ответчика не заявляющие самостоятельные исковые требования ФИО4 не явился, в своём письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям истца возражений не имеет.
В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц, с последующим направлением в его адрес копии судебного решения.
В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Чебулинского муниципального округа не явился, уведомленный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, на уведомивший суд о причине своей неявки в су4дебное заседание.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика с направлением в адрес ответчика принятого судом решения.
Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовал письменные материалы дела приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст. 12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 237 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частями 1 и 6 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно п. 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно Выписки из ЕГРН №ХХХ (л.д.20), в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости на недвижимость: помещение, расположенное по адресу: ХХХ
Согласно технического паспорта от ХХХ (л.д. 11-14), судом установлено, что квартира №ХХХ расположенная в одноэтажном двухквартирном бревенчатом доме №ХХХ по ул. ХХХ, состоит из трёх жилых комнат, из жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты 9,9 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., общей площадью 44,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,1 кв.м., подсобной – 10,7 кв.м..
Согласно договора аренды земельного участка №ХХХ (л.д.15-19), у ФИО1,ХХХ г.р., находится в аренде земельный участок с кадастровым номером ХХХ находящийся по адресу: ХХХ для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1173 кв.м., на срок с ХХХ. с размером арендной платы с 27.10.2021 по 27.10.2022 – 1099 рублей 10 копеек. Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ХХХ
Согласно Справки КУМИ Чебулинского муниципального района от 26.01.2023 (л.д. 21), квартира, расположенная по адресу: ХХХ, в реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно справки ПАО «Кузбассэнергосбыт» Восточного межрайонного отделения от 14.04.2023 (л.д. 22), у ФИО1 проживающей по адресу: ХХХ отсутствует просроченная дебиторская задолженность.
Согласно паспорта (л.д. 6-10) ФИО1,ХХХ года рождения, уроженка ХХХ зарегистрирована в проживании по адресу: ХХХ
Суд, оценив, исследованные доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования в судебном заседании полностью нашли своё подтверждение и доказаны, показаниями участников судебного разбирательства, так и письменными доказательствами по делу, и у суда, сомнений не вызывает, что истец ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде квартиры №ХХХ расположенной в двухквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме № ХХХ по улице ХХХ состоящей из трех жилых комнат, и кухни общей площадью 44,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,1 кв.м., подсобной 10,7 кв.м, расположенной на земельном участке по адресу: ХХХ общей площадью 1173 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, с надворными постройками: баня, стайка, навес, погреб, уборная, ворота.
Спор о праве собственности отсутствует.
Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе, доказаны в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1,ХХХ года рождения, уроженки ХХХ, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального района юридический адрес : 652270, <...> о признании права собственности в силу приобретательской давности на квартиру, расположенную в двухквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме, расположенной по адресу: ХХХ состоящей из трех жилых комнат, и кухни общей площадью 44,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,1 кв.м., подсобной 10,7 кв.м, расположенной на земельном участке по адресу: ХХХ общей площадью 1173 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, с надворными постройками: баня, стайка, навес, погреб, ворота, удовлетворить.
Признать за ФИО1,ХХХ года рождения, уроженки ХХХ ( паспорт гражданина РФ серии ХХХ) право собственности в силу приобретательской давности на квартиру, расположенную в двухквартирном одноэтажном бревенчатом жилом доме, расположенного по адресу: ХХХ состоящей из трех жилых комнат, и кухни общей площадью 44,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,1 кв.м., подсобной 10,7 кв.м, расположенной на земельном участке по адресу: ХХХ общей площадью 1173 кв.м., с кадастровым номером ХХХ с надворными постройками: баня, стайка, навес, погреб, уборная, ворота.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Чебулинский районный суд Кемеровской области.
Решение в его окончательной форме изготовлено 07 июня 2023года.
Председательствующий: Цайтлер М. Г