Дело №2-1819/14-2025
46RS0031-01-2025-003285-11
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года г. Курск
Промышленный районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Глебовой Е.А.,
при секретаре Солохине К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Курска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Курска о признании права собственности гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Курска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании права собственности гараж, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО9. приобрел гараж №, расположенный в границах ГСК №, который не стоял на государственном кадастровом учете, право собственности ФИО10. на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, площадью 40,7 кв.м., кадастровый номер №, который расположен в границах земельного участка, площадью 23 кв.м., кадастровый номер №, который был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В первой половине 2023 года ФИО1, произвел реконструкцию принадлежащих ему гаражей № и № путем их объединения в один. При этом местоположение реконструированного объекта недвижимости осталось прежним. Как следует из заключения кадастрового инженера, общая площадь созданного объекта гаража №-№ составляет 98,3 кв.м., который фактически расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1, земельный участок с номером № на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит ГСК № по <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит муниципальному образованию город Курск. Пересечение вновь образованного гаража с земельным участком с кадастровым номером №, обусловлено наличием реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, так как при проведении кадастровых работ относительно данного земельного участка, не были учтены границы гаража ФИО1 уже существующего в реконструированном виде. Границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ были определены не верно, на что указывает пересечение границ земельного участка ГСК-№ с другими гаражами, входящими в состав ГСК-№, а именно граница земельного участка ГСК-№ пересекают гаражи с № по № часть гаражей входящие в состав ГСК-№ не вошли в границы земельного участка ГСК-№ сведения о которых содержаться в ЕГРН. Данная реестровая ошибка препятствует ФИО1 осуществить государственную регистрацию права на созданный им в следствии реконструкции объект недвижимости – гараж. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 98,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков администрации г.Курска, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело по существу в отсутствие представителей.
Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива № по <адрес> в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя, считают, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение и подлежащими установлению судом, являются: наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данной постройки; на день обращения истца в суд постройка отвечает установленным требованиям, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан; истец принимал меры к легализации самовольной постройки.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.
Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности (№ от 18.08.2020) принадлежит гараж №, площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№ (л.д.29-31).
Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., который на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска № от 27.03.2023 года, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного на территории зоны «П-3» по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для эксплуатации гаражей», с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, и на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска № от 29.12.2023, был зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 (л.д. 36-37, 42-43, 45).
В 2014 года истец ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО11. гараж №, по адресу: <адрес> ГСК-№ данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК-№ от 24.12.2024 года (л.д.46), распиской ФИО12. о получении денежных средств за гараж от ФИО1 (л.д. 47).
В 2023 году ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащих ему гаражей № и №, путем их объединения в один.
Согласно технического плана от 15.07.2025 года здания – гараж №-№ расположен по адресу: <адрес>, ГСК-№ на земельном участке с кадастровыми номерами №, №, площадью 98,3 кв.м. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО13 было установлено, что образованный гараж фактически расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №. При этом земельный участок с № расположен непосредственно под гаражом № и принадлежит ФИО1 на праве собственности. Кадастровый инженер полагает, что пересечение образованного гаража с земельным участком с № обусловлено реестровой ошибкой в отношении земельного участка с № так как при проведении кадастровых работ относительно этого земельного участка не были учтены границы гаража ФИО1, который уже существовал в реконструированном виде. Также полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ГСК-№ при проведении кадастровых работ были определены не верно, на что указывает пересечение границ земельного участка ГСК-№ с другими гаражами входящими в состав ГСК-№ а именно: граница земельного участка ГСК-№ пересекают гаражи с № по № А также часть гаражей входящих в состав ГСК-№ не вошли в границы земельного участка ГСК-№ сведения о которых содержаться в ЕГРН, что отчетливо нашло отражение на публичной кадастровой карте, а также на топоплане ГСК-№ 2001 г. (л.д.53-75).
Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 10285+/- 36 кв.м., правообладатель ГСК-№ по <адрес> постоянное бессрочное пользование 13.11.2014 года (л.д. 158-192).
Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок №, расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 38052+/-68 кв.м., правообладатель город Курск, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-157).
Согласно техническому заключению гараж №-№ ГСК-№ по <адрес> от 31.07.2025 года, общее состояние конструкций объекта исправно, обладает прочностью, устойчивостью, дефектов и повреждений влияющих на несущую способность не обнаружено, объект отвечает требованиям ч.2 ст.5 и ст.7 ФЗ №384-фз «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. В процессе эксплуатации объекта не возникает угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, государственному или муниципальному имуществу и окружающей среде. Опасными факторами, включающими нарушение инсоляции и электромагнитного поля, шумовые и вибрационные воздействия, объект исследования не обладает (л.д. 76-148).
Из представленных документов, судом установлено, что имеет место ошибка в описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, фактически реконструированный гараж находиться за пределами границ земельного участка, принадлежащего ГСК-№ с кадастровым номером №
Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1 на построенное им нежилое здание нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», а именно п. 1, следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основание федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд учитывает, что спорное нежилое здание – гараж №-№ возведен истцом, за счет собственных средств, в границах отведенного ему земельного участка, при этом соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, СанПин 2.1.2.3684-21, Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008, СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, а также эксплуатацию объекта в целом.
Суд также принимает во внимание, что ответчиками не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца.
В этой связи суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.Курска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Курска о признании права собственности гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 98,3 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес> ГСК-№
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025 года.
Судья Е.А. Глебова