Дело № 2-2759/2025
УИД: 91RS0018-01-2025-002633-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО2 к <адрес> сельскому поселению <адрес> Республики Крым о признании административного здания малоэтажным многоквартирным жилым домом, прекращении права собственности на административное здание, признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 через своего представителя ФИО8 обратился с исковым заявлением в суд к Охотниковскому сельскому поселению <адрес> Республики Крым о признании административного здания малоэтажным многоквартирным жилым домом, прекращении права собственности на административное здание, признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.
Исковые требования с учетом уточнения мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит административной здание, площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, количеством этажей три, расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район <адрес> сельское поселение <адрес> кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись о регистрации права №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, земельный участок 6, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись о регистрации права №
В границах указанного земельного участка находится административное здание с кадастровым номером №, что подтверждается соответствующей выпиской ЕГРН.
Согласно градостроительного плана земельного участка согласованного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ одним из видов разрешенного использования земельного участка является малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО4 указанное административное здание являются фактически малоэтажным многоквартирным жилым домом с 27 жилыми помещениями в нем. Согласно технического заключения ООО «Научно-производственного предприятие «<адрес>», №, административное здание, площадью <данные изъяты>.,№ года постройки, количеством этажей три, расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район <адрес> <адрес>, кадастровый №, находиться в аварийном состоянии и требует капитального ремонта и перепланировки. На основании указанного технического заключения ООО «<адрес>» был изготовлен проект капитального ремонта административное здание, площадью <данные изъяты>.,ДД.ММ.ГГГГ постройки, количеством этажей три, расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район Охотниковское сельское поселение <адрес>, кадастровый №. В период времени № годов указанный в проекте и техническом заключении капитальный ремонт и перепланировка административного здания за счет личных и привлеченных средств была произведена.
В настоящее время указанное нежилое административное здание фактически является малоэтажным многоквартирным жилым домом, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка-малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Указанный объект недвижимости подключен к сетям электро и водоснабжения, что подтверждается соответствующими договорами технологического присоединения. В порядке досудебного урегулирования спора ФИО2 обратился в Администрацию Охотниковского сельского поселения, <адрес> и Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым с заявлениями об изменении назначения объекта с «нежилое» в «многоквартирный дом». Однако согласно ответов Администрации <адрес> сельского поселения (письмо от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) и уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ внесение указанных изменений не входят в их полномочия, информация о наличии уведомления об окончании строительства (реконструкции) отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в Минжилполитики и Стройнадзора РК декларацию о начале строительных работ, что подтверждается соответствующей декларацией и почтовой квитанцией, Указанная декларация была получена Минжилполитики и Стройнадзора РК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим отчетом об отслеживании отправления, до настоящего времени ответа из Минжилполитики и Стройнадзора РК не поступило. На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец просит суд:
-Признать нежилое административное здание, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> муниципальный район <адрес> сельское поселение <адрес> кадастровый № малоэтажным многоквартирным жилым домом.
-Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес> муниципальный район <адрес> сельское поселение <адрес> кадастровый №.
-Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиры №№: <адрес>общей площадью <данные изъяты>
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО8 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просил исковые требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.
Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из положений статьи 12 ГК Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе, признания права, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице председателя <адрес> сельского поселения ФИО5 по результатам аукциона продала, а ФИО2 купил нежилое здание общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером: № с земельным участком общей площадью 2499 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное управление, на котором расположено данное здание по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества составила 6 665 000,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи, согласно которого Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в лице председателя <адрес> сельского поселения ФИО5 передала, а ФИО2 принял нежилое здание общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером: № с земельным участком общей площадью 2499 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное управление, на котором расположено данное здание по адресу: <адрес>.
ФИО2 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником административного здания, площадью 2100 кв.м., 1979 года постройки, количеством этажей три, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись о регистрации права №
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, земельный участок 6, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись о регистрации права №
Согласно градостроительного плана земельного участка, согласованного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, одним из видов разрешенного использования земельного участка является малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Согласно технического заключения ООО «Научно-производственного предприятие <адрес>», 2024 год, административное здание, площадью 2100 кв.м., 1979 года постройки, количеством этажей три, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, кадастровый №, находиться в аварийном состоянии и требует капитального ремонта и перепланировки.
На основании указанного технического заключения ООО «<адрес>» был изготовлен проект капитального ремонта административное здание, площадью 2100 кв.м.,1979 года постройки, количеством этажей три, расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район Охотниковское сельское поселение <адрес>, кадастровый №.
