К делу № 2-1732/2023

УИД: 23RS0019-01-2023-002859-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 20 декабря 2023 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко С.Э.

при секретаре Махорт Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной, указывая, что на основании решения Каневского районного суда Краснодарского края от 31.03.2008 г. ответчик ФИО3 является собственником земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковская, с/т Строитель, участок №12.

11.11.2009 г. стороны по делу заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м и садового домика площадью 27,4 кв.м., по цене сделки 240000 руб., которые истец передала ответчику частями, что подтверждается расписками от 29.11.2011 г., 01.12.2011 г., 15.12.2011 г. Государственная регистрации перехода права собственности на истца не проводилась, в связи уклонением ответчика от посещения МФЦ.

Просит признать сделку купли-продажи действительной, признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковская, с/т Строитель, участок №12.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

Судом установлено, что истец ФИО7 по договору купли продажи от 11.11.2009 г. приобрела у ответчика ФИО3 земельный участок, кадастровый номер 23:11:0303000:727, площадью 600 кв.м и садовый домик, кадастровый номер 23:11:0303000:726, площадью 27.4 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковское, с/т Строитель, участок №12. Согласно данного договора, обременений и ограничений отчуждаемое недвижимое имущество не имеет. Стоимость сделки 240000 рублей. Покупатель за свой счет производит оформление сделки. Право на недвижимое имущество по данному договору переходит с момента передачи денежных средств, т.е. с 11.11.2009 г.

Судом установлено, что денежные средства по указанному договору переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается расписками от 29.11.2011 года, 01.12.2011 года, 15.12.2011 года, однако переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

В силу п.п.1, 3 ст.551 Г"К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд считает, что заявленные исковые требования не противоречат закону, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт <...>) к ФИО2 ( паспорт <...>) о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности- удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 600 кв.м и садового дома, кадастровый №, площадью 27.4 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковская, с/т Строитель, участок №, заключенную между ФИО1 к ФИО2 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м и садовый дом кадастровый №, площадью 27.4 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковская, с/т Строитель, участок №.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальных органов для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м и садовый дом, кадастровый №, площадью 27.4 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Стародеревянковская, с/т Строитель, участок №12.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -