Дело №

УИД 41RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ», общество) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключило кредитный договор № с ФИО2, в соответствии с которым Банк представил заемщику кредит в размере 2 135 415 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 9% со дня, следующего за предоставлением кредита, по ДД.ММ.ГГГГ Согласно кредитному договору ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 9% годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, общей площадью 59,1 кв. м, находящейся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, установленные кредитным договором. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Однако заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать кредит.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика сформировалась задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 318 872 руб. 60 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 1 252 525 руб. 18 коп., из которых текущий остаток основного долга 1 173 194 руб. 58 коп., просроченный основной долг 79 330 руб. 60 коп., задолженность по процентам 63 708 руб. 97 коп., из которых текущие начисленные проценты на плановый основной долг 6930 руб. 47 коп., текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг 1923 руб. 71 коп., просроченные проценты за плановый основной долг 54 854 руб. 79 коп., задолженность по пеням 2638 руб. 45 коп., из которых задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг 1548 руб. 98 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты 1089 руб. 47 коп. Количество дней просрочки 176 дней.

Согласно пункту 3.6 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №. В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного имущества составила 3 500 000 руб. Предмет ипотеки в соответствии с залоговым заключением №-ПА-Сам/06 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) оценивался в размере 6 268 000 руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 318 872 руб. 60 коп., из которых: 1 252 525 руб. 18 коп. – основной долг, 63 708 руб. 97 коп. – проценты, 2638 руб. 45 коп. – неустойка; задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; государственную пошлину в размере 48 189 руб. Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 5 014 400 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Истец АО «ДОМ.РФ» о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался, участия не принимал, представителя не направил, возражений не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как разъяснено в пункте 67 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Возражение истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не рассматривается судом, поскольку в силу положений части 3 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такое ходатайство подлежит рассмотрению, если оно заявлено истцом, явившимся в судебное заседание, в то время как в данном деле истец своего представителя в судебное заседание не направил и просил суд рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – АО «Камчатское агентство па ипотечному жилищному кредитованию»), Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») о времени и месте судебного заседания извещены, представителей не направили, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числесвязанные с предоставлением кредита.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть правила, регулирующие отношения по договору займа.

Из содержания пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон № 117-ФЗ) устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС).

Статьей 14 Федерального закона № 117-ФЗ предусмотрено, что целевой жилищный заем предоставляется, в том числе, в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), на период прохождения участником НИС военной службы и является беспроцентным в этот период. Целевой жилищный заем на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) предоставляется в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенного соответствующим договором, но не чаще одного раза в месяц, при этом объем предоставляемых средств не должен превышать фактический объем средств, учтенных на именном накопительном счете участника на конец месяца, предшествующего осуществлению очередной выплаты.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №, согласно которому ответчику предоставлены заемные средства в размере 2 135 415 руб., с процентной ставкой 9% годовых с даты заключения договора по дату фактического возврата заемных средств (включительно), сроком пользования заемными средствами с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по ДД.ММ.ГГГГ (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 22 372 руб. (пункты 3.1-3.3, 3.7.1 договора займа) (л.д. 38-45).

Согласно пункту 2.1 договора займа по настоящему договору кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии) на условиях, установленных договором.

Денежные обязательства заемщика, возникающие из настоящего договора, обеспечены способами, предусмотренными разделом 3.6 договора (пункт 2.2 договора займа).

Согласно пункту 2.3 договора займа права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога предмета ипотеки подлежат удостоверению закладной.

Цель предоставления и использования заемных средств – приобретение в собственность залогодателя квартиры, состоящей из 3 жилой(-ых) комнат(-ы), общей площадью 59,1 кв. м, в том числе жилая площадь – 43,4 кв. м, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (далее – квартира), стоимостью 3 500 000 руб., путем заключения договора купли-продажи между залогодателем и ФИО1 (далее – договор приобретения) (пункт 3.4 договора займа).

В соответствии с пунктом 3.5 договора займа предмет ипотеки: квартира, находящаяся в залоге у кредитора и в залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу закона в соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на квартиру и регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре недвижимости).

Как следует из пункта 3.6.1 договора займа, обеспечение – залог предмета ипотеки.

Согласно пунктам 4.1, 4.3 договора займа заемные средства предоставляются заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет № в Камчатский филиал «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО), открытый на имя ФИО2 (далее – счет).

Датой фактического предоставления заемных средств в рамках договора является дата зачисления суммы заемных средств на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя заемщика открыт счет.

