Дело № 2-1859/2025
55RS0004-01-2025-002029-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется садовым земельным участком № аллея 17 в СНТ «Фиалка» площадью 518 кв.м., кадастровый №.
На имя ФИО1 правлением СНТ «Фиалка» была выписана членская книжка садовода, ею оплачивались все виды взносов, ФИО1 была включена в члены товарищества.
ФИО1 с этого периода обрабатывает земельный участок, оплачивает все взносы, несет полное бремя содержания имущества, является членом товарищества.
Истцу стало известно из выписки из ЕГРН, что правообладателем земельного участка значится физическое лицо ФИО2, права собственности в ЕГРН не зарегистрировано, границы участка не установлены. Данное обстоятельство является препятствием для приватизации земельного участка. Данное физическое лицо участком не пользуется, взносы не оплачивает более 20 лет. Истцу известно, что ФИО2 умер, наследственное дело не открывалось.
Претензий со стороны третьих лиц к ФИО1 относительно садового участка № аллея 17 в СНТ «Фиалка» не имеется.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 73440 руб.
На основании изложенного, просит суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № аллея 17, площадью 518кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, ФИО5, СНТ «Фиалка», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
В судебном заседании истец ФИО1 участие в судебном заседании не принимала, надлежащим образом извещена о времени месте судебного заседания.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо СНТ «Фиалка» в лице своего представителя в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).
Из пункта 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок для садоводства в СТ «Фиалка», площадью 0,05 Га.
Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:150828:88, площадью 500 кв. м., не зарегистрировано. При этом выписка Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленная стороной истца, содержит в ФИО3 «особые отметки» сведения о правообладателе – ФИО4, документ – основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно архивным сведениям, поступивших по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ из БУ Исторический архив <адрес>, следует, что ФИО4 был предоставлен земельный участок № на аллее 17 в СНТ «Фиалка».
Согласно сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, поступившие по запросу суда, записи актов гражданского состояния в отношении ФИО4 отсутствуют.
Как следует из доводов искового заявления, ФИО4 умер.
Согласно данным нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений об имеющихся завещаниях и об открытых наследственных дел к имуществу ФИО4 не имеется.
Как следует из доводов искового заявления, истец непрерывно пользуется земельным участком с 2005 года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество /п. 16/.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Судом установлено, что с 2005 года спорным земельным участком начала пользоваться ФИО1, оплачивать членские и иные взносы за участок № аллея 17 в СНТ «Фиалка», что подтверждается членской книжкой, представленными квитанциями по оплате.
Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, обрабатывает участок, выращивает сельскохозяйственные культуры.
Согласно выписке из протокола Общего собрания СНТ «Фиалка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был выделен заброшенный земельный участок № по аллее №, площадью 518 кв.м..
Как следует из справки ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «Фиалка», ФИО1 задолженности по взносам не имеет.
Согласно пояснениям опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что ФИО1 давно и открыто пользуется спорным земельным участком, претензий к истцу относительного земельного участка никто не предъявлял.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей. При этом, свидетель ФИО8 владеет земельным участком с момента предоставления, длительный срок. Указал, что ранее земельным участком владел мужчина. Впоследствии умер.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.
Учитывая установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о факте длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом - земельным участком, исполнении обязанностей собственника имущества и несение расходов по его содержанию, отсутствие интереса у заинтересованных лиц к имуществу, отсутствие факта признания имущества брошенным иди бесхозяйным, отсутствие недобросовестности истца по отношению к владению спорным земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,/паспорт №/ на земельный участок № аллея 17, площадью 500 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, ФИО5, СНТ «Фиалка», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.М. Диких