Решение по делу № 2-11836/2024 от 12.03.2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация городского округа <адрес> о признании права собственности на объект

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрация г.о. ФИО4 о признании права собственности на объект, в обосновании которого указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 790 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № истцом взамен старого возведен жилой дом общей площадью 841,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Красногорского городского суда <адрес> за ФИО1 признано право собственности на жилой дом с цокольным этажом общей площадью 841,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью о регистрации №.

Впоследствии в связи с необходимостью использования жилого дома общей площадью 841,3 кв.м. с кадастровым номером № в качестве нежилого строения, вид разрешённого использования принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № был изменен с «индивидуального жилищного строительства» на «гостиничное обслуживание».

В мае 2024 года ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. ФИО4 с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, однако Администрацией г.о. ФИО4 ей отказано в переводе жилого помещения в нежилое по тем основаниям, что решение на перевод жилых домов в нежилые, не относятся к компетенции Администрации г.о. ФИО4

В связи с вышеуказанными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд и просит признать жилой дом общей площадью 841,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> нежилым зданием, прекратить право собственности. на жилой дом с кадастровым номером №, исключить сведения о жилом доме с кадастровым номером № из ЕГРН, признать за ней право собственности на реконструированное нежилое здание общей площадью 841,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Истец в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и с учетом проведенной по делу экспертизы вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 790 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> расположенный на нем жилой дом общей площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № истцом взамен старого возведен жилой дом общей площадью 841,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Красногорского городского суда <адрес> за ФИО1 признано право собственности на жилой дом с цокольным этажом общей площадью 841,3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается записью о регистрации №.

В связи с необходимостью использования жилого дома общей площадью 841,3 кв.м. с кадастровым номером № в качестве нежилого строения, вид разрешённого использования принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № был изменен с «индивидуального жилищного строительства» на «гостиничное обслуживание».

Здание общей площадью 841,3 кв.м. с кадастровым номером №, планируется использовать в качестве хостела в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором оно расположено.

Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В связи с указанными обстоятельствами, в ходе рассмотрения по делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ МО «Дирекция экологических проектов».

С выездом на место экспертом установлено, что возведенное строение с кадастровым номером № полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Строение на момент осмотра соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка «гостиничное обслуживание»,

Также экспертизой установлено, что произведена реконструкция и внутренняя перепланировка строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

По результатам исследования сделан вывод, что строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила при строительстве объекта, расположенного на вышеуказанном земельном участке соблюдены.

Возведенное строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, земельный участок и строение на нем обследованы экспертом в натуре с помощью оборудования и измерительных приборов с выездом на место, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических работ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

В силу с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку нежилое здание, принадлежащее ФИО1 не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке с видом разрешенного использования: «гостиничное обслуживание», что соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, ее исковые требования о признании права собственности на объект подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 841,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> нежилым зданием.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, исключить сведения о жилом доме с кадастровым номером № из ЕГРН.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание общей площадью 841,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Козаченко

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко