Гражданское дело № 2-2018/2022 (публиковать)

УИД: 18RS0004-01-2022-000818-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 13 сентября 2022 года

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Созонова А.А., при секретаре Смирновой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖРП № 8» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, пени с наследников,

УСТАНОВИЛ:

В Индустриальный районный суд г. Ижевска обратился истец с иском к ответчикам о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, пени с наследников указывая, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбрана управляющая организация ООО УК «ЖРП № 8», на основании решения общего собрания собственников заключен договор на управление, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома. По нежилому помещению с кадастровым номером № (офис 5) и нежилому помещению с кадастровым номером № (офис 6), расположенным по адресу: <адрес>, имеется задолженность. По нежилому помещению (офис 5) по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере 105 018, 33 рублей за период с <дата> по <дата>, общая сумма начисленных пени за несвоевременное внесение платы в размере 29 105, 15 рублей (8 971,73 рублей за период с <дата> по <дата> + 20 133,42 рублей за период с <дата> по <дата>). По нежилому помещению (офис 6) по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в размере 108 396, 29 рублей за период с <дата> по <дата>, общая сумма начисленных пени за несвоевременное внесение платы в размере 29 957, 37 рублей (9 201,90 рублей за период с <дата> по <дата> + 20 755,47 рублей за период с <дата> по <дата>). Собственник вышеуказанных помещений ФИО2 умер <дата>. Собственниками нежилого помещения (офиса 6) по ? доли являются: ФИО1 с <дата> и ФИО3 с <дата>; нежилого помещения (офиса 5) по ? доли являются: ФИО1 с <дата> и ФИО3 с <дата>. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. С учетом уточнения требований просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца:

- задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение с кадастровым номером № в размере 105 018, 33 рублей за период с <дата> по <дата>; за нежилое помещение с кадастровым номером № в размере 108 396, 29 рублей за период с <дата> по <дата>;

- пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за нежилое помещение с кадастровым номером № за период с <дата> по <дата> в размере 9 814, 64 рублей; за нежилое помещение с кадастровым номером № в размере 9 547,83 рублей;

- расходы по уплате госпошлины в размере 5 527,77 рублей.

- вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 397 рублей.

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от 18.0.2022 дело передано по подсудности Первомайскому районному суду г. Ижевска.

Дело рассмотрено в представителя истца, уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по месту регистрации, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений от <дата>, договора управления многоквартирным домом от <дата>, многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «ЖРП № 8».

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> правообладателем помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, офис 6, значится ФИО4 (дата регистрации права – <дата>).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> правообладателем помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, офис 5, значится ФИО4 (дата регистрации права – <дата>), который <дата> умер (свидетельство о смерти II-НИ № от <дата>).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса российской Федерации (далее по тексту также - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, истцу принадлежит право взимания с граждан, проживающих в жилых помещениях, которые расположены в данном доме, платы за жилищно-коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущество, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> №.

Из содержания пунктов 28 и 30 указанных Правил можно сделать вывод, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возлагалась на ФИО4, который являлся собственником нежилого помещения площадью <данные скрыты> кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения площадью <данные скрыты> кв.м. с кадастровым номером № в указанном многоквартирном доме.

Согласно требованиям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умер <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-НИ №, выданной Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска <дата>.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В силу ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пунктов 58, 60 указанного выше постановления Пленума Верховного суда РФ под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО4, находившегося в производстве нотариуса г. Ижевска ФИО7, следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратились сыновья наследодателя: ФИО3 и ФИО1.

Нотариусом <дата> выданы свидетельства о праве на наследство по закону вышеперечисленным наследникам на имущество, состоящее из:

- права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис 5, кадастровый номер объекта: №. Кадастровая стоимость указанного нежилого помещения по состоянию на <дата> год составляет 4 770 482, 68 рублей.

- права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, офис 6, кадастровый номер объекта: №. Кадастровая стоимость указанного нежилого помещения по состоянию на <дата> год составляет 4 992 408, 88 рублей.

Нотариусом <дата> выданы свидетельства о праве на наследство по закону вышеперечисленным наследникам на имущество, состоящее из автомобиля марки ГАЗ 330202, <дата> ода выпуска, рег знак №

Согласно отчету об оценке №, выполненного ООО «Перспектива» <дата>, рыночная стоимость автомобиля марки ГАЗ 330202, <дата> ода выпуска, рег знак № состоянию на <дата> составляет 197 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> правообладателями помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, офис 6, значатся ФИО1 (дата регистрации права на ? доли –<дата>) и ФИО3 (дата регистрации права на ? доли –<дата>).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> правообладателями помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, офис 5, значатся ФИО1 (дата регистрации права на ? доли –<дата>) и ФИО3 (дата регистрации права на ? доли –<дата>).

Согласно расчету задолженности по начислению платы за содержание и текущий ремонт в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, офис 5, за период с <дата> по <дата> платежи в счет оплаты предоставляемых истцом услуг ФИО4 не вносились, задолженность по их внесению за указанный период составляет 105 018,33 рублей.

