Дело №2-512/2025

УИД44RS0005-01-2025-000671-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Буй, Костромской обл.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Ю.Ю.,

при секретаре Перской Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором, с учетом произведенных в судебном заседании уточнений, просил определить порядок и размер участия в оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 – ? доля от начисленных платежей, ФИО3 – ? доля от начисленных платежей, за исключением услуг по оплате электроэнергии, холодной воды, водоотведения, обращение с ТКО, газоснабжения, оплату за которые просил возложить на него, а также просил производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.

Свои требования истец мотивировал тем, что он с ответчиком и двумя несовершеннолетними детьми, приобрели в собственность каждый по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрирован только он. Ответчик не производит оплату за ЖКУ, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на май 2025 года составляет 41 812,08 руб. Поскольку в добровольном порядке между сторонами не достигнуто соглашение по порядку оплаты жилищно-коммунальных услуг, указанное послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в уточненном виде, также пояснив, что в настоящее время в квартире никто не проживает, в квартире он делает ремонт.

В ходе рассмотрения дела фамилия ответчика ФИО4 уточнена на ФИО5.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что согласна оплачивать половину от начисленных платежей, за исключением выставляемых платежей по оплате воды, газа, света, обращение с ТКО, т.к. ни она, ни дети в квартире не проживают. В квартире она в последний раз жила с детьми в 2010 или 2011 годах около двух недель, а затем она с ответчиком развелась и больше в квартире не проживала. При этом не возражала, чтобы ее доля и доля ответчика при определении доли участия в оплате ЖКУ, была увеличена с учетом долей детей в праве собственности на квартиру до ?.

Третьи лица АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «ВИРА», ПАО «КСК», ООО «Полигон», МП УК «Жилкомсервис», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ФИО9 и ФИО11 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

От представителя ООО «ВИРА» поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором дополнительно отмечено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ исключен из управления ООО «ВИРА» в связи с выбором собственниками жилых помещений способа управления – непосредственное управление.

От представителя третьего лица АО «ЕИРКЦ» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В отзыве на иск указано, что по адресу: <адрес> расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с АО «Костромская сбытовая компания», МП УК «Жилкомсервис», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «Полигон», ООО «ВИРА» а также ведет задолженность по ранее предоставленным услугам ООО «Тепловодоканал». В случае, если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты, у АО «ЕИРКЦ» появится основание по поручению принципала осуществить выдачу в представительстве АО «ЕИРКЦ» или направление по адресу нахождения объекта недвижимости отдельных платежных документов на оплату услуг ЖКХ. По указанному адресу начисление платы производится по услугам: электроэнергия – в рамках агентского договора с АО «КСК» исходя из показаний индивидуального прибора учета; холодная вода, водоотведение – в рамках агентского договора с МП УК «Жилкомсервис», исходя из норматива потребления услуги с учетом собственника жилого помещения (1 человек) с применением повышающего коэффициента; обращение с ТКО – в рамках агентского договора с ООО «Полигон» исходя из норматива потребления услуги с учетом собственника жилого помещения (1 человек); содержание – в рамках агентского договора с ООО «ВИРА» исходя из размера платы и площади жилого помещения; взнос в фонд капитального ремонта – в рамках агентского договора с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» исходя из размера платы и площади жилого помещения; электроэнергия на содержание общего имущества – в рамках агентского договора с АО «КСК» исходя из показаний общедомового прибора учета, общей площади жилых и нежилых помещений и площади жилого помещения; ХВС на содержание общего имущества – в рамках агентского договора с МП УК «Жилкомсервис» г. Буя исходя из норматива потребления услуги, общей площади жилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества и площади жилого помещения.

Представителем третьего лица АО «КСК» направлен отзыв на исковое заявление, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствия третьего лица. Дополнительно отмечено, что по адресу: <адрес> для расчетов за потребленную электрическую энергию открыт лицевой счет №, расчет размера платы за электрическую энергию производится по фактическому потреблению услуги исходя из показаний прибора учета.

Представителем ООО «НОВАТЭК-Кострома» в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Также отмечено, что в квартире установлено газопотребляющее оборудование – плита газовая, прибор учета газа. Начисления не производятся с 25 декабря 2020 года по причине отключения. По состоянию на 22 сентября 2025 года задолженность за потребленный газ отсутствует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес> являются истец ФИО1, ответчик ФИО2 и их несовершеннолетние дети – ФИО8 и ФИО9, при этом каждому принадлежит по ? доле в праве собственности на жилое помещение.

В спорной квартире на момент рассмотрения дела зарегистрирован только истец ФИО1

Ответчик и несовершеннолетние дети сторон зарегистрированы и фактически проживают по иному адресу.

По адресу: <адрес> АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно – коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг с АО «Костромская сбытовая компания», МП УК «Жилкомсервис», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «Полигон», ООО «ВИРА» а также ведет задолженность по ранее предоставленным услугам ООО «Тепловодоканал».

По указанному адресу начисление платы производится по услугам:

электроэнергия – в рамках агентского договора с АО «КСК», исходя из показаний индивидуального прибора учета;

холодная вода, водоотведение – в рамках агентского договора с МП УК «Жилкомсервис», исходя из норматива потребления услуги с учетом собственника жилого помещения (1 человек) с применением повышающего коэффициента;

обращение с ТКО – в рамках агентского договора с ООО «Полигон» исходя из норматива потребления услуги с учетом собственника жилого помещения (1 человек);

содержание – в рамках агентского договора с ООО «ВИРА» исходя из размера платы и площади жилого помещения;

взнос в фонд капитального ремонта – в рамках агентского договора с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», исходя из размера платы и площади жилого помещения;

электроэнергия на содержание общего имущества – в рамках агентского договора с АО «КСК» исходя из показаний общедомового прибора учета, общей площади жилых и нежилых помещений и площади жилого помещения;

ХВС на содержание общего имущества – в рамках агентского договора с МП УК «Жилкомсервис» г. Буя исходя из норматива потребления услуги, общей площади жилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества и площади жилого помещения.

Кроме того, по сообщению ООО «НОВАТЭК-Кострома» в квартире установлена газовая плита, прибор учета газа. Начисления за природный газ не производятся с 25 декабря 2020 года в связи с отключением плиты.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Такой порядок установлен утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Исходя из указанных правовых норм, разъяснений Верховного Суда РФ, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. При этом за собственника жилого помещения, являющегося несовершеннолетним ребенком, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители.

Соглашения о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключено.

Как установлено судом, в жилом помещении зарегистрирован истец. Ответчик с несовершеннолетними детьми в квартире не живет, поэтому предоставление единого платежного документа не позволяет в полной мере исполнять обязанности по оплате жилищно–коммунальных услуг.

При этом ответчик ФИО2 не возражала, чтобы ее доля и доля ответчика при определении доли участия в оплате ЖКУ, была увеличена с учетом долей детей в праве собственности на квартиру до ? каждому.

В этой связи порядок оплаты за указанные выше жилищно - коммунальные услуги (центральное отопление, содержание, взнос в фонд капитального ремонта, электроэнергия на содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества), начисляемые исходя из общей площади жилого помещения, мест общего пользования, начислений по общедомовому прибору учета и соответствующего тарифа, должен быть определен между собственниками пропорционально их долям и долям их несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – 1/2 доли.

Обязанность по оплате услуг: электроэнергия, холодная вода, водоотведение, обращение с ТКО, газоснабжение, подлежит возложению на истца ФИО1, как зарегистрированного в жилом помещении, с учетом которого начисляется плата по данным услугам. При этом суд учитывает, что истец ФИО1 не отрицал, что им производится ремонт в жилом помещении, ответчик с детьми давно в квартире не живет, а потому именно истца ФИО1 суд признает пользователем квартиры, а соответственно и потребителем коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В связи с установлением судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по указанной квартире, между ее собственниками, организация, которая осуществляет начисление за жилищно – коммунальные услуги, учитывает платежи и производит доставку платежных документов, должна будет выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному судом порядку.

Такими организациями по данному жилому помещению в настоящее время являются АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома».

Право собственника на получение отдельного платежного документа для оплаты жилищно–коммунальных услуг предусмотрено законодательством (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанное решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из установленного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых в квартире по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: центральное отопление, содержание, взнос в фонд капитального ремонта, электроэнергия на содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, начисляемых по квартире по адресу: <адрес>, согласно следующим долям: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли.

Возложить оплату жилищно – коммунальных услуг, а именно: электроэнергия, холодная вода, водоотведение, обращение с ТКО, газоснабжение, начисляемых по квартире по адресу: <адрес> на ФИО1.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из указанного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых по квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Ю.Ю.Одинцова

Решение суда в окончательной форме принято 23 сентября 2025 года