Дело НОМЕР
УИД: 52RS0НОМЕР-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года Нижегородский районный суд г. ФИО5 в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО7, с участием прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании платы за найм,
УСТАНОВИЛ:
Истец <данные изъяты> обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании платы за найм, указав, что <данные изъяты> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР «О признании жилых помещений в <адрес>Б литера В по <адрес> непригодными для проживания» жилые помещения - комнаты №НОМЕР, 9 (жилой площадью 20,1 кв.м) в <адрес>Б по <адрес> г.ФИО5 признаны непригодными для проживания.
Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР нанимателем комнат 8 и 9 <адрес>Б по <адрес> г.ФИО5 и членами его семьи являются ФИО1, ФИО2, ФИО3. Указанные лица стоят на регистрационном учете в указанной квартире.
В соответствии с п.п. <данные изъяты>. НОМЕР администрации Нижегородского <адрес> города ФИО5 было поручено расторгнуть договор социального найма с данными гражданами и предоставить им жилое помещение по договору социального найма.
На основании распоряжения главы администрации Нижегородского <адрес> города ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР-р «О предоставлении ФИО5 Л.А. жилого помещения маневренного жилищного фонда» <данные изъяты> между администрацией города ФИО5 и ФИО5 Л.А. был заключен договор найма жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда, согласно п.1 которого нанимателю ФИО5 Л.А. и членам ее семьи ФИО2 и ФИО5 Н.А. предоставлено за плату во владение и в пользование жилые помещения находящиеся в муниципальной собственности, комнату НОМЕР жилой площадью 9,4 кв.м, комнату НОМЕР жилой площадью 12,5 кв.м в <адрес> по улице ФИО4. В силу п.5 данный договор найма заключается до расселения жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО5, <адрес>Б <адрес>.
Комнаты НОМЕР, НОМЕР в <адрес> по улице ФИО4 города ФИО5, являются муниципальной собственностью гора ФИО5 и относятся к муниципальному жилищному фонду специализированного использования (маневренный фонд) на основании постановления главы администрации Нижегородского <адрес> НОМЕР.05.1996г. «О порядке использования маневренного жилого фонда».
В соответствии с п. 1.7.3 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда города ФИО5 (утв. Постановлением городской Думы города ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. НОМЕР) жилые помещения маневренного фонда предоставляются в соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации для заселения граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
ДД.ММ.ГГГГ города ФИО5 администрации Нижегородского <адрес> города ФИО5 выделено распоряжение для расселения нанимателей комнат 8, 9 <адрес> города ФИО5 в 2-х комнатную <адрес> города ФИО5 общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м. Ответчикам выдано смотровое направление на предложенное жилое помещение, однако согласия на вселение в него от ответчиков не поступило.
Согласно истории начислений и оплаты УК ФИО5 Л.А. и члены ее семьи не вносят плату за занимаемые ими помещения маневренного фонда, в результате чего <данные изъяты> образовалась задолженность в размере <данные изъяты>
<данные изъяты> жилых помещений <адрес>.10 по ул.ФИО4 г.ФИО5 Л.А. было направлено уведомление об имеющейся задолженности с требованием ее оплатить. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.
На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из специализированного (маневренного фонда) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, ул. ФИО4, <адрес>, комнаты 2 и 5 в <адрес> г.ФИО5.
Признать прекратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> ФИО5, <адрес>Б <адрес> комнаты 8 и 9 ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 Cepгея ФИО6, ФИО3, задолженность по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу <адрес> ФИО5, ул. ФИО4, <адрес>, <данные изъяты>
От представителя Администрации г. Н. ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя истца. Исковые требования истец поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчики, лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».
Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что Постановлением администрации города ФИО5 от <данные изъяты> признаны непригодными для проживания.
Судом установлено, что согласно договору социального <данные изъяты> НОМЕР нанимателем комнат 8 и 9 <адрес> Б по <адрес> г. ФИО5 и членами его семьи являются ФИО1, ФИО2, ФИО3. Указанные лица стоят на регистрационном учете в указанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Судом установлено, что в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 вышеуказанного <данные изъяты>. НОМЕР <данные изъяты> <адрес> города ФИО5 было поручено расторгнуть договор социального найма с данными гражданами и предоставить им жилое помещение по договору социального найма.
20.11.2020г. между администрацией г. Н. ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда, согласно которому ФИО5 Л.А. передается за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности комнату НОМЕР жилой площадью 9,4 кв.м., комнату НОМЕР жилой площадью 12,5 кв.м. в <адрес> по улице ФИО4, для временного проживания в нем. Совместно с ФИО5 Л.А. проживают члены ее семьи ФИО3, ФИО2. Договор найма заключается до расселения жилого помещения по адресу: г. Н. ФИО5, <адрес>
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. администрацией города ФИО5 администрации Нижегородского <адрес> города ФИО5 выделено распоряжение для расселения нанимателей комнат 8, 9 <адрес> города ФИО5 в 2-х комнатную <адрес> города ФИО5 общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м. Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ выдано смотровое направление на предложенное жилое помещение, однако согласия на вселение в него от ответчиков не поступило.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным данным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно частям 1 - 3 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 указанного Кодекса и частью 2 указанной статьи.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
В соответствии с п.1 ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания;
Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления
В силу ч.2 ст.89 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно правовой позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации другого жилого помещения не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру общей площади, но учитывающих иные критерии равнозначности вновь предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому, например, по количеству ранее занимаемых комнат.
Иное означало бы нарушение права каждого на получение жилого помещения, по своим характеристикам не уступающего ранее занимаемому жилому помещению.
Судом установлено, что ответчикам предоставляется жилое помещение являющееся 2-х комнатной квартирой НОМЕР <адрес> города ФИО5 общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 31,6 кв.м. Согласно акту комиссионного обследования объекта индивидуального жилищного строительства по адресу г. Н. ФИО5, <адрес> данное жилое помещение имеет следующее благоустройство: центральное отопление, водоотведение, электроснабжение, горячее водоснабжение от газовой колонки, т.е. данное жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Н. ФИО5, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находиться в границах г. Н. ФИО5.
Таким образом требования истца о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из специализированного (маневренного фонда) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, ул. ФИО4, <адрес>, <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.
Судом установлено, что согласно истории начислений и оплаты УК ФИО5 Л.А. и члены ее семьи не вносят плату за занимаемые ими помещения маневренного фонда <адрес>.10 по ул. ФИО4 г. ФИО5, в результате чего с <данные изъяты>
27.11.2024г. в адрес нанимателя жилых помещений <адрес>.10 по ул. ФИО4 г. ФИО5 Л.А. было направлено уведомление об имеющейся задолженности с требованием ее оплатить. Судом установлено, что задолженность до настоящего времени не погашена.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату отопление.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов.
В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу п. 2 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Проверив расчет задолженность по договору найма жилого помещен специализированного жилищного фонда, суд признает его правильным и обоснованным, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по договору найма жилого помещен специализированного жилищного фонда <данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Н. ФИО5- удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ФИО5, <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ФИО5, <данные изъяты> из специализированного (маневренного фонда) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, ул. ФИО4, <адрес>, комнаты 2 и 5 в <адрес> г. ФИО5.
Признать прекратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> ФИО5 <адрес>Б <адрес> комнаты 8 и 9 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ФИО5, <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ФИО5, <данные изъяты>
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ФИО5, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> ФИО5, <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещен специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу <адрес> ФИО5, ул. ФИО4, <адрес>, комнаты <данные изъяты>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Ермакова.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