Решение по делу № 2-379/2023 от 02.03.2023

Дело № копия

№

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.

при секретаре Луференко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО11, ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

Установил:

Истцы, действуя через представителя по доверенности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд к ответчику с иском о взыскании денежных средств в размере 325 000 рублей в пользу каждого истца, а также судебных расходов в размере 43 950 рублей в пользу каждого истца. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п. 1 договора, ФИО8 продал, а ФИО3 за счет собственных средств купил в собственность - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальною жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 300 кв.м, кадастровый №. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. пер. Овощной и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 115,6 кв. м этажность: 2, в том числе подземных 0. Местоположение: Российская Федерация, <адрес>. пер. <адрес>. Кадастровый №. Согласно п. 3 стороны оценили продаваемое имущество в 5 000 000 рублей. Согласно п. 8.1 продавец ФИО8 после заключения договора купли продажи обязуется выполнить работы по благоустройству: сделать отместку из плитки; поставить забор; калитку; ворота откатные, светильники по фасаду, выполнить оформление из мраморной крошки по нижней части фасада; поставить ограждения на балконе из нержавеющей стали; положить плитку на полу балкона и крыльца; залить бетон; положить плитку на парковочном месте в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.2 продавец ФИО8 обязуется после заключения договора купли-продажи подключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие коммуникации: электричестве 10 кВ., водопровод. ФИО3 свои обязательства выполнил в полном объеме, передав денежные средства согласно договора купли продажи, вследствие чего, было, зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1о. и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п. 1 договора купли-продажи ФИО8 продал, а ФИО1о. за счет собственных средств купил в собственность - жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 115,7 кв. м, этажность: 2, в том числе подземных 0. Местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. Кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки g площадью 300 +/- 6 кв.м, кадастровый №. Адрес: (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. Согласно п. 3, стороны оценили продаваемое имущество 5 000 000 рублей. Согласно п. 8.1 продавец ФИО8 после заключения договора купли-продажи обязуется выполнить работы по благоустройству: сделать отместку из плитки; поставить забор; калитку; ворога откатные, светильники но фасаду, выполнить оформление из мраморной крошки по нижней части фасада; поставить ограждения на балконе из нержавеющей стали; положить плитку на полу балкона и крыльца; залить бетон, положить плитку на парковочном месте в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8.2 продавец обязуется после заключения договора купли-продажи подключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие коммуникации: электричество 10 кВ, водопровод. ФИО1о. свои обязательства выполнил в полном объеме, передав денежные средства согласно договора купли-продажи, вследствие чего было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты. В связи с тем, что указанные в п. 8.1. и 8.2. договоров купли-продажи, заключенных ФИО8 с ФИО1о. и ФИО3, обязательства ФИО8 не выполнил, ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ФИО2 требование о выполнении своих обязательств по заключенным договорам в полном объеме. Данное требование ответчиком было проигнорировано частично, ответчик ФИО8 частично исполнил свои обязательства - выполнил работы по благоустройству: сделал отместку из плитки; поставил забор; калитку; ворота откатные, светильники по фасаду, выполнил оформление из мраморной крошки по нижней части фасада; поставил ограждения на балконе из нержавеющей стали; положил плитку на полу балкона и крыльца; залил бетон, положил плитку на парковочном месте. Однако до настоящего времени ФИО8 свои обязательства по подключению коммуникаций - электричества и водопровода, так и не выполнил. Для устранения недостатков товара - подключения жилых домов к сетям электроснабжения, истцы вынуждены были обратиться к ИП ФИО5, с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора, согласно условий которого Заказчик ФИО3 и ФИО1о. поручают и оплачивают, а исполнитель И.П. ФИО5 собственными силами выполняет комплекс электромонтажных работ по строительству кабельной линии напряжением 0.4кВ согласно сметному расчету для электроснабжения объектов заказчиков от точки подключения к городским сетям электроснабжения в соответствии с техническими условиями до жилых домов заказчиков. Цена договора составляет 650 000 рублей, из расчета 325 000 рублей за проведение работ по каждому жилому дому. Во исполнение данного договора истцы произвели оплату по данному договору по 325 000 рублей. Истцами были затрачены денежные средства в размере 6 450 рублей 00 копеек каждым, уплаченные в счет государственной пошлины, а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 37 500 рублей каждый.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 300 кв.м, кадастровый №. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>. <адрес> и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 115,6 кв. м этажность: 2, в том числе подземных 0. Местоположение: Российская Федерация, <адрес>. <адрес>. Кадастровый №.

