Дело № 2-542/2026

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шестакове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Гатчинской горрайорганизации ВОА о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что состояла в браке с ФИО2, в период брака было приобретено недвижимое имущество, в том числе, гаражи 1-этажные № площадью 22,1 кв. м и № площадью 21,0 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: № земельный участок №. Земельный участок, в границах которого расположены гаражи, принадлежит Гатчинской горрайорганизации ВОА на праве аренды. Супруг умер 28.01.2025, истец своевременно обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, дочь ФИО3 также наследство приняла, сын ФИО4 от принятия наследства отказался в пользу истца. Нотариусом не было выдано свидетельство о праве на наследство, поскольку при жизни супруг не зарегистрировал свое право, истец просит признать за ней право общей долевой собственности на данное имущество, а именно, на ? супружескую долю.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков и третьи лица ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в случае, если право собственности у наследодателя в отношении спорного недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 (вступление в силу ФЗ-122), оно признавалось юридически действительным и не подлежало обязательной государственной регистрации.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

К числу наследников первой очереди статья 1142 ГК РФ относит супруга, детей и родителей наследодателя.

Статьей 1150 ГК РФ предусмотрено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

На основании статьи 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно статье 1153-1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что на основании постановления главы МО «Город Гатчина» Ленинградской области от 28.05.2004 № и договора об инвестиционной деятельности № от 01.07.2004, ООО «Промэнергомонтаж» осуществляло, в соответствии с утвержденным проектом, строительство индивидуальных железобетонных гаражей по адресу: ***, строительство которых частично инвестировал ФИО2, заключив 20.02.2006 с ООО «Промэнергомонтаж» договор купли-продажи № 248 о строительстве гаража со строительным номером 248 площадью 21,0 кв.м, стоимостью 147 700 руб., и договор купли-продажи № 251 о строительстве гаража со строительным номером 251 площадью 21,0 кв.м, стоимостью 147 700 руб.

Согласно техническим планам здания, бетонный гараж 1-этажный № площадью 22,1 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ***

бетонный гараж 1-этажный № площадью 21,0 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: ***, гаражи приняты ФИО2 по актам приема-передачи от 20.02.2006, были введены в эксплуатацию разрешением администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от 15.05.2010.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 11 423 кв.м, по адресу: №, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для размещения гаражей, принадлежит Гатчинской горрайорганизации ВОА на праве аренды, на основании договора аренды № от 16.03.2007.

Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 2705 от 08.07.2019 земельному участку и расположенным на нем зданиям гаражей присвоен адрес: Российская №, а также была произведена перенумерация гаражей, согласно которой, спорным гаражам были присвоены номера 3/147 и 3/148, по сведениям ЕГРН, в отношении указанных гаражей права не зарегистрированы.

Согласно справке Гатчинской горрайорганизации ВОА от 07.02.2024, ФИО2 принадлежат вышеуказанные гаражи, он является членом КАС «Западная», паи выплачены полностью.

ФИО2 умер 28.01.2025, согласно материалам наследственного дела, открытого после его смерти нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО6, наследниками по закону является супруга ФИО1 – в 2/3 долях, ввиду отказа в ее пользу от наследства сына ФИО4, и дочь ФИО3 – в размере 1/3 доли, спорные гаражи в состав наследства включены не были, поскольку право собственности в отношении указанных объектов недвижимости не зарегистрировано.

Учитывая, что принадлежность ФИО2 как члену гаражного кооператива спорных гаражей подтверждается договорами купли-продажи и справкой ВОА о выплате пая, суд приходит к выводу о том, что указанное имущество принадлежало наследодателю на праве собственности.

ФИО1 состояла в браке с ФИО2 с 23.11.1979, а потому, указанные гаражи являлись общим имуществом супругов, следовательно, истцу и ее супругу ФИО2 гаражи принадлежали на праве общей долевой собственности в равных долях.

Соответственно, ? доля в праве на указанные гаражи подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО2, а за истцом следует признать право собственности на ? супружескую долю в праве на гаражи.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1, № года рождения, место рождения №, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт гражданина №, выдан №, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: №, право общей долевой собственности на ? долю в праве на:

- гараж 1-этажный № 3/147 площадью 22,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, г. Гатчина, территории КАС «Западная», земельный участок № 3;

- гараж 1-этажный № 3/148 площадью 21,0 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, г. Гатчина, территории КАС «Западная», земельный участок № 3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 13.01.2026