Решение по делу № 2-3138/2022 от 06.02.2023

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора заключенным, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд иском к администрации МО «<адрес>» об установлении факта, имеющего юридическое значение; об исключении из ЕГРН записи о праве собственности; о признании права собственности на жилой дом и земельный участок; о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.

В обоснование своих требований (с учетом заявленных уточнений и изменений) указал, что ФИО5 являлась собственницей 2/3 долей жилого дома общей площадью 45,49 кв.м. и 2/3 долей земельного участка площадью 1737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> края, а также свидетельством о порыве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 действуя по нотариальной доверенности от имени ФИО5, заключила с ФИО2 договор купли-продажи в отношении 2/3 долей жилого дома общей площадью 45,49 кв.м. и земельного участка площадью 1737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.1.1, 2.1-2.2 договора купли-продажи, стороны фактически исполнили взаимные обязательства друг перед другом (по передаче объектов недвижимости и по оплате их стоимости в сумме 530 000 рублей).

Однако, впоследствии ответчица ФИО5, равно как и ее представитель – ФИО4 уклонились от совместного обращения в ФКП Росреестра за регистрацией перехода права собственности на долю в строении и на земельный участок на имя истца.

При этом, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному соседями – ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также заверенному главой администрации МО «Афипсипское сельское поселение», ФИО2 фактически проживает по адресу: <адрес> с 2007 года по настоящее время.

С учетом уточнения исковых требований истец просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с даты его подписания ФИО2 и ФИО4, действовавшей по нотариальной доверенности от имени ФИО5, в отношении 2/3 долей жилого дома общей площадью 45,49 кв.м. и земельного участка площадью 1737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в отношении 2/3 долей жилого дома общей площадью 45,49 кв.м. и право собственности в отношении земельного участка площадью 1737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный повесткой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики – ФИО3, ФИО5, третье лицо – Управление ФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенные повестками, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Ответчица – ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенная повесткой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что уточненные исковые требования признает в полном объеме и подтверждается заявленные обстоятельства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 являлась собственницей 2/3 долей жилого дома общей площадью 45,49 кв.м. и 2/3 долей земельного участка площадью 1737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> края, а также свидетельством о порыве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.224 ГК РФ. передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.п.2,3 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.1,3 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с п.3 ст.434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, договор купли-продажи подписанный между истцом и ответчицей ФИО5 в лице представителя ФИО4, содержит все необходимые и существенные условия, характерные для соответствующей разновидности договоров.

Указанный договор купли-продажи составлен в установленной законом письменной форме.

Кроме этого, ответчик принял от истца исполнение обязательства на условиях, описанных в договоре ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день исполнил встречное обязательство.

При этом, ответчики ФИО5 (как лично, так и в лице представителя ФИО4) уклонились о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, исходя из системного толкования положений п.2 ст. 218, п.1 ст. 224, п.п.1,3 ст.551, ст. 432-434 ГК РФ, а также с учетом разъяснений, изложенных в п.п.60,61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с даты его подписания ФИО2 и ФИО4, действовавшей по нотариальной доверенности от имени ФИО5, в отношении 2/3 долей жилого дома общей площадью 45,49 кв.м. и земельного участка площадью 1737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утонённые исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора заключенным, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с даты его подписания ФИО2 и ФИО4, действовавшей по нотариальной доверенности от имени ФИО5, в отношении 2/3 долей жилого дома общей площадью 45,49 кв.м. и земельного участка площадью 1737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1737 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо