РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-8421/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление, в обоснование которого указано следующее. 19 марта 2020 года между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 заключен договор № 10-ДМДИ-10-2-100/10-03-2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, истец по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение, расположенное в доме № 10, секция 2, на 10 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 54,65 кв. метров, условный номер 100. 23 июня 2021 года истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. 26 сентября 2021 года между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что в жилом помещении, имеющей характеристики по проекту: секция 2, этаж 10, условный номер 100, площадь всех помещений 54,65 кв. метра, соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая номер 100, количество комнат 2, площадь всех помещений 55,8 кв. метров, общая площадь 55,8 кв. метров. В соответствии с п. 2.1.2 договора цена договора на момент его подписания составляла сумма В соответствии с п. 2.4 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. метра в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в Проектном этажном Плане Жилого помещения (Приложении № 2), то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации. После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 55,80 кв. метров. адрес объекта долевого строительства отличается на 1,15 кв. метра в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5 договора и в Приложении № 1 к договору, а потому, по мнению стороны истца, цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, подлежит изменению. Так, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику сумму в размере сумма за увеличение фактической общей площади квартиры. Ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницы в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры согласно данным технической инвентаризации. 20 октября 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате сумма, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Град Домодедово» денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 08 июля 2021 года по 25 июля 2022 года, возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил в суд заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, извещение не получил, в связи с чем, оно вернулось обратно в суд за истечением срока хранения, не просил об отложении рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действий.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, а также учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16, 17 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилой дом и квартира предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении. А согласно положений Закона о защите прав потребителей потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с целями назначения жилого помещения истец принимал участие в долевом строительстве многоквартирного дома для удовлетворения бытовых, личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений.

Судом установлено следующее.

19 марта 2020 года между ООО «СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 заключен договор № 10-ДМДИ-10-2-100/10-03-2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, истец по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение, расположенное в доме № 10, секция 2, на 10 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 54,65 кв. метров, условный номер 100.

23 июня 2021 года истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое получено ответчиком 05 июля 2021 года.

26 сентября 2021 года между ООО СЗ «Град Домодедово» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что в жилом помещении, имеющей характеристики по проекту: секция 2, этаж 10, условный номер 100, площадь всех помещений 54,65 кв. метра, соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая номер 100, количество комнат 2, площадь всех помещений 55,8 кв. метров, общая площадь 55,8 кв. метров.

В соответствии с п. 2.1.2 договора цена договора на момент его подписания составляла сумма

В соответствии с п. 2.4 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. метра в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в Проектном этажном Плане Жилого помещения (Приложении № 2), то цена договора подлежит изменению.

Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

После проведения кадастровым инженером ГБУ адрес «МОБТИ» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 55,80 кв. метров.

Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного дома № 10, подготовленном ГБУ адрес «МОБТИ».

На основании данного Технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, жилого помещения, приобретенной ответчиком.

Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью Технического паспорта здания.

Таким образом, фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,15 кв. метра в сторону увеличения от проектной площади, указанной в пункте 1.5 договора и в Приложении № 1 к договору, в связи с чем, цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, подлежит изменению, а участник долевого строительства обязан доплатить застройщику сумму в размере сумма за увеличение фактической общей площади квартиры.

20 октября 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате сумма, которая оставлена без удовлетворения.

Данные кадастрового учета не оспаривались стороной ответчика в надлежащем порядке.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Град Домодедово» подлежит взысканию сумма в размере сумма

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

Согласно представленному расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 08 июля 2021 года по 25 июля 2022 года составили сумму в размере сумма

Проверив указанный расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, суд находит его обоснованным, поскольку он согласуется с письменными материалами дела, последователен, арифметически верен, в связи с чем, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за указанный в иске период в размере сумма

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату расходов по государственной пошлине.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением заявленных требований, в пользу истца с ответчика необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов и возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Град Домодедово» с ФИО1 денежные средства по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме 23 декабря 2022 года.

Судья фио