Решение по делу № 2-212/2025 от 05.02.2025

№2-212/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2025 года <...>

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Комарове Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-212/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, комитету имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации <адрес>, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ФИО9 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Тульском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под номером №, предоставлен на праве застройки для строительства жилого дома земельный участок под <адрес> общей площадью 945 кв.м.

Указанный земельный участок в настоящее время стоит на государственном кадастровом учете как «ранее учтенный» за К№. Согласно сведениям ЕГРН его площадь составляет 945 кв.м.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками общеполезной площадью 29,2 кв.м, в том числе жилой 23,2 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом приобретен истцом ФИО1 В связи с ветхостью жилого дома и необходимостью возведения нового дома, он обратился в исполком <адрес> совета народных депутатов <адрес>. Решением исполкома <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему разрешено строительство нового двухэтажного жилого дома размером 9 м х 12 м на территории земельного участка. Одновременно указанным решением после окончания строительства его (ФИО1) обязали снести старый дом лит А, а, а1 и надворные постройки (лит Б, П, Г2, Г1, П1).

Строительство жилого дома общей площадью 287,3 кв.м завершено в 2005 году. По данным технической инвентаризации БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь дома составляет 244,6 кв.м, общая площадь здания – 272,2 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с К№, его площадь составляет 244,6 кв.м, таким образом в ЕГРН в ходе передачи БТИ данных о ранее учтенных объектах недвижимости внесены сведения только о жилой площади дома.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с К№ составляет 969 кв.м, что на 24 кв.м больше площади, указанной в договоре застройки.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в <адрес>» установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилого дома, составляющий 300 кв.м.

Превышение фактической площади земельного участка с К№, составляющее 24 кв.м, не превышает предельный минимальный размер для данных земельных участков, установленный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗТО.

Спорный жилой дом состоит из пятнадцати помещений: цокольный этаж под лит Б помещение № (подсобная) площадью 78,4 кв.м, помещение № (хоз. подвал) площадью 23,5 кв.м, 1 этаж лит Б - помещение № (веранда) площадью 6,5 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 12,9 кв.м, помещение № (туалет) площадью 3,2 кв.м, помещение № (ванная) площадью 6 кв.м, помещение № (кухня) площадью 9,3 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 41,9 кв.м, помещение № (коридор) площадью 9,9 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 15,8 кв.м, 2-й этаж над лит Б (мансарда) - помещение № (коридор) площадью 14,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 13,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 13,5 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м, помещение № (коридор) площадью 9,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «ТулЗемПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой здание прямоугольное трехэтажное, общее техническое состояние жилого дома характеризуется как работоспособное. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; жилой дом соответствует строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Жилой дом не соответствует градостроительным нормам и правилам в части минимального отступа со стороны границ соседних участков. В то же время в соответствии с положением СНиП 2.07.01-89*, п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец полагает, что поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к нему (ФИО1), как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Просил признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом с К№ площадью 287,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из пятнадцати помещений: цокольный этаж под лит Б помещение № (подсобная) площадью 78,4 кв.м, помещение № (хоз. подвал) площадью 23,5 кв.м, 1 этаж лит Б- помещение № (веранда) площадью 6,5 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 12,9 кв.м, помещение № (туалет) площадью 3,2 кв.м, помещение № (ванная) площадью 6 кв.м, помещение № (кухня) площадью 9,3 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 41,9 кв.м, помещение № (коридор) площадью 9,9 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 15,8 кв.м, 2-й этаж над лит Б (мансарда) - помещение № (коридор) площадью 14,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 13,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 13,5 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м, помещение № (коридор) площадью 9,9 кв.м.; признать за ним (ФИО1) право собственности в порядке приватизации на земельный участок с К№ площадью 969 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> следующих границах:

<данные изъяты>

Определением суда от 20.01.2025 к участию в деле в качестве ответчика в соответствии со ст. 40 ГПК РФ привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенном, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления почтового извещения (почтовый идентификатор 80096505810417). Судебная корреспонденция вручена.

Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления почтового извещения (почтовый идентификатор №). Судебная корреспонденция вручена.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебное извещение направлено в адрес ответчиков и было ими получено, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети «Интернет», ответчики администрация г.Тулы и комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, в соответствии с положениями ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности, на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право бессрочного пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При разрешении спорных правоотношений судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Исполкомом Скуратовского поселкового Совета народных депутатов <адрес> в лице председателя ФИО8 предоставлено ФИО9 право бессрочного пользования земельным участком под <адрес> общей площадью 945 кв.м. для строительства жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован в Тульском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, записан в реестровую книгу под №.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО1 принадлежащий ему жилой деревянный дом, общей площадью 29,2 кв.м, с двумя сараями, подвалом, уборной, тремя калитками, пятью заборами при нем, находящийся в <адрес>

