Дело № М-1596/2025

УИД: 23RS0047-01-2025-002226-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

г. Краснодар 11 августа 2025 года

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи: Скрипка О.В.,

при секретаре Хотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к ФИО1, о возложении обязанности привести балконное ограждение на фасаде многоквартирного дома в первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд обязать собственника <адрес> многоквартирного <адрес> по <адрес> в г.Краснодаре - ФИО1 привести балконное ограждение помещения № в первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома. Взыскать с ФИО1, понесенные истцом расходы при уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ООО «Паритет» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (Далее – Договор).

10.12.2024 года ООО «Паритет» проведено обследование общего имущества многоквартирного дома в ходе которого установлено, что ФИО1 являясь собственником жилого помещения № расположенном на 17-м этаже 18-24х этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> в г.Краснодаре, произвел переустройство и перепланировку жилого помещения (квартиры) №. Вместе с тем при установке стеклопакета на балконе (лоджия), собственник демонтировал часть балконного ограждения фасада многоквартирного дома, в результате чего оконный проем был увеличен на 100 см, без согласования с органом местного самоуправления.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о приведении демонтированной части балконного ограждения фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние. Однако, до настоящего момента требования истца ответчиком не исполнены, что нарушает права и законные интересы собственников данного МКД.

Истец считает, что балконное ограждение <адрес> фасада многоквартирного дома необходимо привести в первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома.

Представитель истца –ФИО2 действующая на основании доверенности от 16.09.2024 года в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержала.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Мотивированный отзыв на исковое заявление не поступал.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материлов дела, в ходе обследования общего имущества, установлено что, ФИО1 являясь собственником жилого помещения № расположенном на 17-м этаже 18-24х этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> в г.Краснодаре, произвел переустройство и перепланировку жилого помещения (квартиры) №. Вместе с тем при установке стеклопакета на балконе (лоджия), собственник демонтировал часть балконного ограждения фасада многоквартирного дома, в результате чего оконный проем был увеличен на 100 см, без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно Акта от 05.09.2024 №/К Межведомственная комисссия по использованию жилищного фонда Администрации МО г.Краснодар (дале по тексту МВК) приняла решение о приеме ранее выполненных работ без решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения — <адрес> общей площадью 88,0 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м. со следующим набором помещений, согласно данным технического паспорта: помещение инв. № площадью 31.5 кв.м.-жилая комната; помещение инв. № площадью 26.4 кв.м.-жилая комната; помещение инв. № площадью 16.9 кв.м.-кухня; помещение инв. № площадью 7.7 кв.м.-санузел; помещение инв. № площадью 5.5 кв.м.-прихожая.

Акт от 05.09.2024 №/К согласовывает непосредственно переустройство и перепланировку жилого помещения.

Изменение конструкции фасада здания, путем увеличения оконного проема на 100 см, не отражено в представленных на рассмотрение МВК документах, соответственно в Акте от 05.09.2024 №/К отсутсвует информация о приеме выполненых работ по изменению конструкции фасада здания.

Фасад многоквартирного дома является частью несущих конструкций и относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила 491). Любое переоборудование фасада и установка каких-либо конструкций требует согласования на общем собрании собственников, а также согласования с органом местного самоуправления.

Согласно пп. «г» п. 10 Правил 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 41 Правил 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», изменения архитектурного проекта при разработке документации для строительства или при строительстве архитектурного объекта производятся исключительно с согласия автора архитектурного проекта, а в случае отклонения от требований архитектурно-планировочного задания также по согласованию с соответствующим органом архитектуры и градостроительства.

В соответствии с п. 2 ст. 24 настоящего закона, гражданин или юридическое лицо, допустившие в ходе реализации архитектурного проекта отступления от указанного проекта без согласования с автором архитектурного проекта и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части (п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 настоящего закона).

Согласно подп. «в» п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

Балконная плита, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 3 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 41 Правил 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно частям 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1.7.2. Постановления Госстроя №170 Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Следовательно, при проведении обустройства фасада МКД собственником помещения он также должен неукоснительно соблюдать вышеуказанные требования.

В соответствии с п.п. «е» п. 10 Правил 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Для изменения фасада жилого дома необходимо получить соответствующее разрешение ( определение Верховного Суда РФ от 03.02.2021 N 304-ЭС20-23446 по делу N А75-22889/2019), так как в случае отсутствия разрешения, нарушаются права собственников помещений МКД.

Руководствуясь положениями статей 246, 247, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями пунктов 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из наличия правовых оснований для удовлетворения иска ввиду использования ответчиком общего имущества собственников МКД в отсутствие их общей воли на согласование переустройства балконного ограждения.

Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ). Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства – многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее ? Правила № 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

При этом, разрешительная документация, а именно согласование с Департаментом архитектуры и градостроительства и регулирования земельных отношений об изменениях в паспорт фасада МКД и протокол общего собрания собственников помещений МКД о согласии такого использования общего имущества, не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что указанное переустройство выполнено ответчиком при отсутствии получения соответствующего согласования с уполномоченным органом, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома о согласии переустройства балконного ограждения, являющимся общим имуществом.

Допустимых доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца об обязании собственника помещения (квартиры) № - ФИО1 привести балконное ограждение помещения № в первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома - подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 20 000 рублей.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к ФИО1, о возложении обязанности привести балконное ограждение помещения № в первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома, взыскании понесенных истцом расходов при уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Обязать собственника <адрес> многоквартирного <адрес> в г.Краснодаре — ФИО1 привести балконное ограждение <адрес> первоначальное состояние, в соответствии с проектом многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Паритет» понесенные истцом расходы при уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка