УИД 10RS0010-01-2022-001578-16

Дело № 2-62/2023 (№ 2-617/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что хх.хх.хх г. между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., в соответствии с которым право собственности на указанную долю перешло к ФИО1 Также хх.хх.хх г. между ФИО1, Кавги-ным Г.Н., ФИО5, ФИО4 и ФИО8, ФИО9 заключен договор мены, в соответствии с которым истцам передано по .... доли каждому (всего .... доли) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... Таким образом, доля ФИО1 в квартире составила ...., доля ФИО3 - ...., доля ФИО10 - ...., доля ФИО5 - ..... Указанные договоры удостоверены нотариусом, однако о необходи-мости совершить регистрацию указанных договор истцы не знали, переход права собственности на жилое помещение к истцам не зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом в настоящее время отсутствует возможность регистрации договора в связи со смертью в хх.хх.хх г. г. одного из участников сделки - Е. В ЕГРН отутствуют записи о государственной регистрации права собственности ФИО6, Е., Е., на указанную квартиру, при этом в данной квартире истцы проживают с .... г., на нее никто с тех пор не претендовал. В этой связи просят суд признать за истцами право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ...., в следующем порядке: за ФИО1 - в размере .... долей, за ФИО3, ФИО11 и Кавер-зиной В.Г. - по .... доли за каждым.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, ранее в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - Администрация), надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных исковых требований не представило.

ППК «Роскадастр» (до 31.12.2022 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия) в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Пояснило, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ...., сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствуют. Сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта на дом, переданного ГП РК РГЦ «Недвижимость».

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1, 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Как следует из ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Из договора следует, что ФИО6 продала ФИО1 за .... руб. принадлежащую ей .... долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Указанная .... доля принадлежала ФИО6 на основании заключенного с мэрией .... Республики Карелия хх.хх.хх г. договора безвозмездной передачи жилья в собственности и выданного хх.хх.хх г. РГЦ «Недвижимость» регистрационного удостоверения (.... доли), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г. (.... доли), зарегистрированных в РГЦ «Недвижимость» по реестру за №.

Договор исполнен сторонами, подписан передаточный акт, его исполнение сторонами по делу не оспаривалось.

Также хх.хх.хх г. между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО12 (сейчас - ФИО5 (запись акта о заключении брака от хх.хх.хх г. №), и Е., ФИО7 заключен договор мены, в соответствии с которым ФИО1, являющаяся нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу: ...., обменяла указанную квартиру с письменного согласия главы администрации местного самоуправления .... на .... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Факт согласия обмена .... в .... Республики Карелия на .... доли в .... в .... Республики Карелия подтверждается постановлением зам. Главы администрации местного самоуправления района от хх.хх.хх г. №.

Указанные .... доли в квартире принадлежали Е. и ФИО7 на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенного с мэрией .... хх.хх.хх г., и регистрационного удостоверения РГЦ «Недвижимость» от хх.хх.хх г., зарегистрированных в РГЦ «Недвижимость за №» (по .... доли каждый), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г. (по .... доле каждый).

Цена договора составила .... руб. (право по найма), .... руб. (.... доли).

Договор исполнен сторонами, подписан передаточный акт, его исполнение сторонами по делу не оспаривалось.

Указанные выше договоры были нотариально удостоверены нотариусом округа .... Республики Карелия Ш.

Из плана-справки № от хх.хх.хх г., подготовленного ГУП РГЦ «Недвижимость», следует, что по результатам инвентаризации от хх.хх.хх г. и обследования в натуре хх.хх.хх г. собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., являлись ФИО1 (....), ФИО3 (....), ФИО4 (....) и ФИО12 (....) на основании указанных выше документов.

В техническом паспорте на указанное жилое помещение имеются отметки о погашении зарегистрированного за Е., Н., А., ФИО7 хх.хх.хх г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г. права собственности в связи с наличием регистрационного удостоверения от хх.хх.хх г..

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ...., собственниками по .... доле в праве общей долевой собственности каждый на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного с ФИО13, с хх.хх.хх г. являются В. и А. Право собственности за ФИО7 на указанную квартиру было зарегистрировано хх.хх.хх г. на основании договора от хх.хх.хх г. безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Истцы обратились в Управление Росреестра по .... с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи и договора мены от хх.хх.хх г., однако уведомлением от хх.хх.хх г. государственная регистрация приостановлена, так как стороны договора ФИО6, ФИО7 и Е. лично не подали заявлений о государственной регистрации. Уведомлением от хх.хх.хх г. в государственной регистрации отказано.

Между тем, так как Е. умерла хх.хх.хх г. (запись акта о смерти № от хх.хх.хх г.), во внесудебном порядке объективная возможность государственной регистрации указанных выше договоров в настоящее время отсутствует, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях .... в .... Республики Карелия.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица Администрации по существу заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт заключения и исполнения договоров мены и купли-продажи от хх.хх.хх г., а также проживания истцов в спорном жилом помещении с даты заключения указанных договоров и непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, при этом государственная регистрация таких договоров с целью юридического закрепления за истцами права собственности на .... в .... Республики Карелия во внесудебном порядке в соответствии с административной процедурой невозможна в связи со смертью одной из сторон сделок - Е.

С учетом вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на .... в .... Республики Карелия за ФИО1 в размере .... долей, за ФИО4, ФИО3, ФИО5 в размере по .... за каждым законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что права и законные интересы в рамках предмета настоящего спора ответчиками не нарушались, понесенные истцами судебные расходы возмещению с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (....), ФИО3 (....), ФИО4 (....), ФИО5 (....) к ФИО6 (....), ФИО7 (....) о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, уроженкой .... АССР, право собственности на .... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, расположенную по адресу: .....

Признать за ФИО4, хх.хх.хх г. года рождения, уроженцем .... АССР, право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, расположенную по адресу: .....

Признать за ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения, уроженцем .... АССР, право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, расположенную по адресу: .....

Признать за ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения, уроженкой .... Республики Карелия, право собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, расположенную по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) И.А. Курсов

....

....