Дело № 2-4062-2023
61RS0022-01-2023-003401-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2023 года г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Бушуевой И.А.
при секретаре Волковой А.Н.
С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Центральный рынок» о признании права собственности на помещение
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование, что она является владельцем помещения в легкосъемном торговом павильоне, расположенном по адресу: <адрес> Указанное помещение было приобретено мамой истца ФИО4, у ОАО «Центральный рынок» по договору купли-продажи помещения в легкосъемном торговом павильоне от <дата>.
Согласно Договора «продавец», в лице генерального директора ОАО «Центральный рынок» ФИО5 передал в собственность «покупателю» в лице ФИО4 помещение № в легкосъемном торговом павильоне №, общей площадью 52 кв.м по адресу: <адрес> Легкосъемный торговый павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2890 кв.м., принадлежащем продавцу на праве аренды.
В соответствии с п.4 Договора «покупатель» приобрел помещение в легкосъемном торговом павильоне у продавца на 1 440 826,02 руб., включая НДС 219 787,02 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Пунктом 11 Договора было предусмотрено, сто настоящий договор имеет силу передаточного акта.
Таким образом, истец указывает, что помещение выбыло из владения и пользования ответчика в июле 2010 года.
<дата> мама истца ФИО4 подарила истцу принадлежащее ей помещение в легкосъемном торговом павильоне. Однако, на момент заключения договора дарения АОА «Центральный рынок» произвело техническую инвентаризацию своих торговых павильонов, расположенных по пер.Комсомольскому 14/1. Согласно технического паспорта от <дата> подаренное истцу помещение получило уточненные технические характеристики, которые были отражены в договоре дарения.
Истица полагает, что она согласно договора дарения стала собственником помещения в легкосъемном торговом павильоне, общей площадью 55,6 кв.м., состоявшего из помещений № площадью 54,1 кв.м. и помещения № площадью 1,5 кв.м. в литер «А» торгового комплекса, находящегося по адресу: <адрес>
Решением Таганрогского городского суда от <дата> торговый комплекс по пер. Комсомольский,14/1, состоящий из литер «А» площадью 133.1 кв.м., литер «Б» площадью 197,0 кв.м., литер «В», площадью 89.1 кв.м., литер «Г», площадью 349.1 кв.м., литер «Д», площадью 46,6 кв.м., сохранен в реконструированном состоянии и на него признано право собственности за ОАО «Центральный рынок». Данное право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, истица указывает, что принадлежащие ей помещения № в литер «А» в торговом комплексе по адресу: <адрес> формально оказались в собственности ОАО «Центральный рынок» без ее ведома.
После принятого судебного решения, истица обратилась к руководству АО «Центральный рынок» для переоформления помещения № литер «А» в «Торговом комплексе» по адресу: <адрес>, в соответствии с законодательными требованиями, с учетом ранее произведенного расчета. Однако до настоящего времени право собственности на помещения на истца не переоформлено.
На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на помещения № литер А в «Торговом комплексе» по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства представитель истца-Мазурова Е.А. действующая по доверенности, уточнила исковые требования и просила суд: признать за ФИО6 право собственности на помещения № литер А в «Торговом комплексе» по адресу<адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., состоящего из помещения №, площадью 54.1 кв.м. и помещения № площадью 1,5 кв.м. в литер А торгового комплекса по этому же адресу.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО1, действующую по доверенности, которая поддержала уточненные требования, просила удовлетворить. Пояснила, что необходимо применить к спорным правоотношениям нормы ст.218 ГК РФ, ст.209 ГК РФ, поскольку приобретенные истицей помещения вошли в состав объекта литер А, общей площадью 133,1 кв.м., расположенного <адрес> право собственности на который было признано решением суда от <дата> как на недвижимое имущество за АО «Центральный рынок». Идентичность помещения № в павильоне № в торговом комплексе по пер.Комсомольскому 14/1, площадью 52 кв.м., с помещением № в торговом павильоне литер А, площадью 55,6 кв.м. (состоящего из помещений № площадью 54,1 кв.м. и помещений № площадью 1.5 кв.м.) подтверждается и не оспаривается ответчиком. Первоначальная площадь была ориентировочной, так как перегородки в павильоне еще не стояли. После установки перегородок в пользовании ФИО4 (а в последующем ФИО3) оказались торговый зал, площадью 54,1 кв.м. и санузел площадью 1.5 кв.м. Запись в ЕГРП внесенная <дата> о праве собственности АО «Центральный рынок» на нежилое здание в торговом комплексе, площадью 133,1 кв.м. по пер.Комсомольскому, 14/1 является незаконной, так как часть строения площадью 55,6 кв.м. принадлежит ФИО3 Таким образом, ФИО3 принадлежит 556/1331 доли в праве собственности, АО «Центральный рынок» принадлежит 775/1331 доли в праве собственности на строение литер А в торговом комплексе. О факте регистрации права собственности на спорный объект истец узнала в конце 2022 года, когда потребовалось обновить договоры на коммунальные услуги.