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 разрешено строительство нового двухэтажного жилого дома размером 9 м х 12 м на территории своего земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО1 обязан после окончания строительства снести литер А – основное строение, а – жилую пристройку, а1 – пристройку, Б – сарай, II-подвал, Г2 – навес, Г1 – сарай, III – навес.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Из заключения кадастрового инженера, содержащего в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку в правоудостоверяющих документах отсутствует описание местоположения, границы определены по фактически сложившемуся пользованию, а также на основании сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка по периметру закреплены объектами искусственного происхождения, участок обрабатывается более 15 лет. На уточняемом земельном участке с кадастровым № расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым № согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. По границе (н1-1) смежным является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. согласно кадастровому плану территории № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о данном земельном участке отсутствуют. В связи с этим согласование местоположения границ с правообладателем смежного вышеуказанного земельного участка не проводилось. Так как границы уточняемого земельного участка с кадастровым № (н1-1, 4-н1) граничат с землями общего пользования, следовательно, согласование границ не требуется.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым №, что следует из выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Развивая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (пункт 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый в том числе при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения.

Площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая, что предыдущий собственник спорного земельного участка ФИО9 в собственность земельный участок не оформлял, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка перешло к ФИО1, как субъекту права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в связи с чем исковые требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности на жилой дом, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта домовладения №<адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, лит. А, а, а1 снесен, общая площадь лит. Б составляет 244,6 кв.м, жилая площадь 94,8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, содержащегося в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, он подготовлен в связи с изменением сведений о площади и местоположении здания с кадастровым № на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь здания указана на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Министерстве юстиции РФ ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а именно площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Адрес земельного участка (присвоен в установленном порядке) отличается от адреса жилого дома (описание местоположения).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом состоит из следующих помещений: цокольный этаж под лит Б помещение № (подсобная) площадью 78,4 кв.м, помещение № (хоз. подвал) площадью 23,5 кв.м, 1 этаж лит Б- помещение № (веранда) площадью 6,5 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 12,9 кв.м, помещение № (туалет) площадью 3,2 кв.м, помещение № (ванная) площадью 6 кв.м, помещение № (кухня) площадью 9,3 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 41,9 кв.м, помещение № (коридор) площадью 9,9 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 15,8 кв.м, 2-й этаж над лит Б (мансарда) - помещение № (коридор) площадью 14,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 13,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 13,5 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м, помещение № (коридор) площадью 9,9 кв.м.

Как следует из заключения №, подготовленного ООО «ТулЗемПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате замеров, произведенных экспертом ООО «ТулЗемПроект», и сведениям технического плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом представляет собой здание прямоугольное трехэтажное, с размерами в крайних осях 9,4*13,06 м. Высота здания - 8,25 м. Год постройки 2005, лит Б. На момент обследования здание эксплуатируется.

По результатам обследования строительных конструкций жилого дома площадью 287,3 кв.м по адресу: <адрес> установлено, что общее техническое состояние жилого дома характеризуется как работоспособное. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Жилой дом соответствует: строительным нормам: Своду правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; противопожарным нормам и правилам: ст.11 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам: Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 (вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», п.2.5 постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.10.2001 №29 «О введении в действие «СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 (вместе с «СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01.2.2.1/2.1.1.Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы»

Жилой дом, общей площадью 287,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует градостроительным нормам и правилам (Правилам землепользования и застройки МО <адрес>, утвержденных решением Тульской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ), в части минимального отступа со стороны границ соседних участков, а именно: <адрес>.

В то же время в соответствии с положением СНиП 2.07.01-89*, п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Жилой дом общей площадью 287,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выводы, изложенные в представленном стороной истца заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей соответствующее свидетельство на проведение указанных работ, научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда, отнеся его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы заключения, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Анализируя представленное в материалы дела разрешение на строительство дома на имя ФИО1, выданного исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, которое не содержит точных характеристик строения и ограничивается лишь его внешними параметрами – 9 м х 12 м, а также вышеперечисленные доказательства – технический паспорт домовладения, заключение кадастрового инженера, заключение ООО «ТулЗемПроект» №, суд приходит к выводу, что жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчиков, иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Тулы, комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 287,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: цокольный этаж под лит Б - помещение № (подсобная) площадью 78,4 кв.м, помещение № (хоз. подвал) площадью 23,5 кв.м, 1 этаж лит Б - помещение № (веранда) площадью 6,5 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 12,9 кв.м, помещение № (туалет) площадью 3,2 кв.м, помещение № (ванная) площадью 6 кв.м, помещение № (кухня) площадью 9,3 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 41,9 кв.м, помещение № (коридор) площадью 9,9 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 15,8 кв.м, 2-й этаж над лит Б (мансарда) - помещение № (коридор) площадью 14,7 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 13,6 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 13,5 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 14,3 кв.м, помещение № (коридор) площадью 9,9 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 969 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> следующих границах:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.02.2025.

Председательствующий