Решение по делу № 2-1208/2025 от 04.06.2025 | Оренбургский районный суд (Оренбургская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась с вышеуказанным иском, указывает, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

С учетом уточнения исковых требований истец окончательно просит суд признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ - координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Дело № 2-1208/2025

УИД 56RS0027-01-2025-000289-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Буранбаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО11, ФИО12, ООО "Кадастр" об установлении наличия реестровой ошибки, снятии земельного участка с регистрационного учета в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась с вышеуказанным иском, указывает, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 894,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, которая установила, что по сведениям ЕГРН на находящийся в пользовании земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении его границ.

При образовании данных участков кадастровые номера имели небольшое различие с современными № и №

В связи с тем, что необходимо устранить допущенные при определении внесенных в ЕГРН данных ошибки истец обратилась в суд.

внести в ЕГРН актуальные сведения о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащим ФИО1, ФИО3, ФИО2:

<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, площадью 868 кв.м. +/- 10, принадлежащего ФИО6:

<данные изъяты>

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Подольских А.Н, ФИО21, ФИО23, ПАО "Сбербанк", АО "ВУЗ-Банк", ПАО "Уральский Банк реконструкции и развития", Межрайонная ИФНС России № 15 по Оренбургской области, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена. Направила заявление о рассмотрении в отсутствии, просила удовлетворить иск.

Ответчики ФИО12, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены. Направили письменное заявление о рассмотрении в отсутствии, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО "Кадастр" в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены.

Третьи лица Подольских А.Н., ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены. Направили письменное заявление о рассмотрении в отсутствии, не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица Межрайонная ИФНС России № 15 по Оренбургской области, ПАО "Уральский Банк реконструкции и развития", АО "ВУЗ-Банк", ПАО "Сбербанк", департамент строительства и землепользования администрации г. Оренбург, администрация г. Оренбурга, извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Судом принято определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно статье 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, по смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

В соответствии со статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры, площадью 66,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Также с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 894,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка площадью 824 кв.м. по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/12 доля), ФИО1 (7/12 доли).

На долю ФИО1 наложены обременения в виде запрещения регистрации на основании проставления судебного пристава-исполнителя.

В Оренбургском РОСП были истребованы материалы исполнительных производств в отношении должника ФИО1

Так, ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ПАО Сбербанк возбуждено исполнительное производство №, предмет взыскания: задолженность по кредитному договору в размере 15 474,64 руб. В рамках указанного исполнительного производства был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет взыскания: задолженность по кредитному договору в размере 410 759,07руб. В рамках указанного исполнительного производства был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя МИФНС № по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет взыскания: взыскание задолженности за счет имущества в размере 12 904,20 руб. В рамках указанного исполнительного производства был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №

На основании распоряжения администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р уточнена площадь земельного участка по адресу: <адрес>, вместо площади 827 кв.м., считать площадь 824 кв.м.

В 2005 году ООО «Кадастр» проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес>, точки съемочного обоснования определялись геодезическим методом приемниками спутниковой системы GPS HiPer №.

Подготовлена схема межевания, подписан акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, со смежными землепользователями ФИО9 и ФИО22

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО6, не установлены в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства.

В ходе проведения натурного осмотра и проведенной геодезической съемки методом спутниковых геодезических измерений (определений) было определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК – субъект 56.

По результатам программы ПКЗО было сопоставлено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

По результатам сопоставления подготовлена схема №, из которой усматривается, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Можно сделать вывод, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении его границ.

Согласно сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:2101001:208.

Получив от кадастрового инженера сведения о реестровой ошибке, ФИО28 обратилась к ФИО8 с просьбой решить вопрос об исправлении реестровой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила договор подряда с ППК «Роскадастр» о проведении работ по исправлению реестровой ошибки, где ей были подготовлены документы, после чего она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 сообщили о наличии ограничений – запрете на совершение действий по регистрации земельного участка, в связи с наложением обременений службой судебных приставов.

Истец и ответчик обратились к кадастровому инженеру для определения актуальных координат спорных земельных участков.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, определены следующие характерные точки координат земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 определены следующие характерные точки координат земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты> заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Земельные споры, в т.ч. споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (часть 1 статьи 64, пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ) (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями части 4 статьи 1, статьи 29 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Суд оценивает результаты проведенных кадастровым инженером кадастровых работ по образованию земельного участка на предмет соответствия требованиям закона при рассмотрении возникшего в связи с этим земельного спора, что не требует самостоятельного их оспаривания, а также оспаривания документов, подготовленных кадастровым инженером в ходе этих работ.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

По смыслу вышеприведенных норм, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.0215 № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из существа заявленных требований, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются установление смежной границы между земельными участками, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых исходя из определения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а в последующем установление достоверности сведений, представленных в ЕГРН для кадастрового учета земельных участков.

По заказу истца и ответчика кадастровыми инженерами ФИО5 и ФИО4 подготовлены межевые планы, в которых определены координаты характерных точек границы смежных земельных участков истца и ответчиков.

В ходе рассмотрения дела каких-либо разногласий сторон относительно расположения границ участков спорящих сторон и фактических границ участков, их соответствия данным ГКН не имелось, стороны подтверждали, что имеется реестровая ошибка, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:2101001:208 полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:2101001:32, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что подтверждено заключением кадастрового инженера, ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы ни истец, ни ответчик не заявили, несмотря на то, что суд предлагал сторонам право в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ представить дополнительные доказательства по делу и заявить соответствующее ходатайство.

Учитывая изложенное, установив, что существующее на местности местоположение границы земельных участков истца и ответчиков и ограждение не меняло своего местоположения, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками земельного участков о местоположении границ их участков, суд полагает возможным установить границы земельных участков истца и ответчиков, в соответствии с ведомостью координат, приведенной в межевых планах, подготовленных кадастровыми инженерами ФИО5 и ФИО4, с определением следующих координат характерных точек границы:

характерные точки координат земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

характерные точки координат земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

При этом факт наложения обременений на долю ФИО8 в праве общей долевой собственности не влияет на возможность удовлетворения иска, ввиду того, что установление надлежащих координат характерных точек спорного земельного участка не приведет к лишению собственности ФИО8, либо уменьшению площади земельного участка, ее доли, поскольку в данном случае настоящим решением суда исправляется реестровая ошибка и приводятся в соответствие границы данного земельного участка. Права кредиторов в данном случае не нарушаются.

Таким образом, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ - координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с являющимися неотъемлемой частью настоящего решения межевыми планами,

согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, с определением следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

<данные изъяты>

согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 с определением следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2025 года

Судья: О.В. Евсеева