РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025г. г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/25 по иску ФИО2 к ГСК «Родник» о признании права собственности и внесении изменений в запись реестра прав,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж-бокс помещение № ...., расположенный по адресу: ...., общая площадь помещения 107,9 кв.м.
Иск мотивирован тем, что истец является членом ГСК "Родник". По состоянию на 31.12.1993 года истцом был полностью выплачен поевой взнос на строительство нежилого помещения гаража-бокса и решением общего собрания членов ГСК передан гараж-бокс под номером ..... Оформить право собственности на гараж истце не может из-за отсутствия у ответчика полного комплекта документов, необходимых ля регистрации права собственности в установленном порядке.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил отзыв, в котором не возражал проив удовлетворения иска.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, решением № 3465 Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 18 декабря 1979 года ГСК «Родник» отведен земельный участок под строительство площадью 0,5 Га в границах согласно представленному плану в пос. Западный Гагаринского района.
Распоряжением № 2828р Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 20 октября 1987 года ГСК «Родник» отведен дополнительный земельный участок площадью 0,5 Га за счет земель Западной водопроводной станции.
Распоряжениями Префекта ЗАО г. Москвы от 1996 года и впоследствии от 2000 года, ГСК «Родник» установлено право пользования земельным участком площадью 2,9913 га под эксплуатацию капитальных гаражей на 482 машиноместа; с Москомземом 28.11.2000 года заключен договор аренды земельного участка площадью 29913 кв.м под эксплуатацию капитальных гаражей на 482 машиноместа.
Спорный гаражный бокс .... расположенный по адресу: ...., на территории ГСК «Родник».
Истец является членом ГСК «Родник», по состоянию на 31.12.1993 паевые взносы были внесены им полностью, о чем ГСК представлена справка.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости данного гаража-бокса, выполненному ООО «Кронос», гараж представляет собой нежилое помещение общей площадью107,9 кв.м, состоит из бокса – 41,6 кв.м, подвала -26,7 кв.м, подсобного помещения 39,6 кв.м.
Таким образом, суд признает, что спорный гараж не является самовольным строением, поскольку в материалах дела имеются разрешительная документация на возведение гаражей и землеотвод: вышеуказанное решение N3465 Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 18.12.1979, распоряжения префекта ЗАО г. Москвы N 2010-рп от 04.11.2000 и 70 -РП от 30.01.1996 об установлении права пользования земельным участком, договор аренды земельного участка с приложениями и дополнительным соглашением.
Гараж учтен в органах БТИ, о чем представлены поэтажный план и экспликация к поэтажному плану, в соответствии с которыми общая площадь гаража-бокса – 107,9 кв.м.
Истец обращался в Управление Росреестра по г. Москве, однако ему было отказано регистрации права собственности и кадастровом учете данного объекта.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение гараж-бокс помещение № ...., расположенный по адресу: ...., общая площадь помещения 107,9 кв.м.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 в ЕГРН на нежилое помещение гараж-бокс помещение № ...., расположенный по адресу: ...., общая площадь помещения 107,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Соломатина
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025года.