Решение по делу № 2-529/2023 от 18.12.2023 - о переводе прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и признании отсутствующим права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Дело №2-529/2023

УИД: 61RS0048-01-2023-000668-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 г.

пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.05.2023,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвоката Тюменева К.Б., действующего на основании ордера № 44873 от 07.09.2023,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Рязанцева В.М., действующего на основании ордера № 55846 от 11.12.2023,

представителя ответчика ООО «Дила» - адвоката Матросова А.А., действующего на основании ордера № 55348 от 21.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК им. Ленина к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Дила», третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, администрации Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области о переводе прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и признании отсутствующим права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения,

установил:

СПК им. Ленина обратился в Орловский районный суд Ростовской области с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Дила», третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, администрации Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области о переводе прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и признании отсутствующим права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, указав обоснование иска следующее.

Исковые требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что между вышеуказанными собственниками земельных участков и СПК им. Ленина заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, по условиям которых арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду: - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 4,5 га, с кадастровым номером (Далее – КН) №, местоположение которого: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> земельный участок с КН №, площадью 12,3 га, местоположение которого: <адрес> земельный участок с КН номером № площадью 13,3 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером № площадью 2,1 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 13,3 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером № площадью 2,1 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН №, площадью 14,1 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 7,6 га, местоположение которого: <адрес> земельный участок с КН номером №, площадью 13,7 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером № площадью 2,9 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 13,7 га, местоположение которого: <адрес> земельный участок с КН номером №, площадью 3 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 13,7 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером № площадью 2,9 га, местоположение которого: <адрес> земельный участок с КН номером № площадью 14,4 га, местоположение которого: <адрес> земельный участок с КН номером №, площадью 2,5 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 13,4 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 4,6 га, местоположение которого: <адрес> земельный участок с КН номером № площадью 144000 кв.м., местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 29000 кв.м., местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером № площадью 14,8 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 7,6 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 13,3 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером № площадью 2,1 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером № площадью 14,7 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером № площадью 10,3 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 13,9 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 10,1 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 13,1 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 2,1 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 15,1 га, местоположение которого: <адрес>; земельный участок с КН номером №, площадью 2,1 га, местоположение которого: <адрес>.

При этом разделом 6 договора предусмотрено преимущественное право арендатора на выкуп вышеуказанных земельных участков. В результате отчуждения указанных выше земельных участков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО13 по заключенным с ООО «Дила» 27.01.2021, 06.12.2021, 30.11.2021, 29.09.2021, 12.07.2021 28.09.2021, 29.11.2021, 15.11.2021, 27.09.2021, договорам купли-продажи было нарушено преимущественное право СПК им. Ленина на приобретение соответствующих земельных участков.

Истец просит суд:

Перевести права и обязанности покупателя на СПК имени Ленина по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 27.01.2021: - с кадастровым номером №, общей площадью 45000 кв.м., местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. <адрес> - с кадастровым номером №, общей площадью 123000 кв.м., местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. Пролетарский. Участок находится примерно в <адрес>, заключенному между ФИО5 и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: - с кадастровым номером №, общей площадью 45000 кв.м., местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 123000 кв.м., местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

Перевести права и обязанности покупателя на СПК имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2021: - с кадастровым номером №, общей площадью 133000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 21000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, заключенному между ФИО6 и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» (на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - с кадастровым номером №, общей площадью 133000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>: - с кадастровым номером №, общей площадью 21000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

Перевести права и обязанности покупателя на СПК имени Ленина (ОГРН №, ИНН №) по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 30.11.2021: - с кадастровым номером №. общей площадью 133000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером № общей площадью 21000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> заключенному между ФИО7 и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - с кадастровым номером №, общей площадью 133000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером № общей площадью 21000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

Перевести права и обязанности покупателя на СПК имени Ленина по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 29.09.2021: - с кадастровым номером №, общей площадью 141000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, заключенному между ФИО4 и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, общей площадью 141000 кв. м. местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. <адрес>.

Перевести права и обязанности покупателя на СПК имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2021: - с кадастровым номером №, общей площадью 137000 кв.м. местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 29000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> заключенному между ФИО2 и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - с кадастровым номером №, общей площадью 137000 кв. м., местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - с кадастровым номером №, общей площадью 29000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

Перевести права и обязанности покупателя на СПК имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2021: - с кадастровым номером №, общей площадью 137000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 30000 кв. м. местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, заключенному между ФИО3 и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - с кадастровым номером № общей площадью 137000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 30000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

Перевести права и обязанности покупателя на СПК имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 12.07.2021: - с кадастровым номером №, общей площадью 137000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - с кадастровым номером №, общей площадью 29000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> заключенному между ФИО2 и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - с кадастровым номером №, общей площадью 137000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 29000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>

