РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием истицы ФИО1, предстателя снт «Салют» ФИО2,
Березовской А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2565/22 по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и записи в ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилое строение и земельный участок в порядке перехода права собственности,-
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и записи в ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилое строение и земельный участок в порядке перехода права собственности.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником, доля в праве 1/2 жилого строения (садовый дом) и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением (садовым домом) от 03.10.2008 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.11.2008 года.Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН жилому строению присвоен кадастровый номер №, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Совладельцем другой 1/2 доли в праве является ответчик ФИО3. 20.02.2021 года направила ответчик в адрес истца направила уведомление о намерении продать долю жилого дома и долю земельного участка. ФИО1 перечислила ей денежные средства по договору купли-продажи, что подтверждается заявлением о переводе в иностранной валюте по банковским переводам физических лиц Сбербанка России. Однако на заключение договора купли-продажи жилого строения (садовый дом) с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> ФИО3 из Республики Украина не приезжает.
Просит в судебном порядке оформить право собственности на 1/2 долю в праве жилого строения (садовый дом) с кадастровым номером № и 1/2 долю в праве земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, знает о дате, месте, времени рассмотрения дела, извещалась истцом через интернет-мессенджер, о чем свидетельствует нотариально-заверенное удостоверения доказательства, на территории Российской Федерации не проживает, со страной пребывания ответчика введены ограничения почтового обмена.
Третье лицо – председатель снт «Салют» ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, пояснила, что никогда не видела ФИО3 на территории снт «Салют», членские и целевые взносы оплачивает только ФИО1, задолженности не имеет.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, письменный отзыв не представило.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п.1)
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований (ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником, доля в праве 1/2 жилого строения (садовый дом) и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением (садовым домом) от 03.10.2008 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.11.2008 года.
Согласно регистрационному делу совладельцем другой 1/2 доли в праве является ответчик ФИО3, где указан адрес жительства, а именно: <адрес>
20.02.2021 года ответчик направила истцу уведомление о намерении продать свои долю жилого дома и долю земельного участка.
Истец перечислила ответчику денежные средства, что подтверждается заявлением о переводе в иностранной валюте по банковским переводам физических лиц Сбербанка России.
На заключение договора купли-продажи жилого строения (садовый дом) с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> ответчик не является, денежные средства не вернула.
Из приведенных положений закона следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре.
В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства по перечислению денежных средств во исполнение основного договора купли-продажи, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность истца.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и записи в ЕГРН, признании права общей долевой собственности на жилое строение и земельный участок в порядке перехода права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить запись в ЕГРН № 50-50-17/043/2008-075 и регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 1/2 на жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м по адресу: <адрес>
Прекратить запись в ЕГРН № 50-50-17/043/2008-074 и регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 1/2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 591 кв.м по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве ?, на жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м по адресу: <адрес> в порядке перехода права собственности.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 591 кв.м по адресу: <адрес>, в порядке перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Г.С.Комиссарова