Дело № 2-2762/2023 64RS0010-01-2023-000775-24
Решение
Именем Российской Федерации
25.08.2023 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Солдатовой М.Е.,
при ведении протокола помощником судьи Аврамцевой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила взыскать с ответчика задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, в двойном размере в сумме 60 000 рублей.
В обоснование иска указано, что между ФИО2 (покупатель) и ФИО3(продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор договор купли-продажи квартиры по адресу: Саратовская область, г.<данные изъяты> Договор подписан в г.Балаково. Стоимость <адрес> 480 000 рублей. По соглашению сторон ФИО2 в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению квартиры посредством безналичного расчета уплатила ответчику ФИО3 задаток в сумме 30 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Остаток денежной суммы в размере 1 450 000 рублей истец должна передать ответчику в день заключения основного договора купли-продажи квартиры. В свою очередь ФИО3 обязалась до подписания основного договора купли-продажи передать истцу правоустанавливающие документы на квартиру, не ухудшать техническое состояние квартиры, погасить долги по коммунальным платежам, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры. Ответчик ФИО3 не исполнила принятых на себя обязательств. Основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был, правоустанавливающие документы и иную информацию о квартире ответчик не предоставила, не направила в течение этого срока предложение о заключении договора. Из п.7 предварительного договора следует, что сторонам разъяснены и понятны положения ст. 381 ГК РФ, предусматривающей последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Сторонам при заключении предварительного договора купли-продажи было понятно, что передаваемая покупателем продавцу денежная сумма в размере 30 000 рублей является задатком и выполняет функции задатка. Истец обратился к ответчику с требованием о возврате задатка в двойном размере. Требование не исполнено.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражении на иск. Пояснила, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ по вине покупателя – истца ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ в устной форме отказалась от приобретения квартиры на условиях заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора, и не явилась для заключения основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
В силу статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Добавил, что с исковым заявлением о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи в суд истец не обращалась.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч.4).
Согласно статье 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч.1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч.2).
Согласно статье 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ч.1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч.2).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3(продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты> согласно которому продавец ФИО3 обязуется продать и передать, а покупатель ФИО2 обязуется купить и принять в собственность вышеуказанную квартиру. Стоимость <адрес> 480 000 рублей. Стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2 предварительного договора предусмотрено, что оплата по договору будет произведена следующим образом: в день заключения настоящего предварительного договора покупатель передает (перечисляет в безналичном порядке) продавцу задаток в размере 30 000 рублей, остаток денежной суммы в размере 1 450 000 рублей будут переданы покупателем продавцу наличными денежными средствами в день заключения основного договора купли-продажи квартиры.
Из п.7 предварительного договора следует, что сторонам разъяснены и понятны положения ст. 381 ГК РФ, предусматривающей последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
Из выписки из реестра недвижимости следует, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи ответчик ФИО3 являлась собственником <данные изъяты> Саратовской области.
Из истории операций ПАО «Сбербанк» следует, что с банковской карты С.А. Х. на карту Т.И. А. поступили денежные средства в сумме 30 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. Факт получения денежных средств ФИО3 подтвердила в судебном заседании.
В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, что подтверждалось сторонами.
Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине покупателя ФИО2, которая заключив с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи и передав в обеспечение своих обязательств по договору задаток в сумме 30 000 рублей, в установленный предварительным договором срок отказалась от заключения основного договора в устной форме ДД.ММ.ГГГГ, а также не явилась в МФЦ для заключения основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании дал аналогичные показания.
Не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об ответственности за дачу ложных показаний, у суда оснований не имеется, данные показания логичны, последовательны, согласуются между собой и другими доказательствами по делу.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику требование о возврате задатка в двойном размере в сумме 60 000 рублей. Требование истца не исполнено.
Доказательств наличия вины ответчика ФИО3 (продавца) в незаключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также обращения истца в суд с исковым заявлением о понуждении ответчика к заключению основного договора купли-продажи, истцом не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами в предварительном договоре купли-продажи квартиры было достигнуто соглашение о задатке, который передан ФИО3 ФИО2 в размере 30 000 рублей в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине истца ФИО2, отказавшейся от заключения основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок. Требование о возвращении задатка было направлено истцом ответчику после истечения срока, установленного предварительным договором для заключения основного договора.
На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы по оплате услуг представителя, государственной пошлины, и почтовых расходов взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, отказать.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья М.Е.Солдатова
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023 года.
Судья М.Е.Солдатова