В период времени 2024-2025 годов указанный в проекте и техническом заключении капитальный ремонт и перепланировка административного здания за счет личных и привлеченных средств была произведена.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 указанное административное здание по адресу: <адрес> муниципальный район <адрес> сельское поселение <адрес>, являются фактически малоэтажным многоквартирным жилым домом с 27 жилыми помещениями в нем, кадастровый номер здания: №
Согласно ответов Администрации <адрес> сельского поселения (№ от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ внесение указанных изменений не входят в их полномочия, информация о наличии уведомления об окончании строительства (реконструкции) отсутствует.
Согласно пункта 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещений общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки-жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с частями 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В качестве доказательства, позволяющего установить, не нарушает ли выполненная реконструкция права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан,
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
По ходатайству стороны истца определением <адрес> районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, проведение которой было поручено судебному эксперту ФИО6 Эксперт предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 УК Российской Федерации.
Согласно Заключению эксперта ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении визуального осмотра объекта исследования, с учетом положений эскизного проекта капитального ремонта нежилого здания и пояснительной записки разработанных ООО «<адрес>», а также пояснений истца и застройщика, экспертом был определен перечень работ, проведенных в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> поселение, <адрес> на дату исследования:
-Демонтажные работы:
- разборка покрытий кровли их волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов, разборка деревянных элементов конструкций крыши, обрешетки из бруса, стропил со стойками, подкосов из досок;
- демонтаж дверных коробок, снятие дверных полотен, снятие наличников, оконных коробок, подоконных досок;
- разборка элементов облицовки потолков, стен из керамических глазурованных плиток, перегородок, отбивка штукатурного слоя с поверхности стен и потолков, разборка облицовки стен из известковых плит, снятие обоев, разборка покрытий деревянных полов, разборка плинтусов, разборка деревянных покрытий пола;
- отбивка фасадной штукатурки;
- демонтаж плафонов, светильников для люминесцентных ламп, для ламп накаливания, пожарных извещателей, выключателей, розеток;
- снятие кранов водоразборных, туалетных, смесителей, унитазов, умывальников, раковин;
- демонтаж ограждений лестниц;
- очистка помещений от строительного мусора;
- затаривание строительного мусора в мешки;
- устройство крыши, кровля:
обработка деревянных конструкций антисептическими составами, замена стропил, обрешетки, устройство пароизоляции, настил рубероида, монтаж кровли из профилированного листа, монтаж снегозадержателя, устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы из листовой оцинкованной стали., устройство желобов, устройство водосточной системы. Замена, устройство системы наружного водостока;
- стены:
кладка перегородок из газобетонных блоков, армирование кладки стен, кладка перегородок из камня ракушечника неармированные, шпатлевка, покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения, частичное однослойное оштукатуривание, окраска стен. Заделка отверстий цементным раствором. Устройство металлических перемычек в стенах существующего здания. Установка оконных блоков из ПВХ профиля, установка подоконных досок из ПВХ, установка дверных блоков из ПВХ. Фасад - штукатурка по сетке без устройства каркаса, утепление минеральной ватой 50 мм, окраска «короед». Замена оконных и дверных заполнений, замена входной двери в здание;
- полы:
устройство гидроизоляции, устройство стяжек цементных; армирование подстилающих слоев, укладка сварной сетки из арматурной проволоки, устройство гидроизоляции; произведено устройство покрытий из керамогранитных плит; устройство плинтусов поливинилхлоридных, устройство напольных покрытий из керамогранитных плит;
- потолки:
заделка швов, произведено покрытие поверхностей грунтовкой, однослойное оштукатуривание ремонтной смесью, шпатлевка с последующей известковой окраской;
- монтажные работы:
прокладка внутренних трубопроводов канализации водоснабжения и отопления из напорных полиэтиленовых труб низкого давления, врезка в действующие внутренние сети трубопроводов отопления и водоснабжения;
- инженерные сети:
прокладка инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, канализации. Установка обратных клапанов на канализационных выпусках. Прокладка инженерных систем выполнялась после первого отключающего устройства от общего стояка для систем холодного и горячего водоснабжения, и после первых стыковых соединений от стояка системы водоотведения (канализации). Замена разводящих трубопроводов и стояков. восстановление, устройство системы пожарного водопровода. Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство контура заземления. Изоляция трубопроводов и арматуры. Монтаж общедомового счетчика;
- дверные и оконные проемы:
расчистка откосов с последующей гипсовой штукатуркой и окраской, устройство металлических перемычек, установка оконных блоков из ПВХ, установка подоконных досок из ПВХ, устройство отливов, установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемов;
- вентиляция:
устройство системы вентиляции: устройство воздуховодов из асбестоцементных труб, с установкой противопожарных клапанов, утепление, герметизация воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции;
- цокольный этаж:
усиление балок и перекрытий пола первого этажа. Утепление перекрытия пола первого этажа со стороны подвальных помещений, устройство гидроизоляции, устройство стяжек цементных; замена разводящих трубопроводов, замена стояков отопления; замена стояков системы водоотведения до первых стыковых соединений; замена выпусков канализации;
- устройство лестниц, крыльца:
нанесение выравнивающей стяжки, устройство покрытий пола из керамогранитных плит, ремонт выбоин и трещин составом на цементной основе ступеней. Окраска составом для бетонных полов. Демонтаж, монтаж, восстановление, установка пожарной лестницы.
