Дело № 2-243/2026 (2-5634/2025)

УИД – 39RS0001-01-2025-006169-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

26 июля 2025 г. ФИО1 и ФИО3 заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязался передать нанимателю в пользование для проживания квартиру-комнату, распложенную по адресу: г. Калининград, <адрес>, за ежемесячную арендную плату в размере № руб., на срок до 25 июня 2026 г.

Вышеуказанный договор был заключен ФИО1 в интересах ФИО2 и для ее фактического проживания в жилом помещении.

26 июля 2025 г. ФИО2 перечислила в счет оплаты по договору найма денежные средства в размере № руб.

29 июля 2025 г. ФИО2 впервые зашла в квартиру, однако остаться в ней для проживания не представилось возможным по причине нахождения на кухне соседа, который распивал спиртные напитки, о чем было сообщено ответчику ФИО3

Фактически ФИО2 вселилась в комнату 31 июля 2025 г., однако вечером этого же дня было установлено, что окно в комнате не открывается из-за высоко расположенного радиатора отопления, в комнате душно, отсутствует приток свежего воздуха; в ванной комнате полностью отсутствует горячая вода, холодная вода подается тонкой струйкой, унитаз сильно наклонен в сторону, возможность его использования отсутствует в виду наличия вероятности его падения; в кухне квартиры расположился сосед из первой комнаты, распивающий спиртные напитки, который не предоставлял доступ на кухню для приготовления пищи.

1 августа 2025 г. ФИО1 направил посредством службы доставки экспресс-курьером в адрес ФИО3 комплект ключей от переданного в найм жилого помещения и уведомление о расторжении договора найма, содержащее требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору.

Ссылаясь в обоснование исковых требований на то обстоятельство, что до настоящего времени денежные средства ответчиком в рамках досудебного урегулирования не были возвращены, истцы просили суд признать недействительным договор найма жилого помещения от 26 июня 2025 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, и взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства в размере 12 000 руб. в качестве арендной платы, 4000 руб. в качестве залоговой страховой суммы, 8000 руб. в качестве неосновательного обогащения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. в пользу ФИО1

В последующем, уточнив исковые требования, истцы просили расторгнуть договор найма жилого помещения от 26 июня 2025 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В силу ч. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора

В соответствии с положениями ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

На основании ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из материалов дела, 26 июля 2025 г. ФИО1 и ФИО3 заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязался передать нанимателю в пользование для проживания жилое-нежилое помещение (квартира-комната), распложенное по адресу: г. Калининград, <адрес> за ежемесячную арендную плату в размере 12 000 руб., на срок до 25 июня 2026 г.

В соответствии с п. 2.1 Договора арендодатель обязался предоставить арендатору квартиру-комнату в состоянии пригодном для проживания, установленное в ней оборудование, а также иное имущество.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что он может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора (порча имущества или иной вред, указанный в договоре). При этом арендатор обязан уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента намерения прекращения пользования помещением (квартиры-комнаты), в противном случае залог не возвращается.

Размер залоговой-страховой суммы составлял 4000 руб. (п. 4.2 Договора).

Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО1, данных им в ходе судебного разбирательства, вышеуказанный договор был заключен им в интересах ФИО2 и для ее фактического проживания в жилом помещении.

26 июля 2025 г. ФИО2 перечислила ФИО4 в счет оплаты по договору найма денежные средства в размере № руб., о чем свидетельствует чек по операции ПАО Сбербанк от 26.07.2025.

ФИО4 является супругой ответчика ФИО3 и собственником 27/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г. Калининграде, что подтверждается копией договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 19.02.2025 и выпиской из ЕГРН.

Акт приема-передачи жилого помещения не составлялся.

Как следует из искового заявления, 29 июля 2025 г. ФИО2 впервые зашла в квартиру, однако остаться в ней для проживания не представилось возможным по причине нахождения на кухне соседа, который распивал спиртные напитки, о чем было сообщено ответчику ФИО3

Фактически ФИО2 вселилась в комнату 31 июля 2025 г., однако вечером этого же дня было установлено, что окно в комнате не открывается из-за высоко расположенного радиатора отопления, в комнате душно, отсутствует приток свежего воздуха; в ванной комнате полностью отсутствует горячая вода, холодная вода подается тонкой струйкой, унитаз сильно наклонен в сторону, возможность его использования отсутствует в виду наличия вероятности его падения; в кухне квартиры расположился сосед из первой комнаты, распивающий спиртные напитки, который не предоставлял доступ на кухню для приготовления пищи.

1 августа 2025 г. ФИО1 направил посредством службы доставки экспресс-курьером в адрес ФИО3 комплект ключей от переданного в найм жилого помещения и уведомление о расторжении договора найма, содержащее требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору, что подтверждается соответствующими фотоматериалами и накладной, содержащей информацию об отправлении и его номер.

В этот же день ФИО1 направил в адрес ФИО3 посредством мессенджера фотоматериалы и текстовое сообщение с просьбой расторгнуть договора найма жилого помещения с 1 августа 2025 г. по причине того, что прямое и целевое использование комнаты в квартире не отвечает фактическим обстоятельствам: отсутствие горячей воды, отсутствие холодной воды в вечернее время, полное отсутствие возможности принять вечером душ, тараканы, невозможность открытия окна в комнате для проветривания, невозможность использования унитаза в виду его наклона, отсутствие возможности пользоваться кухней хотя бы для приготовления пищи из-за распития алкоголя соседом с вечера до утра. В сообщении, в том числе, содержалась просьба о возврате на счет ФИО2 денежных средств в размере 23 600 руб. за вычетом 400 руб. за одни сутки проживания.

Данная претензия была оставлена ФИО3 без ответа, соглашение о расторжении договора между сторонами не заключено, денежные средства не возвращены.

Представленными стороной истца фотоматериалами, подтверждены обстоятельства ненадлежащего состояния переданного в найм жилого помещения и наличие антисанитарных условий. Доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые ссылается сторона истцов, ответчиком не представлено.

Поскольку состояние жилого помещения, делает невозможным проживание в нем из-за антисанитарных условий, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды жилого помещения, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Учитывая факт того, что жилое помещение было использовано по договору аренды со стороны истца ФИО2 только 31 июля 2025 г. (дата фактического вселения), то с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска за требования нематериального характера государственная пошлина на сумму 3000 руб.

Также с ответчика ФИО3 надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину по требованиям материального характера в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 26 июля 2025 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 <данные изъяты>) денежные средства в сумме 23 600 руб.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Разъяснить ответчику, что он в течение семи дней с момента получения копии решения вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Э. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 г.