Дело № 2-1994/2022

УИД 34RS0007-01-2022-003243-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 01 августа 2022 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чистовой Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – администрации Тракторозаводского района г.Волгограда по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда, в котором просит признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенном по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за ФИО1

Истец мотивирует свои требования тем, что он является собственником ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на основании договора дарения, заключенного с ФИО4 Однако после его заключения дом не был оформлен в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации.

С 1994 года по настоящее время истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой площадь всех частей здания изменилась и составила: общая площадь жилого помещения - 34,0 кв.м., жилая - 21,0 кв.м., подсобная -13,0 кв.м., площадь вспомогательного использования - 2,1 кв.м.

В состав объекта входят: А - основной строение, А1- жилая пристройка, а1- пристройка; А1- погреб; Г- летняя кухня; Г1-навес; Г2- беседка, Г3- навес, Г4- туалет, 1- ограждение, 2- ограждение, I-водопровод, II-колодец.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, выполненному ООО «Эспас Проект» ПК «Нижняя Волга» СРО-П-088-15122009 от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что возведенные конструкции жилого дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного жилого строения, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасность эксплуатации здания без угроз для жизни и здоровья граждан возможна.

Земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ:ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью, 793 кв.м, расположенный по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ находится в Муниципальной собственности администрации г.Волгограда.

На протяжении длительного времени истец оплачивал земельный налог за пользование земельным участком, на котором расположен дом.

На основании договора аренды истец арендует земельный участок №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Тракторозаводского района г.Волгограда по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку истец не обращался в администрацию района за разрешительными документами для проведении реконструкции жилого дома.

Выслушав мнение представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, возражения представителя ответчика администрации Тракторозаводского района г.Волгограда по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований части 1 статьи 131 гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает, для реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на реконструкцию.

Из разъяснений пункта 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенном на земельном участке, площадью 334 кв.м., состоящего из жилого деревянного дома общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., сарая деревянного, уборной, забора, что подтверждается копией договора дарения от 20 апреля 1994 года.

28 апреля 2022 года между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 793 кв.м по адресу: г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, сроком до 28 апреля 2071 года.

Из договора аренды следует, что участок предоставлен для эксплуатации жилого дома, на участке имеется жилой дом с кадастровым номером 34:03:120002:2239.

Как пояснила в судебном в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 в ходе эксплуатации жилого ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ истцом была произведена реконструкция данного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом Муниципального унитарного предприятия «Центральное Межрайонное Бюро Технической Инвентаризации» Тракторозаводское отделение г.Волгограда от 15 апреля 2021 года на дом № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, из которого следует, что в результате произведённых работ изменились основные характеристики дома, а именно: площадь всех частей здания составила - 34,0 кв.м., жилая - 21,0 кв.м., подсобная - 13,0 кв.м., площадь вспомогательного использования (лоджий, балкон, веранда, терасса) - 2,1 кв.м. В состав объекта входят: А-основное строение, А1- жилая пристройка, а - пристройка; под А1- погреб; Г-летняя кухня; Г1-навес; Г2- беседка, Г3- навес, Г4- туалет, 1- ограждение, 2- ограждение, I-водопровод, II-колодец.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Эспас Проект» ПК «Нижняя Волга» СРО –П-088-15122009 о состоянии основных строительных конструкций индивидуального жилого ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по у.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии; устойчивость и несущая способность основных строительных конструкций в процессе эксплуатации на нарушена; какие – либо дефекты, деформации отсутствуют, что свидетельствует о правильности принятых строительных решений с соблюдением строительных норм и правил; возведенные конструкции жилого дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного жилого строения, не создают угрозу жизни и здоровья граждан; дальнейшая безопасная эксплуатация здания без угроз для жизни и здоровья граждан- возможна.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что право собственности на дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими выписками об отсутствии в Едином государственном реестра недвижимости сведений об объекте, а также справкой Муниципального унитарного предприятия «Центральное Межрайонное Бюро Технической Инвентаризации» Тракторозаводское отделение г.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не установлено.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что возведенные конструкции жилого дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не оказывают влияния на безопасную эксплуатацию данного жилого строения, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, право собственности на данный дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с учетом изложенного, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилой дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ2239, в реконструированном виде.

Доводы представителя ответчика администрации Тракторозаводского района г.Волгограда по доверенности ФИО3 об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с непредставлением истцом доказательств, подтверждающих обращение в установленном порядке за получением разрешения на реконструкцию спорного объекта, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации Тракторозаводского района г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 34,0, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за ФИО1 ФИО11, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения, зарегистрированного по адресу: г.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный г.Волгограда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.П.Кучерова