Дело № 2-1701/8-2022
46RS0030-01-2022-001411-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июня 2022 года г. Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Бобровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Ленинский районный суд с указанным иском к ответчику ФИО1 с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее - Арендодатель) и ООО «ИТЕРА» был заключен договор аренды № (далее - Договор) земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 1790 кв.м., находящегося по адресу: А (далее - Участок), для эксплуатации административного здания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о замене стороны, согласно которому ООО «ИТЕРА» заменено на ФИО1. Ответчик обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендой плате в сумме 131 299,36 руб., а так же проценты в сумме 15072,83 руб., продолжив начисление процентов по день фактической уплаты задолженности.
В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом Курской области, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался неоднократно по последнему известному месту жительства, корреспонденция возвращена в суд с отметкой «За истечением срока хранения», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельный участок является объектом земельных отношений. Пункт 3 указанной статьи Кодекса предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу п.п. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и ООО «ИТЕРА» был заключен договор аренды №ю земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 1790 кв.м., находящегося по адресу: А (далее - Участок), для эксплуатации административного здания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о замене стороны, согласно которому ООО «ИТЕРА» заменено на ФИО1.
Согласно пункту 3.2 Договора Арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 Договора вносить сумму арендной платы на счет УФК по Курской области.
В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 131 299,36 руб.
Представленный расчет долга по договору представлен истцом, судом проверен.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесеной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 15072,83 руб.
Истцом была направлена в адрес ответчика ФИО1 претензия о необходимости в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени ответчик не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений.
Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно условиям договора аренды земельного участка сторонами согласованы размер, порядок, сроки внесения арендной платы.
В силу п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Пунктом 5.2 указанного договора установлена ответственность за невнесение арендной платы по договору в виде процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, исходя из того, что в силу положений ст.ст. 401, 408 ГК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства, связанного с внесением арендной платы, возлагается на арендатора, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с отчветчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендной платы принимая за основу расчет процентов, приведенный истцом, в сумме 15072,83 руб., продолжив начисление процентов по день фактической уплаты задолженности.
Таким образом, заявленный иск к ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, от которой истец освобожден в силу п. 19. ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, в размере 4127 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды № №ю от ДД.ММ.ГГГГ в размере 131299,36 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15072,83 рублей, продолжив начисление процентов по день фактической уплаты.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4127 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено и может быть получено с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья