Решение по делу № 2-14/2023 от 11.12.2023

Копия

Дело № 2-14/2023

16RS0046-01-2021-017113-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Муллиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «РСК», Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что ... между некоммерческой организацией Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РФ) в лице представителя Казанского межрегионального представительства ФИО3, действующего на основании доверенности № ... от ... Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» в лице представителя Казанского межрегионального представительства ФИО3, действующего на основании доверенности № ... от ...., и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор приобретения жилого помещения № ..., предметом которого является возможность выбора и приобретения права собственности на проинвестированную ГЖФ при Президенте РФ «Будущую собственную квартиру». Оформление права собственности на выбранную «Будущую собственную квартиру» за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет ГЖФ при Президенте РФ 100 % стоимости «Будущей собственной квартиры», определенной исходя из фактической площади по данным БТИ по СНиП 31-03-2003, итоговой цены 1 кв.м.

На основании справки о выплате пая № ... к договору № ... от ... установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются членами Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» и ими ... внесен паевый взнос, преобразованный из задатка, поступившего по договору № ... от ... в ГЖФ при Президенте РТ в сумме 2 863 822,5 рублей, из следующих источников: собственных средств – 863 822,5 рублей, заемных средств – 2 000 000 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов № ... от .... задолженность ФИО1 и ФИО2 перед ГЖФ при Президенте РТ отсутствует.

... ООО «УК «РСК» был подписан передаточный акт квартиры на основании договора №... на управление многоквартирным домом по адресу: ...

Объект передан и должен был соответствовать условиям договора, а также законодательно и установленным требованиям.

... директору ООО «УК РСК»» ФИО4 от жителей дома по ... направлено коллективное заявление об устранении замечаний. Заявлением от ... ФИО2 в адрес ООО «УК РСК» направлено требование об устранении замечаний. Однако заявления от ... и ... ООО «УК РСК»» были оставлены без удовлетворения.

На основании акта осмотра при участии инженера ООО «УК РСК» ФИО5, сотрудника ГЖФ при Президенте РТ, ООО «Акташ» по адресу: ... были установлены замечания и недостатки со сроком устранения до ...

ФИО1 был вынужден обратиться к услугам независимой строительно-экспертной организации для определения наличия строительны недостатков, нарушений строительных норм и величины восстановительных расходов по их устранению.

... состоялся осмотр квартиры независимым строительным экспертом, об осмотре застройщик был заблаговременно уведомлен, направил своих представителей на осмотр.

В результате осмотра эксперта были выявлены строительные недостатки, о чем был составлен акт осмотра и заключение эксперта от ... №... и была определена стоимость работ и материалов для устранения дефектов или недочетов в результате некачественно выполненных строительных и отделочных работ в соответствии с нормами СНиП и нормативами, приведенными в локально-ресурсном сметном расчете, которая составляет 441 032,05 рублей. За оказанные экспертные услуги ФИО1 была уплачена их стоимость в размере 25000 рублей.

Однако на дату подачи претензии строительные недостатки устранены не были.

... истец через представителя обратился к ответчику с претензией с требованием в 10-дневный срок выплатить истцу стоимость работ и материалов для устранения дефектов или недочетов объекта в размере 441032 рублей 05 копеек, стоимость экспертных услуг 25000 рублей, стоимость юридических услуг 20000 рублей, стоимость оформления нотариальной доверенности 1 790 рублей.

Однако ответчиком данные требования истца оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истцы просят суд (с учетом уточнений) взыскать с ответчиков в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры денежную сумму в размере 420521 рубль, законную неустойку 500000 рублей, неустойку с ... по день фактического исполнения из расчета 1% в день до дня фактического исполнения, расходы на оплату экспертных услуг в размере 25 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1960 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф.

Решением Вахитовского районного суда от ... было отказано в удовлетворении иска по мотиву пропуска срока исковой давности.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... решение суда отменено, срок исковой давности признан не пропущенным.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «РСК» в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика ГЖФ при Президенте РТ в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ответчика Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица ООО «Акташ» в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Частями 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ установлено, что вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно положениям статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

В соответствии со статьёй 1096 ГК РФ: вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара (пункт 1).

Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (пункт 2).

Частью 1 статьи 475 ГК РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в Республике Татарстан регламентируется положениями Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» (далее – Закон № 69-ЗРТ).

Согласно положениям статьи 3 Закона № 69-ЗРТ под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона № 69-ЗРТ государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно положениям пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённого постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, в целях указанного Порядка под первоначальным взносом понимаются денежные средства либо ликвидное имущество, вносимые Заявителем на момент заключения договора паевого накопления, обеспечивающие право участника приобрести квартиру; под сроком рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи заявителя.

По условиям договора социальной ипотеки истец вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё при условии увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования» «неоплаченных квадратных метров», зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на квартиру.

Частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в части 1 статьи 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из приведённых выше норм гражданского и жилищного законодательства, положений специального республиканского закона, регулирующего отношения, возникающие из договора социальной ипотеки, следует, что по своей правовой природе этот договор является смешанным и содержит в себе элементы договора социального найма, поскольку предоставляет гражданину, заключившему договор, но не оплатившему полностью стоимость жилого помещения, возможность вселиться в него, зарегистрироваться по месту жительства и проживать в нём, а собственником жилья до полной выплаты пая является Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»; элементы договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа, поскольку предполагает внесение выкупных платежей по графику в течение определённого периода времени; элементы правоотношений, возникающих между жилищным или жилищно-строительным кооперативом и гражданином, поскольку предполагает полную выплату пая для получения приобретаемого по договору жилого помещения в собственность и регистрацию перехода права собственности на основании справки о выплате пая.