Кроме того, согласно расчету задолженности по начислению платы за содержание и текущий ремонт в отношении помещения с кадастровым номером 18:26:020920:1291, расположенного по адресу: <адрес>, офис 6, за период с <дата> по <дата> платежи в счет оплаты предоставляемых истцом услуг ФИО4 не вносились, задолженность по их внесению за указанный период составляет 108 396,29 рублей.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Установив, что наследники умершего собственника нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО4 – ФИО3 и ФИО1 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд приходит к выводу, что со дня открытия наследства, то есть с <дата> они являются собственниками указанных выше нежилых помещений (долевая собственность, по ? доли у каждого).

Исходя из обязанности собственника производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с учетом того, что ФИО4 умер <дата>, долгом наследодателя следует считать долг за период с <дата> по <дата>, а с <дата> по <дата> (включительно) наступает ответственность наследников, принявших наследство – ответчиков.

Проверив расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт принадлежащих ответчикам нежилых помещений, представленный истцом, суд находит его обоснованным и принимает за основу. При этом суд соглашается с расчетом задолженности стороны истца, с методикой расчета тарифов и указанными в документах суммами. При этом ответчиками не оспорен выполненный истцом расчет задолженности. Суду не представлено доказательств, что задолженность была ответчиками погашена, в том числе частично.

Пункт 1 статьи 1175 ГК РФ устанавливает солидарную ответственность наследников, принявших наследство, ограниченную лишь стоимостью наследственного имущества. Исключений при применении указанной нормы права гражданское законодательство Российской Федерации не содержит.

Таким образом, с ответчиков, солидарно, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД: за нежилое помещение с кадастровым номером № (офис 5), рассчитанная за период с <дата> по <дата> в размере 105 018, 33 рублей, за нежилое помещение с кадастровым номером № (офис 6), рассчитанная за период с <дата> по <дата> в размере 108 396, 29 рублей.

Кроме того, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества:

- за нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:020920:1290 (офис 5), рассчитанные за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>, в общем размере 9 547, 83 рублей,

- за нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:020920:1291 (офис 6), рассчитанные за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> в общем размере 9 814, 64 рублей.

Проверив расчет пени, составленный истцом, суд признает его обоснованным и арифметически верным, в связи с чем, полагает возможным положить его в основу решения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков, солидарно, в пользу истца также подлежат взысканию начисленные на сумму задолженности пени:

- за нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:020920:1290 (офис 5), рассчитанные за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>, в общем размере 9 547, 83 рублей,

- за нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:020920:1291 (офис 6), рассчитанные за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> в общем размере 9 814, 64 рублей.

Исходя из соотношения суммы просроченного обязательства и суммы взыскиваемой судом неустойки, с учетом периода задолженности, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5934,67 рублей, что подтверждается платежным поручением № от <дата> на сумму 5 663, 96 рублей и платежным поручением № от <дата> на сумму 270, 71 рублей.

С учетом полного удовлетворения требований истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в счет возмещения расходов истца по уплате госпошлины (от размера удовлетворенных требований) подлежит взысканию 5 528 рублей

Согласно п.п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поэтому излишне уплаченную истцом государственную пошлину по платежному поручению № от <дата> в размере 105,96 рублей необходимо возвратить истцу.

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖРП № 8» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, пени с наследников, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт РФ №, выдан <дата> ОУФМС России по Удмуртской Республике в Устиновском районе г. Ижевска, код подразделения №, ФИО3, паспорт РФ №, выдан <дата> МВД по Удмуртской Республике, код подразделения №, солидарно, в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому из наследников, в пользу ООО УК «ЖРП № 8», ИНН<***>, ОГРН <***>, сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД: за нежилое помещение с кадастровым номером № (офис 5), рассчитанную за период с <дата> по <дата> в размере 105 018 (сто пять тысяч восемнадцать) рублей 33 коп., за нежилое помещение с кадастровым номером № (офис 6), рассчитанную за период с <дата> по <дата> в размере 108 396 (сто восемь тысяч триста девяносто шесть) рублей 29 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества: за нежилое помещение с кадастровым номером № (офис 5), рассчитанные за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>, в общем размере 9 547 (девять тысяч пятьсот сорок семь) рублей 83 коп., за нежилое помещение с кадастровым номером № (офис 6), рассчитанные за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>, в общем размере 9 814 (девять тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 64 коп., а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 5 528 (пять тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей.

Обязать Межрайонную Инспекцию Федеральной налоговой службы России № 9 по Удмуртской Республике возвратить ООО УК «ЖРП № 8», ИНН<***>, ОГРН <***>, излишне уплаченную по платежному поручению № от <дата> государственную пошлину в размере 105 (сто пять) рублей 96 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения изготовлена 01 ноября 2022 года.

Судья - ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - А.А. Созонов