Дело № 2-1700/2022
№ 58RS0018-01-2022-003263-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года г. Пенза
Ленинский районный суд в составе:председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,при секретаре Бессоновой Д.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
Иск предъявлен по тем основаниям, что 09.09.2019 между ИП ФИО1 (арендатором) и ФИО2 (субарендатором) заключен договор субаренды, предметом которого являются объекты недвижимого имущества – боксы №№ Номер , площадью 138 кв.м., расположенные по адресу: Адрес , входящие в состав нежилого здания (гараж-склад) площадью 845,3 кв.м. с кадастровым номером Номер (п.1.1 договора субаренды). За владение и пользование объектами субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору субарендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п. 2.3 договора субаренды постоянная часть субарендной платы вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Помещения переданы арендодателем субарендатору в день подписания договора субаренды, что следует из п.п. 1.2 и 1.6 (договора субаренды). С учетом п. 6.4 договора субаренды он продолжал действовать вплоть до уведомления арендатором субарендатором о его расторжении. В нарушение своих обязательств по договору субаренды ответчик произвел оплату субаренды только 03.11.2019 в размере 30000 руб. Задолженность ответчика перед истцом по субарендным платежам за период с 01.12.2019 по 30.04.2022 составляет 700000 руб. В силу п. 5.1 договора субаренды в случае просрочки платежей по договору субарендатор оплачивает арендатору неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % просроченной суммы. Размер неустойки за спорный период составляет 66847 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по субарендной плате по договору субаренды от 09.09.2019 за период с 01.12.2019 по 30.04.2022 в общей сумме 700000 руб., неустойку по договору субаренды от 09.09.2019 в общей сумме 66847 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10868,47 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против принятия заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Из положений ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору аренды от 01.11.2017 ИП ФИО1 принял во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества у Общероссийского союза «Федерация Независимых профсоюзов», Пензенского областного союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Пензенской области», в том числе нежилое здание (гараж-склад), назначение: нежилое, площадь 845,3 кв.м., Адрес , адрес (местоположение) объекта: Адрес , кадастровый номер Номер .
На основании догоовра субаренды от 09.09.2019 ИП ФИО1 (арендатор) передал ФИО2 (субарендатору) во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества – боксы № Номер , площадью 138 кв.м., расположенные по адресу: Адрес , входящие в состав нежилого здания (гараж-склад) площадью 845,3 кв.м. с кадастровым номером Номер .
Согласно п. 2.1 договора субаренды за владение и пользование объектами субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору субарендную плату. Субарендная плата состоит из постоянной и переменной частей (п.2.2 договора субаренды)
В силу п. 2.2.1 договора субаренды постоянная часть субарендной платы составляет:
15000 руб. в месяц в период с 01.10.2019 по 30.11.2019,
24000 руб. в месяц в период с 01.12.2019 по 31.05.2020,
26000 руб. в месяц в период 01.06.2020 по 31.07.2020,
24000 руб. в месяц в период с 01.08.2020 по окончании срока действия договора.
Размер переменной части субарендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании фактических размеров потребленных объектами недвижимого имущества, составляющих предмет настоящего договора и находящимся в них оборудованием коммунальных услуг (электроэнергии), по тарифам, оплачиваемым арендатором энергоснабжающим (обслуживающим) организациям (п. 2.2.2 договора субаренды).
Постоянная часть субарендной платы вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Переменная часть на основании выставляемых арендатором счетов в течении 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета (п. 2.3 договора субаренды).
Настоящий договор действует с 09.09.2019 по 09.07.2020 (п. 6.1 договора субаренды).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 3 настоящей статьи сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Таким образом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды нежилого помещения.
05.05.2022 от ИП ФИО1 ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора субаренды от 19.09.2019, о необходимости погашения задолженности по нему в сумме 685000 руб. в течение 7 дней с даты получения настоящей претензии.
Ввиду неоплаты арендной платы у ответчика образовалась за период 01.12.2019 по 30.04.2022 задолженность по арендным платежам в сумме 700000 руб., неустойка в размере 66847 руб.
Руководствуясь положениями статей 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статей 56, 67 ГПК РФ представленные в дело доказательства, проанализировав условия договора субаренды от 09.09.2019 суд исходит из того, что условия, предусмотренные пунктами 2.1, 2.2.1 и 2.2.2 не исполнены со стороны субарендатора.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 по 30.04.2022 в размере 700000 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 5.1 договора субаренды.
Согласно п. 5.1 договора субаренды в случае просрочки платежей по настоящему договору субарендатор обязуется по требованию арендатора оплатить неустойку за каждую просрочку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от просроченной суммы.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку арендных платежей.
Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.10.2019 по 30.04.2022 в размере 66847 руб. 00 коп.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10868 руб. 47 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 арендную плату по договору субаренды от 09.09.2019 в размере 700000 руб. 00 коп., неустойку по договору субаренды от 09.09.2019 в размере 66847руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10868 руб. 47 коп.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.П.Ирушкина