Согласно п. 3 договора, его цена составила 5 000 000 рублей.

Согласно п. 8.1 продавец ФИО8 после заключения договора купли продажи обязуется выполнить работы по благоустройству: сделать отместку из плитки; поставить забор; калитку; ворота откатные, светильники по фасаду, выполнить оформление из мраморной крошки по нижней части фасада; поставить ограждения на балконе из нержавеющей стали; положить плитку на полу балкона и крыльца; залить бетон; положить плитку на парковочном месте в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.2 продавец ФИО8 обязуется после заключения договора купли-продажи подключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие коммуникации: электричестве 10 кВ., водопровод.

ФИО3 свои обязательства выполнил в полном объеме, вследствие чего, было, ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако она была проигнорирована ответчиком, однако истцом не отрицается, что ответчик исполнил часть обязательств, а именно: выполнил работы по благоустройству: сделал отместку из плитки; поставил забор; калитку; ворота откатные, светильники по фасаду, выполнил оформление из мраморной крошки по нижней части фасада; поставил ограждения на балконе из нержавеющей стали; положил плитку на полу балкона и крыльца; залил бетон, положил плитку на парковочном месте. Остальные работы, согласно п. 8.2 договора купли-продажи, выполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8и ФИО1о. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 300 кв.м, кадастровый №. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>.<адрес> и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 115,7 кв. м этажность: 2, в том числе подземных 0. Местоположение: Российская Федерация, <адрес>.<адрес>. Кадастровый №.

Согласно п. 3 договора, его цена составила 5 000 000 рублей.

ФИО1о. свои обязательства выполнил в полном объеме, вследствие чего, было, ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1о. в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако она была проигнорирована ответчиком, однако истцом не отрицается, что ответчик исполнил часть обязательств, а именно: выполнил работы по благоустройству: сделал отместку из плитки; поставил забор; калитку; ворота откатные, светильники по фасаду, выполнил оформление из мраморной крошки по нижней части фасада; поставил ограждения на балконе из нержавеющей стали; положил плитку на полу балкона и крыльца; залил бетон, положил плитку на парковочном месте. Остальные работы, согласно п. 8.2 договора купли-продажи, выполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ФИО3, ФИО1о. договор № согласно которому ИП ФИО5 обязуется собственными силами выполнить за счет ФИО3 и ФИО1о. комплекс электромонтажных работ по строительству кабельной линии напряжением 0,4 кВ согласно сметному расчету для электроснабжения объектов заказчиков от точки подключения к городским сетям электроснабжения в соответствии с техническими условиями до жилых домов с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих заказчикам.

Согласно п. 2.1 договора, его цена составляет 650 000 рублей, из расчета по 325 000 рублей за проведение работ по каждому дому.

ИП ФИО3 и ИП ФИО1о. были оплачены денежные средства по договору в размере 325 000 руб. каждым, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов по доверенности в адрес ответчика направлена досудебная претензия о компенсации расходов в размере 325 000 рублей в пользу каждого из истцов, однако ответа на претензию не поступило.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании денежных средств в размере 325 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат документально подтвержденные судебные расходы в размере 43 950 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО3 ФИО15, ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 ФИО12 денежные средства в размере 325 000 рублей, судебные расходы в размере 43 950 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО13 денежные средства в размере 325 000 рублей, судебные расходы в размере 43 950 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева