Дело № 2-713/2025

УИД 16RS0009-01-2025-000984-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Фасхутдинова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, ФИО2 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения блокированной постройкой, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, а также ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, указав в обоснование своих доводов, что они являются долевыми сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ФИО1 и ФИО3 принадлежит по 4/10 доли, а их детям ФИО2 И. и Ибрагимовой Азилии И. по 1/10 доли в праве общей долевой собственности. В 2025 году площадь жилого дома увеличилась на 55,5 кв.м. за счёт строительства истцами веранды и мансарды и стала составлять 129,4 кв.м., после чего они обратились к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания. Согласно составленному по заказу ФИО1 заключению эксперта ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ расположение объекта реконструкции не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, включая собственников соседних домовладений, а также соответствует условиям градостроительного регламента и строительным нормам, застройка расположена в пределах кадастровых границ земельного участка и вне охранных зон. По указанным основаниям истцы просят признать право собственности за ФИО1 и ФИО3 на 4/10 доли каждому, за ФИО2 И. и Ибрагимовой Азилией И. на 1/10 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 129,4 кв.м.

При принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, при этом истцы в своём обращении просили исковые требования удовлетворить, а представитель ответчика не возражал на их удовлетворении.

Третье лицо Управления Росреестра по Республике Татарстан в лице представителя в судебное заседание также не явилось, извещалось надлежащим образом, к суду с отзывом на исковое заявление не обращалось.

Ознакомившись с доведённой до сведения суда позицией сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 статьи 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствие с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно правовым разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее Постановление Пленума ВС РФ №), возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

Пунктом 39 Постановления Пленума ВС РФ № разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствие с пунктом 43 Постановления Пленума ВС РФ № следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно понятию, раскрытому в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено и подтверждается содержанием выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что истцам И-вым на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 2 с кадастровым номером №, площадью 73,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в котором ФИО1 является собственником 4/10 доли, ФИО3 собственником 4/10 доли, ФИО2 И. собственником 1/10 доли, несовершеннолетняя Ибрагимова Азилия И. собственником 1/10 доли.

В аналогичных долях истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 537 кв.м., на котором располагается вышеуказанной жилое помещение.

Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения, изменением сведений о площади, наименовании, вида объекта и материале стен здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, была определена площадь здания – 129,4 кв.м., увеличение площади на 55,5 кв.м. произошло за счёт строительства пристроя в 2025 году, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен здания – смешанные.

Из содержания представленного истцами заключения №-Э-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО6, следует, что объект реконструкции <адрес> блокированном жилом доме, площадью 129,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 537 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, является объектом капитального строительства; соответствует техническим и иным характеристикам жилого дома блокированной застройки, является блоком (квартирой) жилого дома блокированной застройки. Физический объем, конструктивные элементы реконструированного жилого дома соответствуют условиям градостроительного регламента, градостроительным и строительным нормам, не нарушаются регламентированные бытовые, санитарные и противопожарные резервы между соседними домами, а также нормативные расстояния до общественных сетей уличных коммуникаций и до общественных уличных автодорог. Застройка расположена в пределах кадастровых границ земельного участка и вне охранных зон. Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии 129,4 кв.м. по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объёме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданки Российской Федерации серии № №) право собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 129,4 кв.м.

Признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 129,4 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданки Российской Федерации серии № №) право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 129,4 кв.м.

Признать за ФИО2 (свидетельство о рождении серии № №) право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 129,4 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 15 января 2026 года.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: Р.Г. Фасхутдинов