Эскизным проектом капитального ремонта, подготовленным ООО «<адрес>», а также проведенным осмотром установлен факт создания удобного в эксплуатации внутреннего пространства, отвечающего новым требованиям к зданию. После проведенной перепланировки и капитального ремонта обследуемому зданию присущи признаки многоквартирного жилого дома. При замене внутренней и наружной отделки здания использовались современные отделочные материалы.
Определением СП 54.13330.2022, согласно которому здание многоквартирное – это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Данный свод правил не распространяется на блокированные жилые дома, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
В соответствии с п.5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31.01.2003» все квартиры имеют минимальный набор помещений, которые должны быть в жилом доме/квартире (жилая комната, кухня, санузел). В каждой квартире имеются как жилые помещения, так и вспомогательные (прихожая, кухня, санузел). Помещения предназначены для удовлетворения нужд, связанных с проживанием граждан в таком обособленном помещении.
Каждая из квартир обеспечивается инженерными коммуникациями (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, канализация, вентиляция и т.д.). Стены, разделяющие квартиры, является капитальными.
Все квартиры предназначены для проживания отдельно взятой семьи.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, экспертом установлено, что строение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31.01.2003» имеет признак многоквартирного жилого дома.
В ходе проведения визуального обследования экспертом было установлено, что многоквартирный жилой дом общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> представляет собой единую объемную строительную систему (конструктивная система здания – смешанное с несущими продольными и поперечными стенами) и имеет надземную и подземную части, в том числе фундаменты, а также включает в себя помещения различного назначения.
В целом исследованное экспертом здание представляет собой трехэтажный одноподъездный многоквартирный дом коридорного типа, состоящий из 27 структурно обособленных квартир, расположенных по обе стороны общего коридора.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Непосредственный выход из квартир обследуемого многоквартирного жилого дома осуществляется в общий коридор затем на лестничную площадку, которые не является частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме и далее по лестнице с выходом на земельный участок. Согласно п.1 статьи 36 ЖК Российской Федерации коридор и лестница относятся к общему имуществу.
Все квартиры отделены ограждающими конструкциями от помещений других квартир и предназначены для проживания одной отдельно взятой семьи.
По результатам проведенного инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания и сопоставления полученных результатов с техническими требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» экспертом установлено, что помещения, расположенные в здании с кадастровым номером №, соответствуют градостроительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям на дату исследования с учетом проведенных улучшений (изменений).
В ходе проведенных исследований экспертом установлено, что здание с кадастровым номером №, соответствует своему функциональному назначению для территории, в которой оно расположено, виду разрешенного использования земельного участка, санитарным, противопожарным, земельным, градостроительным нормам и правилам, а также ПЗЗ и иным нормам и правилам, применяемым для многоквартирных домов.
В ходе проведенного натурного осмотра эксперт пришел к выводу, что здание с кадастровым номером № в существующем техническом состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан, обеспечивает безопасное пребывание граждан в здании, является безопасным для его эксплуатации, объемно-планировочные, конструктивные, организационно-технологические решения на дату проведения исследования соответствуют требованиям, применяемым к многоквартирным домам.
Проанализировав содержание экспертного заключения ИП ФИО6 №№-С от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов, эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.
Заключение проведенной по делу судебной экспертизы выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Судебная экспертиза проведена с осмотром объекта недвижимости.
Выводы заключения судебной экспертизы сторонами не опровергнуты.
У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ.
Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на реконструкцию жилого дома требовалось разрешение.
Как следует из материалов дела, истец предпринимал действия по легализации осуществленной реконструкции, подавал Декларацию об объекте недвижимости в Минжилполитики и Стройнадзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени сведений о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как реконструкция выполнена без получения разрешения на реконструкцию и является самовольной, не получил.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненная истцом реконструкция не создает угрозу жизни и не нарушает права, и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины и не может быть отнесена к числу субъектов, являющихся в установленном законом порядке плательщиками государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании административного здания малоэтажным многоквартирным жилым домом, прекращении права собственности на административное здание, признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме–удовлетворить.
Признать нежилое административное здание, площадью 2100 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, малоэтажным многоквартирным жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиры №№: <адрес>общей <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н. Гончаров