УИД 89RS0004-01-2025-001223-54

Дело № 2-1548/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 14 апреля 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре судебного заседания Закировой И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1548/2025 по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее по тексту также – истец, Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту также – ответчик, ФИО1) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 01.03.2021 № <суммы изъяты> за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 г. в размере 583 262 рубля 54 копейки. Исковые требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО1 был заключен договор аренды от 01.03.2021 № <суммы изъяты>21 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:443 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занятого зданием административного комплекса, на срок с 01.01.2021 до 01.01.2070 г. Государственная регистрация ограничения права на земельный участок произведена 28.12.2021. В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора арендная плата исчисляется с 01.01.2021 и вносится ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Согласно п. 6.1 договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по уплате арендных платежей ответчик не исполнял. Вследствие чего, заочным решением Новоуренгойского городского суда от 08.12.2022 г. с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 3 364 274,21 рубль, пене за период с 20.01.2022 по 31.03.2022 в размере 73 809,23 рублей. В связи с продажей ответчиком объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, соглашением от 09.10.2023 договор расторгнут с 29.03.2022, ввиду чего, истцом произведен перерасчет арендной платы по договору до даты его расторжения. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 судебного района Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 11.04.2024 по делу <суммы изъяты> с ФИО1 взыскана пеня по договору за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере 211 441,59 рублей. С учетом указанного, истцом на неоплаченную сумму долга по арендной плате (2 726 608,14) начислена пеня за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 583 262,54 рублей. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой участие не принимал, извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств о рассмотрении дела без участия или отложении судебного заседания не заявлял, о причине неявки суд не уведомил.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия указанных выше лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Невозвращение арендованного имущества или его возвращение в состоянии, не удовлетворяющем требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, влекут для арендатора определенные последствия - уплатить арендную плату, возместить убытки и пр.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника суммы имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вступившим в законную силу заочным решением Новоуренгойского городского суда от 08.12.2022 г. по гражданскому делу <суммы изъяты> с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 01.03.2021 № <данные изъяты> арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере <суммы изъяты>, пени за период с 20.01.2022 по 31.03.2022 в размере 73 <суммы изъяты>. Указанное решение в установленном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.

Вступившим в законную силу заочным решением Новоуренгойского городского суда от 02 октября 2023 года по гражданскому делу <суммы изъяты> с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 01.03.2021 № <суммы изъяты> по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере <данные изъяты> 94 копейки, пени за период с 11.10.2022 по 30.06.2022 в размере <суммы изъяты> 22 копейки. Указанное решение в установленном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе рассмотрения указанных дел судом было установлено, что 01.03.2021 года между департаментом имущественных отношений администрации г. Новый Уренгой (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занятого зданием «Административный комплекс» с кадастровым номером <данные изъяты>. Договор аренды заключен на срок с 01.01.2021 года по 01 января 2070 года.

28.12.2021 произведена государственная регистрация ограничения права на земельный участок на основании Договора

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6.1 Договора).

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, 09.10.2023 г. между сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 01.03.2021 № <данные изъяты>, согласно которому договор расторгнут с 29.03.2022 г.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 судебного района Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 11.04.2024 по делу <суммы изъяты> с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой взыскана задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 01.03.2021 № НУ<суммы изъяты> за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что ответчик арендную плату в установленные договором сроки не вносил, истцом на неоплаченную сумму долга начислены пени.

Согласно ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания лежит на лице, нарушившим обязательство. Суд полагает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ. Поэтому расчеты истца суд принимает за основу при вынесении решения.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена (2 726 608,14 рублей), истцом начислены пени за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года в размере 583 262,54 рублей.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не предоставлен, в связи с чем, суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и основан на условиях договора.

Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не опроверг указанные обстоятельства, не представил документального подтверждения оплаты, либо частичной оплаты имеющейся у него перед истцом задолженности.

Учитывая положения ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 16 665 рублей, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (<данные изъяты>) пени по договору аренды земельного участка от 01.03.2021 № <суммы изъяты> за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 583 262 рубля 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 16 665 рублей.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2025 года.

Судья С.А. Ломов