В отсутствии истца суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель АО «Центральный рынок»-директор ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования. Пояснив, что торговый комплекс, состоящий из пяти легкосъемных павильонов по адресу: <адрес> был принят к бухгалтерскому учету ОАО «Центральный рынок» <дата> Согласно договора купли-продажи от <дата> ОАО «Центральный рынок» продало ФИО4 помещение № в легкосъемном торговом павильоне № площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес> и данный объект был списан с бухгалтерского учета <дата> Денежные средства в размере 1 440 826,02 руб. за данное помещение поступили на счет ОАО «Центральный рынок», что подтверждается приходным кассовым ордером № от <дата> После технической инвентаризации <дата> сведения об объекте, в частности о павильоне № с инвентарным номером 2121 были уточнены, ему присвоен литер А и скорректирована общая площадь павильона со 127 кв.м. на 133.1 кв.м. Площадь проданного помещения №.1. с 52 кв.м. на 55,6 кв.м., состоящего из помещения № площадью 54.1 кв.м. и помещения № площадью 1.5 кв.м. В ходе обращения в суд, ОАО «Центральный рынок» признавал объектом недвижимости строение литер А и ошибочно указал, что часть помещений в этом строении уже проданы и имеют другого владельца. По решению суда от <дата>, торговый комплекс по пер.Комсомольскому 14/1, состоящий из литер «А» площадью 133,1 кв.м. признан капитальным полностью, но на балансе в основных средствах стоимость его не изменилась, а помещения находящееся во владении истца на бухгалтерский учет обратно приняты не были. Таким образом, по бухгалтерской документации АО «Центральный рынок» не может ни передать, ни продать объект, в виде спорных помещений, которые там не числятся и по документации уже проданы.
Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, а именно из предоставленных истцом документов, <дата> между ОАО «Центральный рынок» в лице генерального директора ФИО5(продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи помещения в легкосъемном торговом павильоне.
Согласно п.1 Договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащее продавцу по праву собственности помещение №.1. в легкосъемном торговом павильоне № общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>
Указанное помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приемочной комиссии и Постановления Администрации г.Таганрога № от <дата> «О разрешении ОАО «Центральный рынок» реконструкции продовольственного рынка «привоз» с размещением легкосъемных торговых павильонов по адресу: пер.Комсомольский» (п.2 Договора).
Легкосъемный торговый павильон с продаваемым помещением расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:58:01196:0003, площадью 2890 кв.м., принадлежащем продавцу на праве аренды.
Согласно п.4 Договора покупатель приобретает помещение в легкосъемном торговом павильоне у продавца за 1440826,02 руб.02 коп.. включая НДС 219787,02 руб.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
<дата> между ФИО4(даритель) и ФИО3(одаряемой) был заключен договор дарения помещения в легкосъемном торговом павильоне, указанное по данным технического паспорта от <дата> помещение № и № в торговом комплексе литер «А» (п.1 Договора).
Согласно п.2 Договора, по настоящему договору передается помещение со следующими характеристиками: адрес: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 56 кв.м., из них помещение №,1 кв.м., помещение №-1,5 кв.м.
В п.1.3. Договора дарения указано, что помещение принадлежит дарителю на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи помещения в легкосъемном торговом павильоне от <дата>, заключенным между открытым акционерным обществом «Центральный рынок» и ФИО4 Договор заключен в простой письменной форме.