Перевести права и обязанности покупателя па СПК имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 28.09.2021: - с кадастровым номером №, общей площадью 144000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 25000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, заключенному между ФИО8 и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - с кадастровым номером 61№, общей площадью 144000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; -с кадастровым номером №, общей площадью 25000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

Перевести права и обязанности покупателя на СПК имени Ленина по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 27.09.2021: - с кадастровым номером №, общей площадью 148000 кв.м., местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - с кадастровым номером № общей площадью 76000 кв. м. местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, заключенному между ФИО9 и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - с кадастровым номером №, общей площадью 148000 кв.м., местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 76000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

Перевести права и обязанности покупателя на СПК имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 29.11.2021: - с кадастровым номером №, общей площадью 133000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером № общей площадью 21000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, заключенному между ФИО13 и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - с кадастровым номером №, общей площадью 133000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> Орловский; -с кадастровым номером №, общей площадью 21000 кв. м. местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

Перевести права и обязанности покупателя на СПК имени Ленина (ОГРН № ИНН № по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 29.01.2021: - с кадастровым номером №, общей площадью 151000 кв. м. местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 21000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> заключенному между ФИО10 и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - с кадастровым номером №, общей площадью 151000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 21000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

Перевести права и обязанности покупателя на СПК имени Ленина по договору купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 27.09.2021: - с кадастровым номером №, общей площадью 147000 кв. м., местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> - с кадастровым номером №, общей площадью 103000 кв. м., местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, заключенному между ФИО11 и ООО «Дила».

Признать отсутствующим право собственности ООО «Дила» па земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: - с кадастровым номером №, общей площадью 147000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 103000 кв. м. местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>

Перевести права и обязанности покупателя на СПК имени Ленина по договору купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 27.09.2021: - с кадастровым номером №, общей площадью 139000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; - с кадастровым номером №, общей площадью 101000 кв. м, местоположение которого: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> заключенному между ФИО12 и ООО «Дила».

Протокольным определением от 14.12.2023 выделены в отдельное производство исковые требования СПК им. Ленина к ФИО14 о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи и признании отсутствующим права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, в порядке ст. 151, ст.44 ГПК РФ.

Определением суда от 14.12.2023 прекращено производство по делу в части исковых требований СПК имени Ленина к ФИО13 о переводе прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и признании отсутствующим права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в связи со смертью.

Явившийся в судебное заседание представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 10.05.2023, заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Кроме того, также пояснил, что спор вытекает из гражданской сделки. В данном случае, ссылаясь на ст. 250 ГК РФ, исходят из того, что по аналогии пример для защиты их нарушенного права. Само нарушение их права вытекает из ст. 309 ГК РФ и обосновано тем, что между сторонами изначально был заключен договор аренды, по условиям которого предусмотрено, что в случае намерения продать земельный участок, то СПК им. Ленина имеет преимущественное право покупки. Суду не предоставлено доказательств того, что ответчики обращались до того, как продать земельные участки к СПК им. Ленина и получали от него отказ от покупки. Полагают, что продажа в обход установленного договором соглашения, напрямую ООО «Дила», нарушает их права. В силу чего они по аналогии по ст. 250 просят перевести права покупателя с ООО «Дила» на СПК им. Ленина, исходя из того, что у них нарушения по ст. 309 ГК РФ и действует общий срок исковой давности. Специальный срок, предусмотренный ч. 3 ст. 250 не применяется. Ответчики ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4 ФИО10, ФИО11 ФИО12 в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Из представленных письменных возражений и отзывов на исковое заявление ответчики ФИО2, ФИО3 просят суд отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что предлагали СПК им. Ленина (Арендатору) купить у них земельные участки, однако получили отказ, по причине отсутствия денежных средств в СПК Ленина. Арендатор сам предложил им продать землю иным лицам. Пунктом 6.1 договора аренды не урегулирован вопрос о форме и содержании извещения о намерении продажи участков, сроках и форме ответа на извещение, последствиях и сроках защиты нарушенного преимущественного права. Просят применить аналогию закона, а именно ст.250 ГК РФ, так как истцом пропущен установленный ч.3 ст.250 ГК РФ трехмесячный срок давности обращения в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя. (т.3 л.д.141,142).

Представитель ответчиков Р-вых- адвокат Тюменев К.Б. просил в иске отказать по доводам излаженным в письменной позиции его доверителей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно адресной справки ФИО4 зарегистрирована с 03.12.2003 по адресу: <адрес>.

Фактическое место жительства (место нахождения) ответчика ФИО4 неизвестно. Сведения о других адресах места жительства, места пребывания, места регистрации (временной) ФИО4 суду не представлены.

К участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя интересов ответчика привлечен адвокат Рязанцев В.М.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат Рязанцев В.М., действующий на основании ордера, против иска возражал, просил отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчика по иску не известна. Также ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Дила» - адвокат Матросов А.А., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенном в возражениях на исковое заявление. (т.3 л.д.138-140).

ООО «Дила» считает, что судом должно быть отказано в удовлетворении предъявленного иска, по изложенным основаниям в том числе, на основании положений п.п.1-2 ст.10 ГК РФ и в силу допущенного СПК имени Ленина злоупотребления правом. Также ссылался на то, что истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный п.3 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 6 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно пункту 4 статьи 9 которого в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 данного Федерального закона.

Как следует из приведенных норм, с момента оплаты арендатором всей выкупной стоимости арендуемого имущества оно переходит из собственности арендодателя в собственность арендатора.

Договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды недвижимости и договора купли-продажи недвижимости, в этой связи к правоотношениям сторон должны применяться и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в том числе статья 555 ГК РФ, в соответствии с п.1 которой при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как предусмотрено п.п.1-3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании п.п.1,2 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании установлено следующее.

02.11.2015 между ФИО6 (Арендодатель) и СПК им.Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 13,3 га., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> площадью 2,1 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> сроком на десять лет. (т.1 л.д.29-31).

02.11.2015 между ФИО4 (Арендодатель) и СПК им.Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 14,1 га., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.32-34).

02.11.2015 между ФИО2 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 13,7 га., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 2,9 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.35-37).

02.11.2015 между ФИО3 (Арендодатель) и СПК им.Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 13,7 га., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 3 га, с КН <адрес>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> сроком на десять лет. (т.1 л.д.44-46).

02.11.2015 между ФИО11 (Арендодатель) и СПК им.Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 14,7 га., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 10,3 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.47-49).

02.11.2015 между ФИО10 (Арендодатель) и СПК им.Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 15,1 га., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 2,1 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.53-54).

02.11.2015 между ФИО5 (Арендодатель) и СПК им.Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 4,5 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 12,3 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.58-61).

02.11.2015 между ФИО9 (Арендодатель) и СПК им. Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 14,8 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>; площадью 7,6 га, с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.61-63).

02.11.2015 между ФИО15 (Арендодатель) и СПК им.Ленина (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 14,4 га., с КН №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. <адрес>; площадью 2,5 га, с КН № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир х. <адрес>, сроком на десять лет. (т.1 л.д.64-66).

Согласно соглашения о разделе наследственного имущества от 15.01.2021 в собственность ФИО8 перешли: земельные участки: площадью 25000 кв.м. с кадастровым номером № адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>; - площадью 144000 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. (т.1 л.д.66 оборот-71).

Указанные выше договоры аренды, в соответствии с требованиями действующего законодательства, были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.6.1 указанных выше договоров аренды, в случае намерения Арендодателя продать свой земельный участок, Арендатор имеет преимущественное право на покупку этого земельного участка. В случае отказа от использования преимущественного права приобретения земельного участка, Арендодатель имеет право продать участок третьим лицам по цене не ниже предлагаемой Арендатору.

В данном случае правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Между ответчиками ФИО10, ФИО11 ФИО4, ФИО12, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО6 ФИО5, ФИО10 заключены договоры купли-продажи указанных выше земельных участков, а именно: 27.01.2021 между ФИО5 и ООО «Дила» о продаже земельного участка общей площадью 123000 кв.м., 45000 кв.м. за 850000 руб.; 06.12.2021 между ФИО6 и ООО «Дила» о продаже земельного участка общей площадью 133000 кв.м., 21000 за 1 325000 руб.; 30.11.2021 между ФИО7 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 133000 кв.м., 21000 кв.м. за 1325 000 руб.; 12.07.2021 между ФИО3 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 137000 кв.м., 30000 кв.м. за 1 000000 руб.; 12.07.2021 между ФИО2 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 137000 кв.м., 29000 кв.м. за 1 000000 руб.; 27.09.2021 между ФИО9 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 148000 кв.м., 76000 кв.м. за 1 600000 руб.; 28.09.2021 между ФИО8 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 144000 кв.м., 25000 кв.м. за 1 100000 руб.; 27.09.2021 между ФИО12 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 101000 кв.м., 139000 кв.м. за 1 800000 руб.; 29.09.2021 между ФИО4 и ООО «Дила» о продаже земельного участка общей площадью 141000 кв.м. за 1 400000 руб.; 27.09.2021 между ФИО11 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 103000 кв.м., 147000 кв.м. за 1 800000 руб.; 29.11.2021 между ФИО10 и ООО «Дила» о продаже земельных участков общей площадью 151000 кв.м., 21000 кв.м. за 1 525000 руб. (т.2 л.д.15-100).

