Дело № 2-534/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Петухово 22 декабря 2022 года
Петуховский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Александровой О.В.,
при секретаре Артамоновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа о регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Петуховский районный суд с иском к Администрации Петуховского муниципального округа о регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что 21.02.2010 между ОАО «Петуховскагроснаб» и истцом заключен договор купли-продажи объектов недвижимости на общую сумму 450000 руб. В том числе гараж общей площадью 447,2 кв.м., лит.В, по <адрес> по цене 200000 руб. и склад, общей площадью 612,5 кв.м., лит.Е. по <адрес>, кадастровый № по цене 250000 руб. Указанная сумма полностью оплачена продавцу до подписания договора, что подтверждается приходными ордерами. Объекты были переданы истцу, он сохранял, осуществлял охрану и текущий ремонт сооружений. В связи с ликвидацией ОАО «Петуховскагроснаб» зарегистрировать свое право в Росреестре истец не может. В 2012-2013 годах произошло изменение кадастровых номеров объектов. Гаражу с кадастровым № был присвоен кадастровый №, а складу с кадастровым № присвоен кадастровый №. Истец неоднократно обращался к ОАО «Петуховскагроснаб» с заявлениями о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, однако руководство действий не предпринимало. Просит суд зарегистрировать переход права собственности на гараж, площадью 447,2 кв.м., лит.В, по <адрес>, кадастровый № за ФИО1; зарегистрировать переход права собственности на склад, площадью 612,5 кв.м., лит.Е, по <адрес>, кадастровый № за ФИО1
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа ФИО3, в судебном заседании пояснила, что спорные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью, в реестре не состоят, спорные притязания отсутствуют. Решение оставила на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи от 21.02.2010 он не оспаривает. Все существенные условия сделки были оговорены, денежные средства от ФИО1 были получены им, как генеральным директором ОАО «Петуховскагроснаб», в полном объеме. Гараж и склад были переданы ФИО1 сразу после подписания договора. О том, что арест с гаража не снят, он не знал, так как долги Общества все были оплачены, неоконченных исполнительных производств не было. На сегодняшний день арест снят. ФИО6 действительно обращалась к нему неоднократно с просьбой о регистрации сделки, но из-за наличия иных проблем, не смог вовремя оформить сделку.
Представители третьих лиц Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Управления Росреестра по Курганской области, Петуховского РО УФССП по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, по известным суду адресам.
С учетом положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку третьи лица и их представители извещены надлежащим образом, однако самостоятельно распорядилась своим правом по явке в суд. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ФЗ РФ от 22.12.2008 №262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Петуховского районного суда Курганской области в сети Интернет, и стороны имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Согласно п.7 ст.15 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В п.63 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено также, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно разъяснениям, данным в п.62 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Установлено, что объекты недвижимости гараж общей площадью 447,2 кв.м., лит.В, по адресу: <адрес>, кадастровый № и склад, общей площадью 612,5 кв.м., лит.Е. по <адрес>, кадастровый № принадлежат ОАО «Петуховскагроснаб» на праве частной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 22.12.2000 и № от 22.12.2000.
21.02.2010 между ОАО «Петуховскагроснаб» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: гараж общей площадью 447,2 кв.м., лит.В, по <адрес>, кадастровый № по цене 200000 руб.; склад, общей площадью 612,5 кв.м., лит.Е. по <адрес>, кадастровый № по цене 250000 руб.
Оплата по договору от 21.02.2010 произведена ФИО1 в полном объеме 21.02.2010, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от 21.02.2010.
Из пояснений представителя истца ФИО9 – ФИО2 следует, что денежные средства по договору купли-продажи от 21.02.2010 ФИО1 передала наличными генеральному директору ОАО «Петуховскагроснаб» ФИО4, а так же она фактически владела, распоряжалась, несла бремя содержания приобретенного имущества с даты подписания договора. Данные факты ФИО4 не оспорены, подтверждаются письменными материалами дела.
В выписке ЕГРН от 11.08.2022 указано, что объекту недвижимости – здание гаража общей площадью 447,2 кв.м., лит.В, по <адрес> 26.06.2012 присвоен новый кадастровый №; объекту недвижимости – здание склад общей площадью 612,5 кв.м., лит.Е, по <адрес> 04.10.2013 присвоен новый кадастровый №. Правообладателем указанных объектов является ОАО «Петуховскагроснаб».
В соответствии с п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», начальником МИФНС России №5 по Курганской области принято решение №44 от 28.07.2013 о предстоящем исключении ОАО «Петуховскагроснаб» из единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.08.2022 деятельность ОАО «Петуховскагроснаб» прекращена с 21.10.2013.
07.10.2022 постановлением заместителя начальника-заместителя старшего судебного пристава Петуховского РО СП УФССП по Курганской области ФИО5 меры по запрету на распоряжение, на совершение регистрационных действий (арест) на объект – гараж по <адрес>, кадастровый № отменены, арест снят.
Требования о недействительности указанного договора по основаниям, установленным законом, заинтересованными лицами не заявлены.
Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая: что договор купли-продажи недвижимости от 21.02.2010 составлен надлежащим образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в настоящее время он является действительным, никем не оспорен; ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи от 21.02.2010 исполнила в полном объеме, денежные средства в счет оплаты договора ОАО «Петуховскагроснаб» получены; недвижимое имущество (гараж, склад) фактически переданы ФИО1 во владение и пользование, она приняла спорное имущество в свое распоряжение; деятельность ОАО «Петуховскагроснаб» как юридического лица в 2013 году была прекращена; правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного недвижимого имущества (гараж, склад) не имелось с момента его получения истцом, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия решения об удовлетворении заявленных требований, которое в силу ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на здание гаража общей площадью 447,2 кв.м., лит.В, по <адрес>, с кадастровым №.
Произвести регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на здание склада, общей площадью 612,5 кв.м., лит.Е, по <адрес>, с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022.
Судья О.В.Александрова