Согласно п.1.4. помещение расположено на земельном участке площадью 2890 кв.м. с кадастровым номером 61:58:01196:3, который принадлежит АОА «Центральный рынок» на праве аренды на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от <дата>.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В обоснование иска о признании права собственности на помещения № в литере «А» в Торговом комплексе по адресу: <адрес> общей площадью 55,6 кв.м., состоящего из помещения № площадью 54.1 кв.м. и помещения № площадью 1,5 кв.м., истец ссылается на приобретение его у ФИО4 на основании договора дарения от <дата>.
Между тем, из материалов дела следует, что переход права собственности на объект недвижимости, приобретенный ФИО4 по договору купли-продажи, а именно помещение №.1 в легкосъемном торговом павильоне № площадью 52 кв.м. по адресу: пер.Комсомольский,14/1 не было зарегистрировано за ФИО4, что свидетельствует об отсутствии права ФИО4 распоряжаться этим объектом. Поскольку ФИО4 не приобрела право собственности на нежилые помещения она не могла распорядиться ими в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу истца по договору дарения от <дата> Признание права собственности на нежилое помещение на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо.
Таким образом, на момент дарения ни указанный выше объект- помещение №.1 в легкосъемном торговом павильоне № площадью 52 кв.м. ни тот, что указан в договоре дарения- помещение № в литере «А», общей площадью 55.6 кв.м., не принадлежали ФИО4 на праве собственности.
В техническом паспорте, составленном на дату <дата> (ссылка в договоре дарения) нет данных о площади помещения, равно как и нет данных о его площади на момент его приобретения ФИО4, что свидетельствует о наличии двух разных объектов, и не подтверждает факт существования спорного помещения (помещений) на дату совершения сделок купли-продажи и дарения, то есть, не соответствует описание имущества, необходимое для его идентификации как недвижимости.
Кроме этого, ссылка представителя истца на то, что спорный объект является идентичным тем, что указано в договорах купли-продажи и дарения, суд считает необоснованными также и по тем основаниям, что на кадастровый учет торговый комплекс литер «А», был поставлен <дата>, что свидетельствует о праве собственности ОАО «Центральный рынок».
В соответствии с пунктом 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так, согласно решения Таганрогского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу, были удовлетворены исковые требования ОАО «Центральный рынок», сохранены в реконструированном состоянии и признано право собственности за ОАО «Центральный рынок» на следующие объекты недвижимости: торговый комплекс литер «А», 1-й этаж, общей площадью 133,1 кв.м., торговый комплекс, литер литер «Б», 1-й этаж, общей площадью 197,0 кв.м., торговый комплекс литер «В», 1-й этаж, общей площадью 89.1 кв.м., торговый комплекс, литер «Г», общей площадью 349,1 кв.м., торговый комплекс литер «Д», 1-й этаж, общей площадью 46,6 кв.м.
Согласно Выписки из ЕГРН право собственности на вышеназванные объекты за ОАО «Центральный рынок» зарегистрировано <дата>.
При таких обстоятельствах, доводы представителя ОАО «Центральный рынок» ФИО2 о том, что при признании права собственности на вышеуказанные объекты ОАО «Центральный рынок» ошибочно указал помещения, принадлежащие истцу, суд считает надуманными и не соответствующими письменным доказательствам, имеющимся в материалах дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующим на момент регистрации права собственности, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, с учетом изложенного, при наличии зарегистрированного права собственности на спорные объекты за ОАО «Центральный рынок», и в соответствии со статьями 1, 9 и 12 ГК РФ, на основании которых выбор надлежащего способа защиты права является исключительной прерогативой истца, а также с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, в силу которой суд принимает решение исключительно по заявленным истцом требованиям, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на помещения № в литере А в «Торговом комплексе» по адресу:<адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., состоящего из помещения №, площадью 54.1 кв.м. и помещения № площадью 1,5 кв.м. в литер А торгового комплекса по этому же адресу, за истцом не имеется.
На основании статьи 39 (часть 2) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска представителем ответчика АО «Центральный рынок» противоречит закону, поэтому такое признание не может быть принято судом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к АО «Центральный рынок» о признании права собственности на помещение-оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Бушуева И.А.
В окончательной форме решение изготовлено 07.09.2023 г.