Дело № 2–657/2023
70RS0002-01-2023-000434-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Лысых Е.Н.,
при секретаре Гаврилове В.О.,
помощник судьи Соколовская М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска о сохранении в реконструированном состоянии и признание право собственности жилого помещения (квартиры),
установил:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска (далее – Администрация г. Томска), в котором просят сохранить и признать право собственности за истцами жилого помещения, в виде 1/3 доли за каждым, по адресу <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, состоящего из трех комнат, общей площадью 63,7 кв. м., жилая площадь 41,9 кв. м. в реконструированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что с целью повышения уровня благоустройства жилого помещения и увеличения жилой площади (квартиры) ФИО3 самовольно в 2020 году была произведена реконструкция двухкомнатной квартиры общей площадью 42,4 кв. м. с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен>.
Данная реконструкция была произведена с согласия других собственников квартиры ФИО4, ФИО5, и с согласием собственников <адрес обезличен> ФИО6, ФИО7, проживающих по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно заключению проведенной Экспертно-консультационным центром «СтроТЭкс» после проведения реконструкции общая площадь квартиры составляет 63,7 <адрес обезличен> том числе жилая площадь 41,9 кв.м. В помещениях предусмотрено центральное отопление, центральное электроснабжение, центральный водопровод, децентрализованная канализация (септик), квартира пригодна для круглогодичного проживания. После проведения реконструкции при работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанной квартиры возможно и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы и правила в отношении реконструированной квартиры, не нарушены.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца ФИО3 - ФИО8 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик Администрация г. Томска, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 263 ГК РФ).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.02.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>, ФИО9 на праве общей долевой собственности, 1/3 доля, принадлежит квартира по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФИО4, доля в праве 1/3, ФИО5 доля в праве 1/3. Вместе с тем в материалы дела представлено свидетельство о перемене имени от <дата обезличена> <номер обезличен> <номер обезличен> выданное Отдел ЗАГС <адрес обезличен> и <адрес обезличен> Департамента ЗАГС <адрес обезличен>, где ФИО9, <дата обезличена> года рождения переменила фамилию на ФИО10, о чем <дата обезличена> составлена запись акта о перемене имени <номер обезличен>.
Как следует из заключения кадастрового инженера согласно технического плана от <дата обезличена>, подготовленному в связи с изменением сведений о планировке и площади помещения с кадастровым номером <номер обезличен> расположенную по адресу: <адрес обезличен>, спорное помещение не является помещением общего пользования, по смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме, поскольку в нем не проходят коммуникации и не находится оборудование, обслуживающее жилые помещения, находящиеся в жилом доме, и не требуется доступ с целью обслуживания.
В соответствии с заключением <номер обезличен> от <дата обезличена>, об обследовании квартиры расположенной по адресу <адрес обезличен> Экспертно-консультационного центра «СтроТЭкс», в квартире произведена реконструкция, общая площадь составила 63,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41,9 кв.м. Состоит квартира из следующих помещений: пом. 1 (комната) площадью 9,2 кв.м., пом.2 (комната) площадью 21,4 кв.м., пом.3 (коридор) площадью 3,7 кв.м., пом.4(кухня) площадью 8,1 кв.м., пом. 5 (сан.узел) площадью 6,9 кв.м., пом. 6 (коридор) площадью 3,1 кв.м., пом.7 (комната) 11,3 кв.м. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» после реконструкции квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, находится в «работоспособном техническом состоянии». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанной квартиры возможна и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан т.к. обеспечивается механическая безопасность при ее эксплуатации, соответствующая требованиям Федерального закона Российской федерации от 30.12.2009 №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
После проведения реконструкций квартира расположенная по адресу <адрес обезличен>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы и правила в отношении реконструированной квартиры не нарушены.
В материалы дела также представлено письменное согласие от <дата обезличена>, собственников <адрес обезличен>, расположенной по адресу <адрес обезличен>, ФИО1, ФИО2 на переоборудование и реконструкцию жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес обезличен>, письменное согласие от <дата обезличена> собственников <адрес обезличен> расположенной по адресу <адрес обезличен>, ФИО4, ФИО5 на переоборудование и реконструкцию жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес обезличен>.
Таким образом, установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная реконструкция квартиры осуществлена истцом с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска о сохранении в реконструированном состоянии и признание право собственности жилого помещения (квартиры), удовлетворить.
Сохранить за ФИО10 (Т.Р., <дата обезличена> г.р. жилое помещение (квартиру), в виде 1/3 доли, по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <данные изъяты> состоящее из трех комнат, общей площадью 63,7 кв.м., жилая площадь 41,9 кв. м., в реконструированном состоянии.
Признать право собственности за ФИО10 (Т.Р., <дата обезличена> г.р. на реконструированное жилое помещение (квартиру), в виде 1/3 доли, по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <данные изъяты>, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,7 кв.м., жилая площадь 41,9 кв.м.
Сохранить за ФИО4, <дата обезличена> г.р. жилое помещение (квартиру), в виде 1/3 доли, по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <данные изъяты>, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,7 кв.м., жилая площадь 41,9 кв. м. в реконструированном состоянии.
Признать право собственности за ФИО4, <дата обезличена> г.р. на реконструированное жилое помещение (квартиру), в виде 1/3 доли, по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <данные изъяты>, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,7 кв.м., жилая площадь 41,9 кв.м.
Сохранить за ФИО5, <дата обезличена> г.р. жилое помещение (квартиру), в виде 1/3 доли, по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен>, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,7 кв.м., жилая площадь 41,9 кв. м. в реконструированном состоянии.
Признать право собственности за ФИО5, <дата обезличена> г.р. на реконструированное жилое помещение (квартиру), в виде 1/3 доли, по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <номер обезличен>, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,7 кв.м., жилая площадь 41,9 кв.м.
Данное решение по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений в технический паспорт <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Лысых
Мотивированный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года.