Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«дд.мм.гггг г. <адрес>
Рассказовский районный суд <адрес> в составе:
судьи <данные изъяты>
при секретаре Я,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Т обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований, указано, что Т принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1394 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: магазины; местоположение (адрес): <адрес>
Данный участок образован в результате объединения трех земельных участков в один, а именно:
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, местоположение: <адрес>;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 381 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, местоположение: <адрес>.
В свою очередь земельный участок с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, местоположение: <адрес>, также был образован путем объединения двух земельных участков в один, а именно:
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, местоположение: <адрес>, помещение №, на котором располагалось помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: общая 427кв.м., этаж 1, мансарда, адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, пом. 2, принадлежащее на праве собственности истцу;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, местоположение: <адрес>, в один (единый) земельный участок площадью 611 кв.м., с установлением вида разрешенного использования: магазины, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, на котором располагалась квартира с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь 15,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-мест: этаж №, принадлежащее на праве собственности истцу.
Имея намерение произвести реконструкцию здания, состоящего из двух помещений – нежилого и жилого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес> под магазин истец, через представителя С, обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка, а затем с заявлением о получении разрешения на строительство (реконструкцию) здания магазина.
дд.мм.гггг за № истцом был получен ответ администрации <адрес> в соответствии с которым ей было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) здания магазина по следующим причинам:
- в связи с непредставлением проектной документации на строительство объекта недвижимости;
-уже произведенной реконструкцией здания магазина в полном объеме.
Т было предложено (рекомендовано) узаконить данное строение в судебном порядке.
Истец указывает, что согласно Техническому плану здания, подготовленного дд.мм.гггг кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» К, спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: наименование объекта недвижимости – магазин, площадь 962,3 кв.м., количество этажей - 2.
Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 78,3 кв.м. В состав жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1394 кв.м. входят два помещения: одно с кадастровым номером № – квартира площадью 15,8 кв.м., второе – с кадастровым номером № – помещение № площадью 427 кв.м., что в сумме дают общую площадь жилого дома не 78,3 кв.м., а 442,8 кв.м.
Жилой дом общей площадью 78,3 кв.м. существовал до дд.мм.гггг, а именно до даты регистрации проведенной реконструкции жилого дома под помещение магазина и квартиры. В настоящее время данного жилого дома не существует по причине реконструкции обоих помещений (квартиры и магазина) в здание магазина, в связи с чем в ЕГРН необходимо исключить и сведения о нем (снять с государственного кадастрового учета).
Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, поскольку для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости необходимо предоставить в регистрирующий орган разрешение на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию, которое может быть выдано лишь при условии получения разрешения на строительство (реконструкцию), которое истцом получено не было.
Т просит признать за ней право собственности на здание магазина площадью 962,3 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей объекта недвижимости – 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская <адрес>.
В судебное заседание истец Т не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности С в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Л в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг Т является собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, площадью 15,8 кв.м., с кадастровым номером №; и помещения, назначение: нежилое, площадью 427 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.2, с кадастровым номером №
Данные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №
После объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, был образован земельный участок с кадастровым номером №
Как следует из выписки из ЕГРН, в результате объединение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1394 +/- 13 кв.м., местоположение: <адрес> правообладатель Т
По вопросу выдачи разрешения на строительство здания магазина по <адрес>, администрация <адрес> дд.мм.гггг направила Т письмо, в котором сообщила, что для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства необходима проектная документация. Кроме того, согласно протокола осмотра от дд.мм.гггг Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, возведена часть строения без разрешения на строительство. Выдать разрешение на строительство не представляется возможным, так как данное здание уже возведено в полном объеме. Т было рекомендовано обратиться с данным вопросом в судебном порядке.
Согласно сведениям, содержащимся в Техническом плане здания, составленного дд.мм.гггг кадастровым инженером К, на земельном участке с КН № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №., площадью 962,3 кв.м., местоположение: РФ <адрес>.; назначение объекта: нежилое; наименование объекта недвижимости: магазин.
Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> № от дд.мм.гггг, Т был разрешен перевод в нежилой фонд части жилого дома по <адрес>, и была разрешена реконструкция под помещение магазина в соответствии с проектной документацией. Также Т было выдано разрешение на реконструкцию № № от дд.мм.гггг, сроком действия до дд.мм.гггг.
Также Т были выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № и № № на основании разрешения на реконструкцию № RU68305000-306 от дд.мм.гггг, а именно помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.2.
Согласно техническому заключению о возможности сохранения в реконструированном, в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствии с противопожарным, санитарным и строительным нормам здания магазина по <адрес> № в <адрес>, изготовленному ОАО «<данные изъяты>» дд.мм.гггг, эксплуатации в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции внутренней перепланировки и переустройства здания магазина по <адрес> № в <адрес> возможна.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т – удовлетворить.
Признать за Т, дд.мм.гггг года рождения, паспорт серия № №, право собственности на здание магазина площадью 962,3 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей объекта недвижимости -2, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (снять с государственного кадастрового учета) о жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 78,3 кв.м., в связи с ликвидацией объекта недвижимости.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (снять с государственного кадастрового учета) о помещении (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (снять с государственного кадастрового учета) о помещении с кадастровым номером №, площадью 427 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пом.2.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания магазина площадью 962,3 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей объекта недвижимости - 2, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья <данные изъяты>
Решение изготовлено в окончательной форме дд.мм.гггг.
Судья <данные изъяты>