Решение по делу № 2-2999/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-2999/2023

52RS0007-01-2023-001307-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 17 июля 2023 г.

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование следующее.

Между ФИО2 и ФИО3 был заключен нотариальный договор займа с ипотекой от (дата).

Согласно п.1.4 договора заемщик обязуется ежемесячно, но не позднее 21 числа каждого месяца, начиная с сентября 2022 г., выплачивать проценты за пользование займом из расчета 4,25% в месяц от суммы фактического долга в соответствие с графиком погашения задолженности.

Согласно графику погашения задолженности заемщик, начиная с (дата) обязуется выплачивать ежемесячно 44 837 рублей 50 копеек в счет исполнения обязательств.

Однако, начиная с (дата) по настоящее время денежные средства не возвращаются.

Согласно п. 1.11 договора в случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в графике платежей, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 4,25 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Согласно п. 1.13 договора займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения заемщиком сроков, установленных для очередного платежа и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

(дата) в адрес заемщика была направлена претензия с требованием досрочного исполнения обязательств в связи с образовавшейся просрочкой платежа. После отправления претензии обязательства ответчиком исполнены не были.

Таким образом задолженность на (дата) составляет: 1 055 000 рублей - сумма основного долга; 249 808 рублей 93 копейки - задолженность по процентам, 347 939 рублей – неустойка.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору займа с ипотекой от (дата) в размере 1 055 000 рублей; проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) в размере 249 808 рублей 93 копеек с перерасчетом по день фактического исполнения из расчета 4,25% в месяц от суммы основного долга, начиная с (дата); неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 347 939 рублей с перерасчетом по день фактического исполнения из расчета 2% в день от суммы всего просроченного платежа, начиная с (дата), расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 764 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, располагающуюся по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №..., этаж 2, площадь 42,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от залоговой стоимость указанного объекта недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, об отложении слушания дела суд не просила, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие суду не сообщила.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что (дата) между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа денежных средств.

В соответствии с условиями заключенного договора займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства в размере 1 055 000 рублей и при этом обязуется возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты не позднее (дата) (п. 1.1).

Денежные средства в указанном размере были переданы займодавцу при подписании договора в полном объеме, что подтверждается подписью ФИО3 в п. 1.1 договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Договором от (дата) предусмотрено взимание процентов в размере 4,5% в месяц от суммы займа. Проценты начисляются и уплачиваются ежемесячно не позднее 21 числа с отсрочкой начисления в четыре полных месяца с даты заключения договора согласно графику, т.е. с сентября 2022 г. (п. 1.3, 1.4).

Принятых на себя обязательств по возврату денежных средств по договору займа в установленный срок ответчик не выполняет, денежные средства истцу не возвращает.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

(дата) в адрес ответчика направлена претензия о выплате всей суммы задолженности. Однако данная претензия оставлена без ответа.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на (дата) у ответчика имеется задолженность, а именно: 1 055 000 рублей - сумма основного долга; 249 808 рублей 93 копейки - задолженность по процентам, 347 939 рублей – неустойка.

Представленный истцом расчет задолженности основного долга, процентов за пользование займом и неустойки ответчиком не опровергнут. Исследовав данный расчет, суд находит его арифметически верным.В исковом заявлении истец просил взыскать проценты за пользование займом и неустойку по день фактической оплаты суммы долга.

Следовательно, проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) составляют 191 634 рубля 25 копеек (1055000 х 4,25 х 12/365 х 130), неустойка – 2 743 000 рублей.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Суд полагает, что начисленная неустойка за несвоевременное погашение займа и уплату процентов за пользование займом в общем размере 3 090 939 рублей, является несоразмерной последствиям неисполненного обязательства и не отвечает требованиям справедливости, в связи с чем суд считает необходимым снизить ее до 100 000 рублей, с учетом требований ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 2.1 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по договору займа в залог истцу было передано жилое помещение - квартира, общей площадью 42,2 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), кадастровый номер объекта: №....

Согласно п. 2.4 договора ипотеки, залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 700 000 рублей.

В соответствии со ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в главе 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из смысла вышеприведенных положений закона следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно. Неисполнение обязательств ответчиком по договору займа нельзя квалифицировать как крайне незначительное. Следовательно, отказать истцу в иске об обращении взыскания на заложенное имущество нельзя, поскольку размер просроченной задолженности практически равен залоговой стоимости имущества.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5.4 договора ипотеки начальная продажная цена при реализации предмета ипотеки на торгах устанавливается в размере 80% от залоговой стоимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начальная продажная цена залогового имущества должна составлять 2 160 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек-ордеру от (дата) истец уплатила государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчику, в размере 16 764 рублей.

Таким образом, с учетом удовлетворенных судом требований с ответчика по делу подлежит взысканию сумма государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2, паспорт серии №... №..., с ФИО3, паспорт серии №... №..., задолженность по договору займа от (дата) в размере 1 055 000 рублей, проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) в общем размере 441 443 рублей 18 копеек, а также за период с (дата) в размере 4,5% в месяц, начисляемых на сумму займа по день фактической оплаты суммы долга, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 100 000 рублей, а также за период с (дата) в размере 2% в день, начисляемых на сумму займа по день фактической оплаты суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 764 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение - квартиру площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер объекта: №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 160 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова