ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 04 декабря 2025 г. по гражданскому делу № 2-3481/2025

(43RS0002-01-2025-005357-63)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ООО «Руснедвижимость» к ФИО1 о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 02.06.2025 между сторонами заключен договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости № 07-06. Согласно договору истец обязуется по заданию ответчика оказать комплекс услуг, направленных на продажу объекта недвижимости по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. В нарушение условий договора ответчик самостоятельно продал объект недвижимости 15.09.2025, скрыв данный факт от истца. Требование о возмещении убытков истца в виде неполученного вознаграждения ответчиком оставлено без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика убытки – 120 000 руб., расходы по уплате госпошлины.

Истец ООО «Руснедвижимость» представителя в судебное заседание не направило, извещено, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представлены возражения на иск, в удовлетворении требований просит отказать, указывая, что договор оказания услуг по его инициативе 12.09.2025 расторгнут досрочно, до момента совершения сделки купли-продажи. Покупатель нашла продаваемую квартиру не через истца, а через его личное объявление о сдаче в аренду на площадке «Авито», истцом не представлены доказательства фактически понесенных расходов.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

На основании п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как отражено в п. 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 № 1-П, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Юридически значимыми по делу являются следующие обстоятельства: наличие между сторонами договорных отношений, вытекающих из договора возмездного оказания услуг, факт надлежащего или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по данному договору, установление факта отказа заказчика от дальнейшего исполнения данного договора, а также объема фактически оказанных исполнителем услуг по договору и их стоимость.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.06.2025 между истцом ООО «Руснедвижимость» и ответчиком ФИО1 заключен договор оказания услуг по продаже объекта жилой недвижимости № 07-06 (л.д. 12-13).

Основным видом деятельности ООО «Руснедвижимость» по данным выписки из ЕГРЮЛ (egrul.nalog.ru), является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно договору, истец (исполнитель) обязался по заданию ответчика (заказчика) совершить комплекс услуг, направленный на продажу объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, на 6-м этаже, общей площадью 38,1 кв. м, принадлежащего заказчику (п. 1).

В соответствии с п. 2 договора ООО «Руснедвижимость» осуществляет поиск покупателя объекта и осуществляет показ объекта потенциальным покупателям (п. 2.1.2).

ФИО1 обязуется оплатить услуги ООО «Руснедвижимость», оказанные в рамках настоящего договора, в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (п. 2.3.1).

В соответствии с п. 2.3.2 договора, ответчик ФИО1 передал ООО «Руснедвижимость» исключительно-эксклюзивное право поиска покупателя объекта. При этом ФИО1 принял на себя обязанность не предпринимать каких-либо действий лично либо через представителей (посредников) по продаже объекта в пользу третьих лиц без участия ООО «Руснедвижимость». В случае поступления предложений о покупке объекта недвижимости от третьих лиц ответчик обязался направлять данных лиц в ООО «Руснедвижимость» в течение срока действия договора.

Согласно п. 3.1 договора, сумма вознаграждения ООО «Руснедвижимость» за услуги, оказанные в соответствии с настоящим договором, составляет: 2 % от стоимости объекта, но не менее 120 000 руб. Окончательная сумма вознаграждения по договору составляет 120 000 руб. Оплата услуг производится путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «Руснедвижимость» либо путем безналичной оплаты услуг на расчетный счет в день подписания договора купли-продажи (п. 3.2).

Пунктом 6.3. определен срок действия договора – 90 календарных дней с момента его подписания, в случае, если ни одна из сторон за 5 рабочих дней до его окончания письменно не уведомит другую сторону о его прекращении – договор пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно представленным ответчиком скриншотам переписки, 12.09.2025 ФИО1 сообщил риелтору о том, что им принято решение о сдаче квартиры в аренду, просил снять с продажи; 15.09.2025 ответчик написал риелтору, что квартиру он сдал, жильцы уже заехали (л.д. 25-27).

12.09.2025 между ответчиком ФИО1 (продавец) и Ю.О.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Из выписки ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Ю.О.Ф., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.09.2025, в эту же дату право собственности ФИО1 прекращено (л.д. 32).

Ответчик ФИО1 указывает в возражениях на то, что покупатель Ю.О.Ф. нашла его квартиру по его личному объявлению после расторжения им в одностороннем порядке договора оказания услуг с истцом.

Договором от 02.06.2025 предусмотрено право заказчика (ответчика) досрочно отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю (истцу) фактически понесенных им расходов (п. 5.2). В данном случае заказчик обязан уведомить исполнителя (истца) в письменном виде не менее, чем за 10 рабочих дней с указанием мотивированного обоснования причин (п. 5.4).

В материалах дела отсутствуют сведения об уведомлении ответчиком истца в предусмотренной договором форме о намерении расторгнуть договор от 02.06.2025, сам ответчик в своих возражениях говорит о том, что он уведомил представителя истца в устной форме, что подтверждает факт нарушения согласованной сторонами процедуры расторжения договора.

При этом, в период со 02.06.2025 по сентябрь 2025 г. истцом предпринимались меры по продаже объекта жилой недвижимости: размещение объявления о продаже, отражение характеристик продаваемой недвижимости и прочее.

В настоящее время обязательства по договору ответчиком не исполнены, в связи с чем, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Руснедвижимость» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Руснедвижимость» (ИНН <***>) возмещение убытков – 120 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4600 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 г.