Согласно выпискам ЕГРН ООО «Дила» принадлежат на праве собственности указанные выше земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. (т.1 л.д.72-193).

Судом достоверно установлено, что ООО «Дила» приобретены обособленные земельные участки, а не земельные доли, что подтверждается материалами гражданского дел, исследованными в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, настаивая на иске, СПК имени Ленина ссылался на п.6.1 договоров аренды особых условий, что в случае намерения Арендодателя продать свой земельный участок, Арендатор имеет преимущественное право на покупку этого земельного участка, положения ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей правила применения гражданского законодательства по аналогии и, как следствие этому, на положения ст.250 приведенного Кодекса.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 «135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Как предусмотрено ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п.4 ст.9 Закона № 101-ФЗ в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 данного Федерального закона.

Условия заключенного сторонами договора аренды предусматривали преимущественное право покупки арендодателя.

В соответствии со ст.624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Аналогичная норма содержится в ч.4 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

В силу ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и п.2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно п.90 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (далее в этом пункте - третье лицо) на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).

Как разъяснено в абз.2 п.91 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», последствием нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ, п.18 ст.21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Согласно п.91 указанного Постановления в случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению.

Последствием такого нарушения является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ, пункт 18 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и т.д.).

Статьей 624 ГК РФ и Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусмотрены последствия нарушения преимущественного права покупки арендатором арендуемого земельного участка, но такие последствия предусмотрены ст.250 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании абз.1 п.1 ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав ), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Суд полагает возможным в данном случае применить ст.6 ГК РФ (аналогия закона).

Согласно п.1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ответчики Р-вы, представители ответчиков просят суд применить по аналогии положения п.3 ст.250 ГК РФ и в иске СПК имени Ленина отказать по тем основаниям, что договора купли-продажи земельных участков заключены в 2021 году, ООО «Дила» зарегистрировал право собственности по договорам купли-продажи в 2021 году, приняв на себя условия, права и обязанности Арендодателя по договорам аренды от 02.11.2015 с СПК имени Ленина, и в 2021 году СПК Ленина узнало, что собственником спорных земельных участков является ООО «Дила». В качестве обоснования представитель ООО «Дила» указывает на сообщение нотариуса от 01.04.2022 о принятии в депозит нотариуса безналичных денежных средств в счет уплаты арендной платы по договорам аренды от 02.11.2015, уведомлений в адрес СПК имени Ленина, ООО «Дила», ответов в адрес ответчиков Р-вых от 02.12.2021, 14.01.2022.

Статьей 197 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Правила ст.195, п.2 ст.196 и ст.ст.198-207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно статье 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу п.3 ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о переводе прав и обязанностей покупателя доли, проданной с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности, установлен в три месяца. При этом начало течения трехмесячного срока исчисляется с момента, когда истец узнал о совершении сделки ответчиком в отношении спорных долей участка.

Пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 гласит о том, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные выше обстоятельства безусловно указывают на осведомленность истца о смене сособственников земельных участков и начале течения срока исковой давности для обращения в суд в порядке части 3 статьи 250 ГК РФ. Договоры купли-продажи долей были заключены более чем за два года до обращения в суд, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Сведения ЕГРН об объекте недвижимости, включая сведения о правообладателях на момент обращения истца в суд (13.07.2023) носили открытый характер.

Таким образом, истец при надлежащем пользовании прав и обязанностей арендатора, должен был знать, и не мог не знать о том, что состав участников изменился с 2021 года.

Срок, предусмотренный п. 3 ст.250 ГК РФ, истцом при обращении в суд пропущен, ходатайств о восстановлении срока в порядке ст.205 ГК РФ истец не заявлял и данный факт сам по себе уже является основанием для отклонения исковых требований.

С учетом изложенного выше, суд полагает необходимым исковые требования СПК имени Ленина оставить без удовлетворения.

Поскольку суд пришёл к выводу об оставления без удовлетворения иска СПК им. Ленина уплаченная истцом на счёт Управления Судебного департамента в Ростовской области денежная сумма в размере 18500 000 руб. подлежат возврату.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК им. Ленина к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Дила», третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, администрации Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области о переводе прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и признании отсутствующим права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, – оставить без удовлетворения.

По вступлении решения суда в законную силу, отменить обеспечительные меры о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровыми номерами: №

Денежные средства в общей сумме 18 500 000 рублей (Восемнадцать миллионов пятьсот тысяч), находящиеся на лицевом счете № Управления Судебного департамента в Ростовской области, зачисленные СПК им. Ленина по платежному поручению № от 13.09.2023, с назначением платежа «денежные средства за земельные участки (дело №2-529/2023) Орловского районного суда РО по иску СПК им. Ленина к физлицам о переводе прав за земельные участки), по вступлении настоящего решения в законную силу перечислить на счет СПК имени Ленина Орловского района Ростовской области №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2023.