Решение по делу № 2-301/2023 от 30.05.2023

дело № 2- 301/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по устному заявлению истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Межотраслевое научно-производственное предприятие «Экология» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Первомайский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки указанное помещение принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное помещение Межотраслевое научно-производственное предприятие «Экология» продало, а ФИО1 купил за 49 000 000 рублей. Указанная сумма на момент подписания договора купли-продажи уже была оплачена покупателем. Договор подписан обеими сторонами, скреплен печатью предприятия и имел силу передаточного акта. В тот же день ответчик передал истцу оригиналы правоустанавливающих документов и ключи от указанного помещения. Таким образом, сделка была полностью исполнена сторонами, так как истец принял нежилое помещение и оплатил ответчику его стоимость, а ответчик передал ему указанное недвижимое имущество и получил деньги.

Вместе с тем, в силу разных причин сделка своевременно не была зарегистрирована надлежащим образом. В настоящий момент ответчик уклоняется от регистрации сделки. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Объект недвижимости конкретно определен, указана его площадь и адрес расположения. С момента заключения сделки и по настоящий день истец использует указанное нежилое помещение, оплачивает коммунальные услуги и производит его ремонт.

За весь указанный период ответчик не высказывал каких-либо претензий относительно права собственности истца на указанное помещение.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером <данные изъяты> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположено в здании с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером № Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, размещенной на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, собственность на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Межотраслевым научно-производственным предприятием «Экология» (продавцом) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (покупателем); признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Первомайского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 МНПП «Экология» фактически было передано спорное помещение, данное помещение находится в его пользовании, он несет бремя содержания данного недвижимого имущества. ООО Межотраслевое научно-производственное предприятие «Экология» и МНПП «Экология» является одним юридическим лицом, что отражено в выписке из ЕГРЮЛ. Муниципальное помещение, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является одним и тем же объектом недвижимости.

Представитель ответчика ООО Межотраслевое научно-производственное предприятие «Экология» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО Межотраслевое научно-производственное предприятие «Экология» в судебное заседание не явился. Представителю ответчика ООО Межотраслевое научно-производственное предприятие «Экология» заблаговременно было направлено извещение о времени и месте рассмотрения дела, однако почтовое отправление было возвращено без получения с отметкой «истек срок хранения».

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции лежит на самом лице. Применительно к правилам п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08 февраля 2022 года N 58-КГ21-13-К9).

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с указанными разъяснениями, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ ( в редакции, действующей на дату заключения договора) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ ( в редакции, действующей на дату заключения договора) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ ( в редакции, действующей на дату заключения договора) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ( в редакции, действующей на дату заключения договора) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как следует из материалов дела, МНПП «Экология» в лице директора <данные изъяты>, действующей на основании Устава (продавец) с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (покупатель) с другой стороны, заключили договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в частную собственность принадлежащее продавцу нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес> Указанное помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. По заявлению сторон указанное помещение продавец продал, а покупатель купил за 49 000 000 рублей. Сумма 49 000 000 рублей оплачена на момент подписания настоящего договора. Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием указанного помещения и претензий к нему не имеет. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Указанный договор подписан сторонами и заверен печатью.

Из представленных суду доказательств следует, что ООО МНПП «Экология» на момент подписания указанного договора купли-продажи являлось собственником спорного нежилого помещения. Так, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение было куплено МНПП «Экология» у Комитета по управлению имуществом Первомайского района Оренбургской области за 495 000 рублей. Указанный договор подписан сторонами и заверен печатями.

Из свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно выдано Межотраслевому научно-производственному предприятию «Экология», выкупившего административное помещение на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма выкупа в размере 495 000 рублей внесена в соответствии с требованиями договора купли-продажи и действующего законодательства. Свидетельством удостоверяется право собственности МНПП «Экология» на административное помещение, находящееся по адресу: <адрес>

Данное свидетельство подписано и заверено печатью Исполнительного комитета Первомайского районного Совета народных депутатов Оренбургской области.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО Межотраслевое научно-производственное предприятие «Экология» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в указанной выписке имеются сведения о способе образования как создание юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в отношении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – помещение, назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено указанное помещение, №, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, №

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ к покупателю ФИО1 не был зарегистрирован.

Однако, стороны договора фактически исполнили условия договора. Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя ФИО1, указанный договор сторонами не оспаривался.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу заключение письменного договора купли-продажи нежилого помещения не оспаривают, стороны договора фактически исполнили его условия. Оплата цены по договору произведена, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, материалы дела содержат данные о предмете сделки как продаже спорного нежилого помещения, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателю ФИО1, указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.

Предпринятые ответчиком юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, суд признает сделку состоявшейся.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена по не зависящим от воли истца причинам, а из доказательств по делу усматривается, что договор купли-продажи спорного нежилого помещения совершен в надлежащей форме и фактически исполнен, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Межотраслевое научно-производственное предприятие «Экология» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную между Межотраслевым научно-производственным предприятием «Экология» (продавцом) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (покупателем).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья М.В. Киреева

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2023 года

Судья М.В. Киреева