На основании пункта 5.1.1 договора займа заемщик обязуется возвратить полученную в рамках договора сумму заемных средств и уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

В соответствии с пунктом 6.2 договора займа при нарушении сроков возврата заемных средств с даты получения уведомления уполномоченного органа кредитор начисляет, а заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно пункту 5.4.1 договора займа кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении остатка основного долга, просроченных платежей (при наличии), процентов, начисленных, но неуплаченных, за текущий процентный период по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях:

а) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа за счет собственных средств на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней (начиная с даты получения кредитором уведомления уполномоченного органа);

б) при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна (начиная с даты получения кредитором уведомления уполномоченного органа);

в) при нецелевом использовании заемных средств;

г) в случае полной или частичной утраты, или повреждения предмета ипотеки;

д) при грубом нарушении правил пользования предметом ипотеки, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки;

е) при необоснованном отказе кредитору в проверке предмета ипотеки;

ж) при обнаружении незаявленных обременений на предмет ипотеки;

з) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по имущественному страхованию;

и) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 5.4.2 договора займа кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в пункте 5.4.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 50-52).

Государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении указанного жилого помещения имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Распоряжением Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р АО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д. 121).

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-36).

Согласно выписке со счета ДЕПО, предоставленной ООО «РСД», законным владельцем указанной закладной является АО «ДОМ.РФ» (л.д. 37).

Как следует из справки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору займа исполнялись по ДД.ММ.ГГГГ, в последующем ответчик от выплаты ежемесячных платежей по договору в установленном договором размере уклонился (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» в лице своего представителя АО «Банк ДОМ.РФ» направило в адрес ответчика требования о погашении задолженности, расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-104, 105-108).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1 318 872 руб. 60 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 1 252 525 руб. 18 коп., из которых текущий остаток основного долга 1 173 194 руб. 58 коп., просроченный основной долг 79 330 руб. 60 коп.; задолженность по процентам 63 708 руб. 97 коп., из которых текущие начисленные проценты на плановый основной долг 6930 руб. 47 коп., текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг 1923 руб. 71 коп., просроченные проценты за плановый основной долг 54 854 руб. 79 коп.; задолженность по пеням 2638 руб. 45 коп., из которых задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг 1548 руб. 98 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты 1089 руб. 47 коп. (л.д. 24-27).

Проверив правильность представленного расчета, суд принимает его за основу взыскания, поскольку он рассчитан исходя из условий заключенного договора, не содержит арифметических ошибок.

Наличие указанной задолженности ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела.

Согласно статьям 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по договору перед истцом не имеется, не установлено таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере 1 318 872 руб. 60 коп.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование заемными средствами по договору займа в размере 9% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу (включительно), суд приходит к следующему.

Как предусмотрено пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

С учетом правового регулирования спорных правоотношений в заявленной части, принимая во внимание условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанные и принятые ФИО2 без каких-либо оговорок, учитывая, что сведений о погашении названной задолженности не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования в указанной части являются законными и обоснованными, на основании чего подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом в размере 9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 1 252 525 руб. 18 коп.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено в судебном заседании, исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: Россия, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

В силу положений пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установив, что надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, и, учитывая, что заемщик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на удовлетворение его имущественных требований из стоимости заложенного имущества, а требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано ответчиком в исковом заявлении и согласно залоговому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА-Сам/06, стоимость предмета залога: жилого помещения (квартиры): расположенной по адресу: Россия, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый № составляет 6 268 000 руб. (л.д. 101-102).

Разрешая вопрос о начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства соглашение между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены имущества на публичных торгах не достигнуто.

При таких обстоятельствах суд находит возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества, в отсутствие иных доказательств рыночной стоимости предмета залога со стороны лиц, участвующих в деле, принять за основу залоговое заключение от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА-Сам/06, в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости предмета залога составляет 6 268 000 руб.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по закладной, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке судом не установлено

Учитывая изложенное, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с учетом положений статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 5 014 400 руб., что составляет 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной залоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА-Сам/06 (6 268 000 руб. х 80% = 5 014 400 руб.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 189 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 318 872 руб. 60 коп., из которых: 1 252 525 руб. 18 коп. – сумма основного долга, 63 708 руб. 97 коп. – проценты, 2638 руб. 45 коп. – неустойка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 189 руб., а всего 1 367 061 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом в размере 9% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу в размере 1 252 525 руб. 18 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 5 014 400 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.