Д.№2-215/22

УИД 26RS0027-01-2022-000310-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2022 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

ответчика ФИО3

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах которого действует ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки и исключении сведений о характерных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании реестровой ошибки и исключении сведений о характерных точках границ земельного участка к ФИО3, в котором просит:

1. Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка: 106300 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка: , территория АОЗТ «Надежда», принадлежащий на праве собственности ФИО1, с границами земельного участка с кадастровым номером 26:19:080907:228, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка: 51454 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка: , принадлежащий на праве собственности ФИО1, с границами земельного участка с кадастровым номером 26:19:080907:229, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка: 54868 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка: , принадлежащий на праве собственности ФИО1, с границами земельного участка с кадастровым номером с границами земельного участка с кадастровым номером 26:19:000000:2262, принадлежащий на праве собственности ФИО3, в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка: 51454 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка: , принадлежащий на праве собственности ФИО1, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

5. Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка: 54868 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка: , принадлежащий на праве собственности ФИО1, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

6. Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка: 235161 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка: , земельный массив колхоза «Дружба», принадлежащий на праве собственности ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №.Решением Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 11.11.2021 года признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исключены из ЕГРН координаты характерных точек границ указанного земельного участка. В связи с чем, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при проведении полевых измерений и сопоставлении сведений единого государственного реестра недвижимости было выявлено, что граница уточняемого участка пересекает границу смежного земельного участка №, который был образован путем раздела участка с кадастровым номером №. Для завершения кадастровых работ по уточнению местоположения границы участка № рекомендовано обратиться в суд с аннулированием сведений о координатах границ участков с кадастровыми номерами №

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, которые подлежат восстановлению в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме просила их удовлетворить. В обоснование своей позиции привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объёме ввиду фактически допущенной кадастровой ошибки, против удовлетворения исковых требований не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является собственником смежного земельного участка расположенного рядом с земельным участком ответчика ФИО3, соответственно признание недействительными результатов межевания земельных участков и последующие кадастровые работы, затронут принадлежащий ему земельный участок. Ввиду фактически допущенной кадастровой ошибки против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 в интересах которого действует ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки и исключении сведений о характерных точках границ земельного участка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Из смысла ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего на момент проведения кадастровых работ по спорному земельному участку местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями ст.ст. 11,12 ГК РФ определено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд; защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 указанного кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.ст. 68,70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.В соответствии с ч.ч.3,6 ст.11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 3 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно подп. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование. Направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договоров дарения от 23.11.2018 года подарил ФИО1:

- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка:

- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка:

- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка:

- земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка:

Позже путем раздела земельного участка № были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно дополнительному соглашению от 16.10.2019 года к договору аренды земельных участков от 02.11.2009 года номер регистрации находятся в аренде ООО СХП «Родник», срок аренды до 02.11.2029 года.

Решением Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 11.11.2021 года уточненные исковые требования ФИО8 в интересах которой действует ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ООО СХП «Родник», ФИО1 о признании реестровой ошибки, исключении сведений о характерных точках границ земельных участков удовлетворены.

Этим же решением признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь: 106300 кв.м., адрес (местоположение): , р-н Новоселицкий, , принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исключены из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

В связи с чем, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует: кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади ранее учтенного земельного участка с КН № проводятся в связи с тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок, согласно сведений ЕГРН, принадлежит на праве частной собственности ФИО1. Земельный участок общей площадью 106300 кв.м, состоит исключительно из пашни. Фактическое местоположение границы земельного участка по пашне определено в кадастровом квартале №. При проведении полевых измерений и сопоставлении сведений единого государственного реестра недвижимости было выявлено, что граница уточняемого участка пересекает границу смежного земельного участка № был образован путем раздела участка с кадастровым номером №. Вероятнее всего при первоначальном проведении кадастровых работ в отношении исходного участка 26:19:080907:13 инженером была допущена ошибка в определении местоположения границы, в следствии образованные из участка № с кадастровыми номерами №

Из выписки из ЕГРН от 08.11.2021 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью земельного участка: 235161 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка: , земельный массив колхоза «Дружба», принадлежит ФИО3, что подтверждается записями о государственной регистрации права: общая долевая собственность,

Таким образом, для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы участка 26:19:080907:14 необходимо исключить сведения о координатах границ участков с кадастровыми номерами 26:19:080907:228, 26:19:080907:229,26:19:000000:2262 из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал законность и обоснованность исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах, суд полагает, что удовлетворение требований истца позволит восстановить его права как собственника, поскольку действующее земельное законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах которого действует ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки и исключении сведений о характерных точках границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка: 106300 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка: , территория АОЗТ «Надежда», принадлежащий на праве собственности ФИО1, с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка: 51454 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка: , принадлежащий на праве собственности ФИО1, с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка: 54868 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка: , принадлежащий на праве собственности ФИО1, с границами земельного участка с кадастровым номером с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО3, в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка: 51454 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка: , принадлежащий на праве собственности ФИО1, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка: 54868 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка: , принадлежащий на праве собственности ФИО1, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка: 235161 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) земельного участка: , земельный массив колхоза «Дружба», принадлежащий на праве собственности ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22 июля 2022 года.

Судья Д.А.Смыкалов