РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Безденежного Д.В., при секретаре Ибрагимовой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 –ФИО3 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 411/2025 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО4, в котором с учетом уточнений просит:
1. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
2. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000 кв.м.
На данном земельном участке расположено здание магазина, общей площадью 2222,9 кв.м., кадастровый №.
В 2014 году здание магазина введено в эксплуатацию, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права собственности на здание в ЕГРН №U от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении к кадастровому инженеру для раздела принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ на два земельных участка, было выявлено наложение границ земельного участка кадастровый № (собственник ФИО4) на границы принадлежащего мне земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок ФИО4 кадастровый №, имеющий адрес: <адрес>, по фактическому расположению на местности с моим земельным участком никакого пересечения не имеет.
Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ согласно записи о государственной регистрации права №.
При этом, земельный участок ФИО4 с кадастровым номером №, содержит в кадастровом номере указание на кадастровый район №», который относится к городу <адрес> и территориально не может находится в границах <адрес> Данное обстоятельство подтверждено экспертизой по гражданскому делу №.
Сложившаяся ситуация с наложением границ не даёт истцу ФИО1 возможности распорядиться своим имуществом и разделить земельный участок согласно требований действующего законодательства Российской Федерации.
ФИО1 воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц: Администрация м.р Ставропольский Самарской области, Администрация с.п. Приморский м.р Ставропольский Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (п. 1 ст. 60 ЗК РФ).
Действия, нарушающие права на землю юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3000 кв.м. Разрешенное использование: размещение объектов розничной торговли, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке расположено здание магазина, общей площадью 2222,9 кв.м., кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ году здание магазина введено в эксплуатацию, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права собственности на здание в ЕГРН №U от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении к кадастровому инженеру для раздела принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка, было выявлено наложение границ земельного участка кадастровый №, собственником которого является ФИО4, на границы принадлежащего мне земельного участка <данные изъяты>
Также судом установлено, и подтверждается материалами дела, что площадь пересечения земельных участков № и № составляет 1841,49 кв.м., что следует из заключения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году согласно записи о государственной регистрации права №.
В судебном заседании по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Землемер» эксперту ФИО9
Так, согласно выводов изложенных заключении экспертом от ООО «Землемер» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № указанных на местности представителем истца, приведены в таблице:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в системе координат ДД.ММ.ГГГГ г., участок поставлен на кадастровый учет Ставропольским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в кадастровом квартале №.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате раздел земельного участка с кадастровым номером №, перешло к ФИО4 на основании Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Раздел земельного участка с кадастровым номером № произвел собственник данного земельного участка ФИО2, которому земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № площадью 229053 кв.м (продавец - ООО «Новый стандарт») (<данные изъяты> Право собственности ФИО2 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> »).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован: Исходный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлялся в местной системе координат <адрес>, участок поставлен на кадастровый учет Тольяттинским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в кадастровом квартале №.
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлялся в местной системе координат <адрес>, участок поставлен на кадастровый учет филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в кадастровом квартале №
Таким образом, в связи с тем, что кадастровый учет земельных участков № и № (и всех участков, из которых он образован) осуществлялся в разных системах координат, выявить пересечение границ данных земельных участков по сведениям ГКН не представлялось возможным до 2018 г., когда кадастровый учет начали вести в единой системе координат МСК-63.
Выявить пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (и всех участков, из которых он образован) было возможно при закреплении границ участков на местности по координатам характерных точек из сведений ГКН.
Право общей совместной собственности за СХПК им.Степана Разина на земельный участок площадью 1280 га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории <адрес> признано решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-1162/03-30 (<данные изъяты>») и мировым соглашением об урегулировании судебного спора от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ставропольского района Самарской области, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской (<данные изъяты>
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены в результате межевания участка. В реестровом деле имеется описание земельных участков (<данные изъяты>») и план границ земельного участка № СХПК им.Степана Разина, подготовленный ООО "Землеустроитель" и утвержденный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району Самарской области (<данные изъяты>
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 12 800 000 кв.м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>
Право собственности СХПК им.Степана Разина на земельный участок с кадастровым номером № признано мировым соглашением об урегулировании судебного спора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между СХПК им.Степана Разина и Администрацией Ставропольского района Самарской области, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области (<данные изъяты>
Таким образом, земельный участок с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность Администрацией Ставропольского района Самарской области.
Право собственности за СХПК им.Степана Разина на земельный участок с кадастровым номером № признано Администрации Ставропольского района.
Земельные участки образованы и поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ г. в разных системах координат.
С ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровый учет ведется в единой системе координат МСК-63. Границы земельных участков пересекаются.
Координаты точек пересекающихся частей земельных участков с кадастровыми номерами № и №:
Координаты, м
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Площадь пересечения в указанных координатах точек составляет1863 кв.м.
Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области образовала и предоставила в аренду в 2000 г. земельный участок площадью 3000 кв.м.
Мировым соглашением об урегулировании судебного спора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между СХПК им.Степана Разина и Администрацией Ставропольского района Самарской области, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области признано право собственности СХПК им. Степана Разина на земельный участок с кадастровым номером №
Таким образом, образовалось два земельных участка на одном и том же месте, что явилось причина пересечения границ земельных участков с кадастровыми мерами № и №.
В настоящее время используется земельный участок с кадастровым номером № истцом, при этом на земельном участке распложено нежилое здание с кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН строительство здания завершено в ДД.ММ.ГГГГ г. На дату регистрации права собственности на здание с кадастровым номером № собственником земельного участка с кадастровым номером № был ФИО1.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Землемер» ФИО9 выводы изложенные в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, указав, что в процессе экспертизы представитель ответчика ФИО4 не смог на местности показать земельный участок и его местоположение.
Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробные описания проведенных исследований, результаты исследований с указанием примененных методов, ответы на поставленные судом вопросы, они не допускают неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверными и допустимыми доказательствами. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Сторонами указанная экспертиза не оспаривалась, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы также не заявлено.
В ходе рассмотрения настоящего дела, а также гражданского дела № и подтверждено экспертом ФИО9, что графический материал к документам, предоставленным на регистрацию прав в 2010 году отсутствует, как и отсутствуют документальные подтверждение границ.
В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В соответствии со статьей 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 статьи 39 согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
В судебном заседании достоверно установлено, что владеющим собственником земельного участка с КН № является истец ФИО1, при этом на принадлежащем ему земельном участка расположено здание магазина с № право зарегистрировано в ЕГРН, и имеется фактическое нахождение указанных объектов, при этом земельный участок с кадастровым номером № право на который зарегистрировано за ответчиком ФИО4 в ЕГРН, не имеет реального местоположения на земле, не смотра на принадлежность участка более 14 лет, на момент проведения экспертизы ООО «Землемер».
Поскольку запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на указанный земельный участок нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в виду его фактического отсутствия.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (<данные изъяты>) на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решение является основанием для исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, и правах на него.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.
Судья Д.В. Безденежный
УИД: 63RS0027-01-2024-003031-59