Дело №
УИД №RS0№-81
Поступило в суд 03.12.2024 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес>
в составе
Председательствующего судьи Бессараб Т.В.,
при помощнике судьи Закировой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала в иске, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 54:24:010216:52, площадью 24,9 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 54:24:010216:28, площадью 822 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику указанный дом и земельный участок остались в наследство от матери ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о рождении и копией свидетельства о смерти. Правоустанавливающих документов на дом она не оформила. После того как истцом был подписан договор, все документы для покупки она должна была подготовить на свои средства, однако в связи с тем, что никаких документов нет, она не смогла зарегистрировать данный договор в органах Рореестра. В соответствии с вышеуказанным договором от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанного жилого дома и земельного участка. Пользуется и владеет объектом недвижимости. Вносит в него улучшения, ремонтирует. Фактически жилой дом и земельный участок истцу был передан в 2024 году и находится в её пользовании по настоящее время. Просит признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:24:010216:52, площадью 24,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 54:24:010216:28, площадью 822 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, её представитель, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется её заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.
Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции РФ и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Наследство, в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).
Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал, а ФИО3 приобрела в собственность домовладение, состоящее из жилого дома, и строений, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 600 кв.м, за 1700 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый). В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).
В пункте 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с подп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») - ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку домовладение было приобретено ФИО3 в 1987 году до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок по адресу: <адрес>, также перешел в собственность ФИО3 в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними объектов недвижимости.
Согласно ответу ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в ЕГРН согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что сведениями о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости администрация не располагает.
Согласно ответу отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, является единственным сыном ФИО3.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Вместе с тем, судом было установлено, что ответчик ФИО2 после смерти своей матери ФИО3, распорядился принадлежащим ей наследственным имуществом в виде указанных жилого дома и земельного участка, сначала приняв меры к их сохранению, а затем и продав их истцу ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 50 000 рублей, которые истец ФИО1 передала ответчику ФИО2 в день подписания договора.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.
Учитывая, что ФИО2, являясь единственным наследником первой очереди, фактически после смерти матери ФИО3 принял спорное наследственное имущество, а затем продал жилой дом и земельный участок, возражений от третьих лиц материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:24:010216:52, площадью 24,9 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 54:24:010216:28, площадью 822 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: /подпись/ Т.В. Бессараб