При таких обстоятельствах суд полагает, что к отношениям, связанным с качеством приобретенного истцами имущества подлежат применению нормы, регулирующие качество объекта по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Из представленных доказательств усматривается, что ... между ГЖФ при Президенте РФ, Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор приобретения жилого помещения № ..., предметом которого является возможность выбора и приобретения права собственности на проинвестированную ГЖФ при Президенте РФ «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности на выбранную «Будущую собственную квартиру» за гражданином осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет ГЖФ при Президенте РФ 100 % стоимости «Будущей собственной квартиры», определенной исходя из фактической площади по данным БТИ по СНиП 31-03-2003, итоговой цены 1 кв.м.

... сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов № ... по договору № ... от ... согласно которому задолженности истцов перед ГЖФ при Президенте РТ не имеется.

В процессе проживания в квартире истцами в ней были обнаружены недостатки. Инженером ООО УК «РСК» ФИО5 составлен акт осмотра жилого помещения №... жилого дома №... Выявлено наличие трещин, отслоение штукатурки, наличие плесени.

Учитывая, что гарантийный срок на квартиру по договору с ГЖФ при Президенте РФ не определен, покупатели вправе были предъявить претензии относительно качества в пределах двух лет со дня передачи товара.

Справка о выплате пая для регистрации перехода права собственности на квартиру выдана истцам ... (л.д. 17), государственная регистрация перехода права собственности осуществлена ..., с указанной даты договор купли-продажи выбранной истцами квартиры считается исполненным.

Согласно заключению эксперта ФИО6 №... по результатам проведенной строительно-технической экспертизы с целью определения дефектов, повреждений, недочетов квартиры, расположенной по адресу: ... экспертом зафиксированы дефекты в виде отклонений рам и балконных дверей.

Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 441032,05 рублей, стоимость работ по подготовке заключения составила 25 000 рублей.

... определением Вахитовского районного суда г. Казани по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Казанскому государственному архитектурно-строительному университету.

Заключением эксперта установлено, что в исследованной квартире выявлены недостатки по качеству ПВХ блоков (окна и балконные двери), выраженные в несоответствии требованиям нормативно-технических регламентов как в части качества самих изделий, так и качества работ по установке. По качеству штукатурки стен имеются недостатки (отслоения от основания штукатурки, трещины, отклонения от вертикали), наличие которых не допускается требованиями строительных регламентов.

Недостатки ПВХ блоков и штукатурки стен экспертом классифицированы как производственные, т.е. недостатки, возникшие в результате нарушения строительно-технических норм и правил при производстве работ, ненадлежащего качества использованных материалов и изделий. Недостатки внешнего вида ПВХ блоков и уличных обделок являются приобретенными, т.е. возникшими в ходе эксплуатации и не связаны с качеством строительно-монтажных работ, качеством использованных материалов и изделий.

Также заключением эксперта установлено, что стоимость работ по устранению производственных недостатков в квартире составляет 377476 рублей.

... определением Вахитовского районного суда г. Казани по данному гражданскому делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Казанскому государственному архитектурно-строительному университету.

Заключением эксперта установлено, что ограждающие конструкции исследованной квартиры имеют недостатки в части теплозащитных характеристик, выраженных в недостаточной температуре внутренней поверхности стен в помещениях №... численное значение которой ниже минимально допустимых нормативных требований.

Стоимость затрат на устранение недостатков в части теплозащитных характеристик квартиры (без учета расходов на устранение, которые были определены в рамках основной экспертизы) составляет 83045 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключения судебной экспертизы (основной и дополнительной), сравнивая соответствие заключений поставленному вопросу, определяя их полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данные Казанским государственным архитектурно-строительным университетом заключения в полной мере являются допустимыми и достоверными доказательствами и должны быть положены в основу решения.

Однако оснований для возложения ответственности на ООО «УК РСК» не имеется, поскольку в силу особенностей заключённого между истцами и НО «ГЖФ при Президенте РТ» договора граждане не вступают в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядной организацией, осуществляющей строительство многоквартирного дома.

Поскольку ГЖФ при Президенте РТ при заключении договора с истцами принял на себя обязательство передать им в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам, то исковые требования в отношении ГЖФ при Президенте РТ подлежат удовлетворению.

Поскольку нормы Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» на данные правоотношения не распространяются, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в расходы по оплате услуг экспертизы 25000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности 1 960 рублей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за услуги представителя в разумных пределах в размере 20 000 рублей.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы заявлено представителем ответчика ГЖФ при Президенте РФ в связи с чем расходы на проведение судебной экспертизы подлежат возмещению данным ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) стоимость устранения строительных недостатков в размере 420 521 рубля, расходы на оплату экспертных услуг в размере 25 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 960 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ОГРН <***>) в пользу ФГБОУ ВО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» (ОГРН <***>) стоимость судебной экспертизы в размере 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.