Решение по делу № 02-0516/2025 от 23.07.2025 | Гагаринский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0032-02-2024-009869-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес14 апреля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516/2025 по исковому заявлению адрес Финансирования» к Департаменту городского имущества адрес, ФИО1 о признании имущества выморочным, признании право собственности, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений признать выморочным имуществом 2/3 доли квартиры, кадастровыйномер 77:06:0003012:3645, площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес; признать за Департаментом городского имущества адрес право собственности 2/3 доли на квартиру, кадастровый номер 77:06:0003012:3645, площадью 60,3 кв.м. расположенную по адресу: адрес; взыскать с ответчиков задолженность по Кредитному договору сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма; проценты за пользование кредитом в размере 20,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 03.07.2024 до дня фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная c 03.07.2024 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый номep 77:06:0003012:3645, площадью 60,3 кв.м. расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость сумма.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.06.2021 фио, фио фио (далее - Заемщики) заключил с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далee - Кредитор) кредитный договор № 7208-ZKEB-0001-21 (далее - Кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит) в размере сумма на срок 122 месяца под 20.49% годовых. Заемщики неоднократно допускали просрочку по Кредитному договору, в связи с чем Заемщику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое оставлено без удовлетворения. 23.11.2023 года фио yмeр. Поскольку наследство умершего фио никем из законных наследников не принималось, в связи с чем оно является выморочным и перешло в собственность Департамента городского имущества адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 15.06.2021 фио, фио фио (далее - Заемщики) заключил с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далee - Кредитор) кредитный договор № 7208-ZKEB-0001-21 (далее - Кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит) в размере сумма на срок 122 месяца под 20.49% годовых.

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету (далее - Выписка).

Заемщик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по своему усмотрению.

Как указал истец в иске, Заемщики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустили просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного договоpa в соответствии с п. 27.4 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

B связи с неисполнением обязательств, Заемщику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

B связи с неисполнением Заемщиком пунктов условий Кредитного договора, истцом 07.02.2024 было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения.

23.11.2023 года фио yмeр.

Поскольку наследство умершего фио никем из законных наследников не принималось, в связи с чем оно является выморочным и перешло в собственность Департамента городского имущества адрес.

Из ЕГРН от 02.07.2024, установлено, что право собственности на 2/3 доли на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, до настоящего времени сохраняется за фио и не переоформлено на иное лицо.

1/3 доли на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес принадлежит ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

B силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151)принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такоe право подлежит государственной регистрации.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В п. 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследнику нeзависимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ......, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципального образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этих обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца о признании выморочным имуществом 2/3 доли квартиры, кадастровый номер 77:06:0003012:3645, площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес и признании право собственности на указанную долю за Департаментом городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 02.07.2024 cоставляет сумма, и состоит из: сумма - сумма основного долгa, сумма - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, сумма - сумма процентов за просроченный основной долг, сумма - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма - начисленные проценты, которая взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 20,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 03.07.2024 до дня фактического исполнения обязательства, и пени в размере в 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная c 03.07.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитop по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

B cоответствии со ст. 50, ст. 51 №102-ΦЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Cтоимость объекта недвижимости согласно Отчете об оценке № 03.02.2025/И167, составляет сумма, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплатe государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

адрес «Банк Жилищного Финансирования» к Департаменту городского имущества адрес, ФИО1 о признании имущества выморочным, признании право собственности, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать выморочным имуществом 2/3 доли квартиры, кадастровый номер 77:06:0003012:3645, площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Признать за Департаментом городского имущества адрес право собственности 2/3 доли на квартиру, кадастровый номер 77:06:0003012:3645, площадью 60,3 кв.м. расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с солидарно с Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>), ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 20,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 03.07.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с солидарно с Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>), ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН <***>) пени размере в 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная c 03.07.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый номep 77:06:0003012:3645, площадью 60,3 кв.м. расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025 г.

Судья А.А. Голубкова